Hypotheken gehören zu den beliebtesten Bankkrediten. Mit Hilfe einer Hypothek können Sie Ihr Eigenheim (vom Kreditgeber verpfändet) kaufen, während Sie nicht über genügend Geld verfügen. Potenzielle Kreditnehmer lassen sich jedoch oft von ungeprüften Informationen und Gerüchten leiten.
Der erste und häufigste Mythos "Hypothek ist Knechtschaft"
Die meisten Leute denken so. Dies ist auf die Meinung zurückzuführen, dass die Hypothekendarlehenszahlung einen erheblichen Teil des Familieneinkommens ausmachen wird. Ja, die Menge ist nicht klein, sie ist es wirklich. Hypotheken in Russland sind teuer (10-12% pro Jahr - bestenfalls) im Vergleich zum Rest der Welt (ab 4% pro Jahr). Auf der anderen Seite ist eine Hypothek für viele Einwohner die einzige Möglichkeit, ein Eigenheim zu erwerben, dessen Kosten jedes Jahr steigen, während die Hypothekendarlehenszahlungen im Gegenteil abnehmen.
Wenn sich eine Familie für die Aufnahme eines Hypothekendarlehens entscheidet, ist es notwendig, ihre finanziellen Möglichkeiten genau zu kennen. Es lohnt sich auch, über mögliche Reparaturen in der zukünftigen Wohnung nachzudenken, die ebenfalls bezahlt werden müssen. In jedem Fall darf die Bank bei der Berechnung der monatlichen Zahlung 45-50% Ihres Gehalts nicht überschreiten.
Der zweite Mythos ist mit Verlustängsten verbunden.
Kreditnehmer haben große Angst vor dem möglichen Verlust sowohl des bereits gezahlten Geldes als auch der Wohnung selbst, wenn die Vertragsbedingungen nicht eingehalten werden. Zahlungsverzug - die Bank hat die Wohnung weggenommen. Dies ist nicht ganz richtig. Der Verkauf einer Wohnung ist das Letzte, was die Bank tut. Denn die monatliche Zahlung eines Hypothekendarlehens ist für lange Zeit das Einkommen der Bank. Daher ist es für eine Bank nicht rentabel, eine Wohnung, die mit einer Hypothek gekauft wurde, sofort zu verkaufen.
Die Bank wird dem Kreditnehmer zunächst andere Möglichkeiten zur Lösung dieses Problems anbieten. Zum Beispiel die Refinanzierung oder Restrukturierung von Hypothekenschulden. Und wenn die Schulden auch nach den getroffenen Maßnahmen nicht zurückgezahlt werden, kann die Bank erst dann die Schulden durch den Verkauf der Immobilie eintreiben. Wenn nach dem Verkauf und der Rückzahlung der Schulden ein bestimmter Betrag bei der Bank verbleibt, werden diese Gelder an den Kreditnehmer zurückerstattet.
Hoher Zinssatz aufgrund von Absprachen der Gläubiger
Der Zinssatz für Hypothekenprodukte verschiedener Banken ist wirklich hoch. Aber die Bank kann nicht mit Verlust arbeiten. Nimmt er Einlagen mit einem Zinssatz von 8 bis 12 % pro Jahr entgegen, so kann der Zinssatz bei einem Hypothekendarlehen entsprechend nicht unter 12 % festgesetzt werden. Außerdem hängt der hohe Zinssatz direkt mit der Inflation in Russland zusammen.
Schaut man sich die Pivot-Tabelle für die Zinsen für Hypothekenprodukte an, kann man sogar einen leichten Rückgang feststellen. Dies ist auf das Wachstum des Hypothekarkreditvolumens zurückzuführen. Wenn ein Produkt nachgefragt wird, gibt es auch ein Angebot. Von einer Absprache kann demnach keine Rede sein.