Für viele ist eine Hypothek die einzige Möglichkeit, ein Eigenheim zu kaufen. Bevor Sie sich jedoch für die Registrierung entscheiden, müssen Sie Ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten beurteilen und über die Höhe des Darlehens entscheiden.
Es ist notwendig
Rechner oder Internetzugang
Anleitung
Schritt 1
Um die Höhe eines Hypothekendarlehens zu berechnen, müssen Sie die geschätzten Wohnkosten und die Höhe der von der Bank geforderten Anfangszahlung kennen. Es ist auch wichtig, die zusätzlichen Kommissionen und Kosten zu berücksichtigen, die mit der Eintragung einer Hypothek verbunden sind.
Schritt 2
Die Anzahlung ist der Betrag an Eigenmitteln, den der Kreditnehmer sofort an den Verkäufer der Immobilie zahlen muss. Die meisten Hypotheken werden nur mit einer Anzahlung ausgestellt. Es reicht von 10% der Kosten der Wohnung. Programme, die eine Möglichkeit bieten, den vollen Wert von Immobilien zu erhalten, sind äußerst selten und erfordern zusätzliche Sicherheiten oder die Anwesenheit von Bürgen.
Schritt 3
Bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens beschränken sich die Aufwendungen des Kreditnehmers nicht nur auf die Rückzahlung des Kapitals und der Zinsen. Zusätzliche Kosten können nicht ignoriert werden. Darunter - die Bewertung der Sach-, Lebens- und Sachversicherung des Kreditnehmers. Wenn es eine solche Möglichkeit gibt, können die zusätzlichen Kosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Andernfalls müssen sie dem Hypothekenbetrag zugerechnet werden.
Schritt 4
Die Höhe des Hypothekendarlehens ergibt sich aus der Summe der Wohnungskosten und Nebenkosten abzüglich der Anzahlung. Zum Beispiel betragen die Kosten einer Immobilie 3,5 Millionen Rubel, die Kosten für die Versicherung, die Bedienung eines Akkreditivs und die Bewertung der Immobilie betragen 50 Tausend Rubel, die Anfangszahlung beträgt 20%. Dementsprechend beträgt die Höhe der Hypothek (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0,2 = 2.805 Tausend Rubel.
Schritt 5
Viele Kreditnehmer glauben fälschlicherweise, dass Sie zur Berechnung eines Hypothekendarlehens unter Berücksichtigung der Überzahlung die Darlehensgröße mit der Anzahl der Jahre und dem Zinssatz multiplizieren müssen. Bei solchen Berechnungen wird sich jedoch die Höhe der Überzahlung als deutlich übertrieben herausstellen. Dies liegt daran, dass mit der Rückzahlung des Kapitals seine Größe abnimmt. Folglich wird der reduzierte Saldo verzinst.
Schritt 6
Bei der Berechnung müssen Sie die Art der Kreditzahlungen berücksichtigen. Sie können Annuitäten (die in gleichen Raten gezahlt werden) und differenzierte (die mit der Zahlung abnehmen) sein. Zum Beispiel mit Rentenzahlungen für eine Hypothek in Höhe von 3 Millionen Rubel. für einen Zeitraum von 5 Jahren mit einem Satz von 12% beträgt die Überzahlung für den gesamten Zeitraum 1.004.630 Rubel und die Zahlungen - 4.004.630 Rubel. Unter den gleichen Bedingungen und bei differenzierten Zahlungen beträgt die Überzahlung weniger - 915 345 Rubel. Für genauere Berechnungen empfiehlt es sich auch, sich über die Provisionen für ein passendes Kreditprogramm zu informieren.
Schritt 7
Sie können eine Berechnung entweder unabhängig oder mit Kreditrechnern durchführen, die auf den Websites der meisten Banken verfügbar sind. Im letzteren Fall können Sie sich nicht mit komplexen Berechnungen beschäftigen und den gesamten Prozess automatisieren.
