Wer ein Immobilienunternehmen gründen möchte, sollte erwägen, eine eigene Immobilienagentur zu eröffnen. Dies ist rentabel, da die Immobilienpreise ständig steigen und recht günstig. Ihre Hauptausgaben sind die Miete für die Räumlichkeiten und das Personal.
Es ist notwendig
Räumlichkeiten, Registrierung, Zertifizierung, Website und Personal (5-6 Personen)
Anleitung
Schritt 1
In der Regel beschäftigen sich Immobilienagenturen mit Immobilientransaktionen (Kauf und Verkauf, Miete) und deren rechtlichen Begleitung. Ihre Tätigkeiten sind nicht lizensiert, sie unterliegen jedoch der Zertifizierung in Bezug auf Maklerdienstleistungen. Daher müssen Sie sich zusätzlich zur Registrierung (als Einzelunternehmer oder juristische Person) einer Zertifizierung unterziehen.
Schritt 2
In der Regel haben Immobilienmakler Einnahmen aus Transaktionen, die entweder einen bestimmten Prozentsatz oder eine feste Provision betragen (z. B. entspricht die Provision für die Anmietung einer Wohnung oft der Höhe der Miete dafür im ersten Monat). Für die rechtliche Registrierung der Transaktion können Sie einen separaten Betrag abziehen.
Schritt 3
Für eine Agentur reicht eine kleine Bürofläche in einer Stadt oder in einem Einkaufszentrum. Makler arbeiten in der Regel nicht im Büro, sondern direkt an den Immobilienobjekten selbst, demonstrieren sie potenziellen Kunden und verhandeln die Konditionen der Transaktionen. Büroräume werden nur für Rechtsanwälte benötigt, die direkt Verträge vorbereiten, eine Sekretärin und einen Buchhalter. Daher lohnt es sich, ein Büro mit einer Fläche von nicht mehr als 30 qm zu mieten.
Schritt 4
Für das Büro müssen Sie eine Grundausstattung (Computer, Drucker, Kopierer usw.), geeignete Software (1C) und Möbel kaufen. Um loszulegen, müssen Sie 2-3 Makler, einen Immobilienanwalt, eine Sekretärin und einen Buchhalter einstellen (Sie können kommen). Makler und ein Anwalt müssen über Berufserfahrung verfügen, vorzugsweise groß genug. Die Vergütung für Makler ist in der Regel Akkord. Der Rest des Personals erhält ein Festgehalt.
Schritt 5
Es sei daran erinnert, dass im Immobiliengeschäft die Relevanz von Informationen von großer Bedeutung ist. Das heißt, Sie müssen alle Veränderungen am Immobilienmarkt verfolgen, schnell nach rentablen Objekten suchen und mit ihnen Geschäfte abschließen. Um Kunden über Ihre neuesten Angebote auf dem Laufenden zu halten, erstellen Sie eine Website, die ständig aktualisiert wird, und machen Sie Werbung in der lokalen Presse.
