Wenn Sie sich Geld leihen, können Sie das Risiko von Kreditausfällen eingehen. Es wird empfohlen, einen Pfandvertrag abzuschließen, um die Erfüllung der Schulden zur Rückzahlung des Darlehens zu gewährleisten. In diesem Fall kann die Immobilie auf eine Hypothek übertragen werden oder während der gesamten Vertragslaufzeit beim Kreditnehmer verbleiben.
Anleitung
Schritt 1
Bestimmen Sie, welche Sicherheiten das ausgestellte Darlehen im Falle einer Nichtrückzahlung bieten kann. In diesem Fall ist es wünschenswert, dass der Wert der Sicherheiten nicht geringer ist als der Kreditbetrag. Sie können den Verkehrswert der Immobilie selbst ermitteln oder die Dienste von Gutachtern in Anspruch nehmen, die vom Kreditnehmer bezahlt werden.
Schritt 2
Wählen Sie eine Möglichkeit, die Sicherheiten zu halten. Es kann beim Kreditnehmer verbleiben oder an den Kreditgeber verpfändet werden. Im ersten Fall empfiehlt es sich zu verlangen, den Kreditgegenstand bei Sachschäden und Verlust des Verkehrswertes zu versichern. Im zweiten Fall wird eine Urkunde über die Annahme und Übertragung der Hypothek erstellt, die die Daten der Parteien, die Grundlage, den Pfandvertrag sowie den Namen, die Menge und den Wert des übertragenen Eigentums enthält.
Schritt 3
Erstellen Sie einen Kreditvertrag, der die Passdaten der Parteien, den Kreditbetrag, die Rückzahlungsbedingungen, die Zinssätze und die Umstände höherer Gewalt festlegt. Zu beachten sind auch Strafen und Zinsen, falls der Kreditnehmer seinen Verpflichtungen nicht fristgerecht nachkommt.
Schritt 4
Erstellen Sie einen Pfandvertrag. Es wird schriftlich erstellt und vom Hypothekengeber und dem Hypothekengläubiger unterzeichnet. Handelt es sich bei der Immobilie um ein Pfandrecht, wird der Vertrag notariell beglaubigt und bei den zuständigen Behörden registriert. Der Vertrag muss sich auf den Darlehensvertrag beziehen, das Datum der Erstellung und die Höhe des Darlehens angeben. Außerdem werden der Gegenstand der Verpfändung, ihr Wert, die eingegangenen Verpflichtungen und Bedingungen sowie das Verfahren zu ihrer Durchführung festgehalten. Danach wird angegeben, wo sich die Sicherheiten bis zur Rückzahlung der Schuld befinden.
Schritt 5
Denken Sie daran, dass Sicherheiten nicht an einen Kreditgeber übertragen werden können. Bei Zahlungsverzug des Kreditnehmers und nicht fristgerechter Begleichung der Schulden werden die Sicherheiten verkauft und das Darlehen aus den aus dem Verkauf erhaltenen Mitteln zurückgezahlt.
