Bei Insolvenzversteigerungen können Immobilien zu einem Preis erworben werden, der deutlich vom Marktwert abweicht. Die Gläubiger des Schuldners können, um ihr Geld zu erhalten, den Verkaufspreis der Immobilie sofort unter dem Marktpreis setzen und auf einen schnellen Verkauf der Immobilie zählen. Um schnelles Geld zu verdienen, müssen Sie einen detaillierten Startplan für Insolvenzversteigerungen einreichen.
Es ist notwendig
- - Internet Zugang
- - Digitale Unterschrift
- - gescannter Reisepass, TIN, SNILS
- - Registrierung und Akkreditierung auf elektronischen Handelsplattformen
- - Geld
Anleitung
Schritt 1
Bevor Sie eine Immobilie aus einer Insolvenzversteigerung kaufen, müssen Sie diese Immobilie finden. Konkursvermögen wird auf elektronischen Plattformen verkauft. Mittlerweile gibt es etwa 60 solcher Seiten. Eine vollständige Liste davon finden Sie auf der offiziellen Website des Unified Federal Register of Bankruptcy Information. Eine weitere offizielle Informationsquelle ist die Zeitung Kommersant. Gedruckte Ankündigungen erscheinen in der Samstagsausgabe. Um die Suche nach Insolvenzmasse zu vereinfachen, werden zudem zahlreiche Bieteraggregatoren eingesetzt.
Schritt 2
Nachdem die bei der Konkursversteigerung stehende Immobilie gefunden ist, ist es notwendig, das gefundene Los aufzuarbeiten. Es ist notwendig, die Liquidität der Insolvenzmasse eindeutig zu beurteilen. Die anfängliche Liquidität des Loses kann anhand des Gutachtens des Gutachters beurteilt werden. Der Bericht des Gutachters wird in der Regel auf der Website des Unified Federal Register of Bankruptcy Information veröffentlicht. Es lohnt sich auch, beim Veranstalter der Auktion Fotos und weitere Unterlagen anzufordern. Als nächstes müssen Sie das Los zusammen mit dem Veranstalter der Auktion begutachten.
Schritt 3
Bevor Sie ein Los kaufen, müssen Sie den wahrscheinlichen Gewinn aus dem Verkauf des Loses nach dem Handel ermitteln. Den wahrscheinlichen Gewinn lässt sich am einfachsten herausfinden, indem man „den Markt fragt“. Finden Sie Analoga Ihres Loses auf schwarzen Brettern im Internet und vergleichen Sie deren Wert mit dem, was bei der Auktion angeboten wird.
Schritt 4
Dann blieb nur noch wenig zu tun - das Verfahren zum Kauf eines Loses bei der Konkursversteigerung zu durchlaufen. Fast alle Ausschreibungen werden elektronisch durchgeführt. Sie können im elektronischen Handel nichts kaufen, wenn Sie nicht über eine elektronische digitale Signatur verfügen. Sie müssen auf jeden Fall eine digitale Signatur bei einer der vielen Zertifizierungsstellen kaufen.
Schritt 5
Um am Konkursverfahren teilzunehmen, müssen Sie auf der elektronischen Plattform registriert sein, auf der das von Ihnen ausgewählte Los verkauft wird. Um eine Person auf einer elektronischen Handelsplattform zu registrieren, benötigen wir: eine Kopie aller Passseiten, eine notariell beglaubigte Kopie der TIN, eine Farbkopie von SNILS. Alle mit Ihrer digitalen Signatur signierten Dokumente werden in den erforderlichen Feldern an die elektronische Handelsplattform angehängt. In großen Handelsräumen (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) müssen Sie sich nicht nur registrieren, sondern auch im Bereich Konkursimmobilienverkauf akkreditiert sein.
Schritt 6
Bei den meisten Insolvenzversteigerungen müssen Sie eine Anzahlung leisten. Um die Anzahlung zu leisten, müssen Sie den Veranstalter der Auktion nach der genauen Bankverbindung und der Höhe der geleisteten Anzahlung fragen. Bei der ersten und wiederholten Auktion ist der Pfandbetrag ein Prozentsatz des ursprünglichen Lospreises. Bei einem öffentlichen Angebot ist die Höhe der Kaution ein Prozentsatz des Immobilienpreises für einen bestimmten Zeitraum. Die geleistete Anzahlung, wenn Sie die Auktion gewinnen, wird zur Zahlung des von Ihnen gekauften Loses verwendet. Verweigert der Käufer des Grundstücks den Abschluss eines Immobilienkaufvertrags und die Zahlung des erworbenen Grundstücks, wird die geleistete Anzahlung nicht zurückerstattet. Wenn Sie die Auktion nicht gewonnen haben, wird die geleistete Anzahlung nach Auktionsende vollständig zurückerstattet.
Schritt 7
Als nächstes müssen Sie ein Paket von Dokumenten des Bieters vorbereiten: den Antrag des Bieters, eine Kopie aller Seiten des Reisepasses, eine notariell beglaubigte Kopie der TIN, ein Zahlungsdokument, das die Zahlung der Anzahlung bestätigt, die Hinterlegungsvereinbarung, die Zustimmung des Ehepartners oder des Ehevertrages (wenn der Käufer des Loses verheiratet ist). Es wird empfohlen, bei der Einreichung von Dokumenten zur Auktion pdf-Dateien zu verwenden.
Schritt 8
Das vorbereitete Dokumentenpaket muss in den entsprechenden Feldern in die Karte Ihres Handelsverfahrens geladen werden. Danach müssen Sie den Antrag mit Ihrer digitalen Signatur unterschreiben und auf das Protokoll zur Ermittlung der Bieter warten. Wenn Sie als Gewinner der Auktion anerkannt werden, müssen Sie anschließend einen Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnen und den Preis des gekauften Loses bezahlen.