Jeder Bürger unseres Landes kann das Recht auf einen Grundsteuerabzug 1-mal in Anspruch nehmen. Dieses Recht ermöglicht Ihnen, einen Betrag von 13% des Wertes der gekauften Immobilie zurückzugeben. Und wenn eine Wohnung oder ein Haus mit einer Hypothek gekauft wurde, können Sie auch 13% des auf den Kredit gezahlten Zinsbetrags zurückgeben. Dazu müssen Sie eine 3-NDFL-Erklärung ausfüllen und zusammen mit den Belegen an das Finanzamt senden.
Merkmale des Vermögensabzugs bei einer Hypothek
Wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek erworben haben, haben Sie Anspruch auf einen Steuerabzug für:
- die Kosten der erworbenen Wohnung;
- Zinsen für das Darlehen gezahlt.
Diese beiden Abzüge können getrennt erhoben werden. Dies ist in den Unterabsätzen 3 und 4 von Absatz 1 von Artikel 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation angegeben. Für eine Immobilie kann der Kaufabzug und für eine andere der Zinsabzug geltend gemacht werden.
Um einen Zinsabzug zu erhalten, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:
- Für den Erwerb von Wohnungen wurden Kreditmittel ausgegeben.
- Der Kredit muss gezielt, also gezielt für den Wohnungskauf vergeben werden.
- Der zum Abzug erklärte Zinsbetrag wurde zu Lasten der Eigenmittel des Antragstellers gezahlt.
Den zurückgezahlten Zinsbetrag können Sie nicht abziehen auf Kosten von:
- Arbeitgeber;
- Mutterschaftskapital;
- Budgets auf verschiedenen Ebenen.
Die Höhe des Abzugs ist zudem gesetzlich begrenzt:
- nicht mehr als 2 Millionen Rubel. für den Kauf von Wohnungen;
- nicht mehr als 3 Millionen Rubel. für Interesse.
Das bedeutet, dass Sie das Maximum aus dem Budget zurückgeben können:
- 260 Tausend Rubel (13% von 2 Millionen Rubel) beim Kauf von Immobilien;
- 390 Tausend Rubel. (13% von 3 Millionen Rubel) bei Rückzahlung der Zinsen.
Gleichzeitig darf der Betrag der zur Erstattung angemeldeten Einkommensteuer den Betrag der im entsprechenden Jahr tatsächlich an den Haushalt gezahlten Einkommensteuer nicht übersteigen.
Um den Abzug in Anspruch nehmen zu können, müssen Sie eine 3-NDFL-Erklärung ausfüllen.
3-NDFL. ausfüllen
Sie können die Erklärung auf eine der folgenden Arten ausfüllen:
- Manuell;
- Online auf der FTS-Website;
- In einem speziellen Programm, das auf der FTS-Website heruntergeladen werden kann.
Das manuelle Ausfüllen der Erklärung ist ein ziemlich mühsamer Prozess.
Der Service zum Online-Ausfüllen der Erklärung scheitert manchmal, aber der Komfort liegt darin, dass die Daten der Erklärung des letzten Jahres automatisch übernommen werden, wenn nicht der gesamte Abzugsbetrag erstattet wird.
Überlegen Sie, wie Sie die Erklärung über ein spezielles Programm ausfüllen können.
Zunächst müssen Sie das Programm für das Jahr herunterladen, für das Sie den Abzug geltend machen möchten. Dies ist sehr wichtig, da das Finanzamt jährlich die Form von 3-NDFL ändert.
Wenn Sie eine Erklärung für 2017 im Formular 2018 abgeben, wird diese nicht akzeptiert.
Wählen Sie im Abschnitt "Abzüge" "Grundsteuerabzug" und setzen Sie ein Häkchen - geben Sie einen Grundsteuerabzug an.
Fügen Sie dann Informationen zu der Immobilie hinzu, für die Sie den Abzug geltend machen. Drücken Sie das grüne Pluszeichen und füllen Sie alle erforderlichen Felder gemäß Kaufvertrag und Hypothek aus.
In diesem Fall wird der Wert der Immobilie vorbehaltlich Abzugsbeschränkungen angegeben. Wenn die Wohnkosten weniger als 2 Millionen Rubel betragen, wird der volle Preis angegeben, und wenn er höher ist, beträgt der Betrag 2 Millionen Rubel.
Die Höhe der Zinsen für das Darlehen für 2018 wird anhand einer Bescheinigung der Bank angegeben. Diese Bescheinigung ist zusammen mit den übrigen Belegen an das Finanzamt zu senden.
Wenn der geltend gemachte Abzug höher ist als die von Ihnen im Jahr 2018 gezahlte Einkommensteuer, müssen Sie den Restbetrag des Abzugs angeben, der auf das nächste Jahr übertragen wird.
Nachdem Sie alle Felder ausgefüllt haben, können Sie das druckbare 3-NDFL-Formular anzeigen. Es genügt, oben im Programm auf "Ansicht" zu klicken.
Nachfolgend finden Sie ein Muster des Druckformulars 3-NDFL, nämlich das letzte Blatt der Erklärung.
Klausel 1.12 gibt die Kosten des Objekts unter Berücksichtigung der Begrenzung des Abzugsbetrags an - 2 Millionen Rubel.
Ziffer 1.13 gibt die Höhe der tatsächlich für das Darlehen gezahlten Zinsen an.
Da die Erklärung erstmalig abgegeben wird, werden die Beträge in den Ziffern 2.3 und 2.4 nicht angegeben. Bei Abgabe einer Erklärung für 2019 enthalten diese Punkte folgende Beträge:
- In Abschnitt 2.3 - 1 218 000. Dieser Betrag ist in Ziff.2.10., Als Betrag, der auf das nächste Jahr übertragen wird.
- In Ziffer 2.4 - 450.000 Dieser Betrag wird in Ziffer 2.11 als Betrag angegeben, der auf das nächste Jahr übertragen wird.
Somit verringerte sich der Abzugsbetrag um den Betrag der Einnahmen im Jahr 2018 und betrug 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 Rubel. Der Zinsabzug wird erst nach vollständiger Rückerstattung des Eigenheimabzugs fällig. In diesem Fall betrug das Einkommen für 2018, aus dem die Einkommensteuer gezahlt wurde, 782.000 Rubel. (siehe Abschnitt 2.7.).
Informationen über die gezahlte Einkommens- und Einkommensteuer sind in der 2-NDFL-Bescheinigung des Arbeitgebers enthalten. Von der Höhe des Einkommens 782 Tausend Rubel. Einkommensteuer in Höhe von 101.660 Rubel wurde in den Haushalt überwiesen.
Es ist dieser Betrag, den die Steuer nach Prüfung der ausgefüllten Erklärung und der Belege an den Antragsteller überweist. Der Scheck wird nicht länger als 3 Monate gewährt.
