Als Buchwert wird der Wert der materiellen und immateriellen Vermögenswerte verstanden, zu dem sie angesetzt werden. Mit anderen Worten, dies ist der Wert der Immobilie, der sich in der Bilanz des Unternehmens widerspiegelt. Abschreibungen werden vorgenommen, um den Buchwert genauer widerzuspiegeln.
Anleitung
Schritt 1
Die Immobilie kann zu Anschaffungskosten und Wiederbeschaffungskosten in die Bilanz des Unternehmens aufgenommen werden. Der anfängliche Buchwert umfasst den Erwerb, den Bau, die Inbetriebnahme neuer Produktions- oder Nichtproduktionsanlagen.
Schritt 2
Der Wiederbeschaffungswert bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie zu Marktpreisen zu einem bestimmten Zeitpunkt. Wenn die Höhe der Anschaffungskosten als Kostensatz bestimmt wird, werden die Wiederbeschaffungskosten auf der Grundlage der Analyse durchschnittlicher Marktpreise berechnet. Die Wiederbeschaffungskosten werden häufig infolge einer Neubewertung angepasst.
Schritt 3
Der Buchwert wird ständig aktualisiert, da das Eigentum des Unternehmens verschleißt, d.h. seine Abschreibung wird berücksichtigt. Daher wird der Buchwert der Vermögenswerte als Differenz zwischen dem in der Bilanz akzeptierten Anfangswert der Immobilie und dem Betrag der aufgelaufenen Abschreibungen ermittelt.
Schritt 4
Die Notwendigkeit der Buchwertermittlung findet bei Aktiengesellschaften statt. Wenn eine Transaktion im Zusammenhang mit der Veräußerung oder dem Erwerb von Immobilien mehr als 25 Prozent des Wertes der bilanzierten Immobilie ausmacht, gilt sie als bedeutend. Die Entscheidung über eine solche Transaktion wird von der Versammlung der Direktoren oder der Hauptversammlung der Aktionäre getroffen. Im Falle einer falschen Ermittlung des Buchwertes in diesem Fall kann die Transaktion als ungültig betrachtet werden.
Schritt 5
Es ist zu beachten, dass der Buchwert der Vermögenswerte des Unternehmens zum Zeitpunkt der Transaktion ermittelt werden muss. Bei Aktiengesellschaften ist es eher problematisch, eine Zwischenbilanz aufzustellen, da die meisten Transaktionen am Ende der Berichtsperiode getätigt werden. Daher sieht die russische Gesetzgebung die Ermittlung des Buchwerts von Vermögenswerten vor, um eine Entscheidung über den Umfang der Transaktion zum letzten Bilanzstichtag (Monat oder Quartal) zu treffen.
