Der Begriff Technischer Kunde im Bauwesen bezeichnet eine Organisation oder einen Verband, der von der Entwicklung und Umsetzung der Projektdokumentation bis zur Inbetriebnahme einer fertigen Anlage umfassende Ingenieurleistungen erbringt. In der Konstruktion ist der technische Kunde eines der wichtigsten Glieder im gesamten Prozess.
Erweitertes Konzept des technischen Kunden
Zu den Funktionen eines technischen Kunden gehören:
- Vorbereitung aller Arten von Genehmigungen;
- Einholen aller erforderlichen Genehmigungen;
- Prüfung von Baustellen und Beratung zu deren Organisation;
- Erfüllung aller technischen Voraussetzungen für den Anschluss an Versorgungsnetze;
- Finanzielle Kontrolle.
Somit spielt der technische Kunde eine wichtige Rolle bei der Steuerung des Bauprozesses, interagiert eng mit allen am Bauprozess Beteiligten, führt die technische Überwachung durch und koordiniert alle Bauphasen sowie die zeitliche und Qualität der Prozesse.
Die Notwendigkeit eines technischen Kunden als eigenständige Organisation entstand in den 80er Jahren des letzten Jahrhunderts. Gleichzeitig genehmigte Gosstroy einen separaten Dienst zur Vorbereitung des Baus der Anlage und zur technischen Überwachung des Baus selbst. Die Idee zahlte sich aus und die Bauqualität stieg deutlich. Aber nach dem Zusammenbruch der UdSSR konnte dieser Dienst seine Funktionen unter den Bedingungen der Neuzeit nicht mehr erfüllen.
Unter modernen Bedingungen sind die Funktionen eines technischen Kunden so vielfältig, dass zu ihrer effektiven Umsetzung umfangreiches Wissen und beeindruckende Erfahrung erforderlich sind. Ein technischer Kunde ist keine Spezialität, daher werden solche Spezialisten nicht an Universitäten ausgebildet. Um sie zu werden, benötigen Sie langjährige praktische Kenntnisse und Erfahrungen im Bauwesen. Durch die Einbindung in den Bauprozess erstellt der technische Auftraggeber einen Vertrag zur Umsetzung des geforderten Leistungsspektrums, der auch das Verständnis der rechtlichen Seite des Sachverhalts (Verwaltungsdokumentation, Gerichtspraxis etc.).
Rechtlicher und regulatorischer Rahmen
Der rechtliche Rahmen für die Tätigkeit eines technischen Kunden entstand 2011, als die entsprechenden Änderungen des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation verabschiedet wurden. Seither bezeichnet der Begriff Technischer Kunde offiziell eine vom Bauträger autorisierte natürliche oder juristische Person, die in seinem Auftrag und in seinem Interesse beruflich handelt.
Gemäß Abschnitt 22 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation gehören zu den Funktionen eines technischen Kunden:
- Abschluss von Verträgen für Ingenieurgutachten, Erstellung von Projektdokumentationen, Bau, Umbau und Instandsetzung von Gebäuden und Bauwerken;
- Vorbereitung von Gebäuden für den Wiederaufbau und die Überholung;
- Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen und Materialgrundlagen für die ordnungsgemäße Durchführung ihrer Tätigkeiten an Auftragnehmer, die den Bau, die Reparatur und den Wiederaufbau durchführen;
- Genehmigung der Projektdokumentation;
- Vorbereitung und Ausfertigung der für die Inbetriebnahme der Anlage erforderlichen Unterlagen;
- andere vom Kodex bereitgestellte Funktionen.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Entwickler das uneingeschränkte Recht hat, alle aufgeführten Funktionen des technischen Kunden eigenständig zu implementieren.
Die Rolle des technischen Kunden beim Bau der Anlage
Viele Experten vergleichen die Rolle eines technischen Kunden im modernen Bauwesen mit dem Dirigieren in einem Orchester. Zu seinen Aufgaben gehört nicht nur die Erstellung der gesamten Vorprojekt- und Projektdokumentation, sondern auch die vollständige Leitung des Baus der Anlage in allen Phasen: Gründung, Organisation der Baustelle, Bau der Anlage und Phase ihrer Inbetriebnahme. Er organisiert direkt die Interaktion zwischen allen Beteiligten am Bauprozess: Kunden und Investoren, Auftragnehmer, Planer, Genehmigungs- und Genehmigungsbehörden. Hervorzuheben ist, dass jede der aufgeführten Stellen ihre eigenen Interessen an dem Fall hat und die Aufgabe des technischen Kunden darin besteht, das Objekt unter Berücksichtigung der Interessen der Prozessbeteiligten fristgerecht zu übergeben, unter Berücksichtigung unter Berücksichtigung des zeitlichen Ablaufs und des vorgeplanten Bauplans unter Berücksichtigung aller modernen Bauvorschriften.
Ein Praxisbeispiel aus der Arbeit eines technischen Kunden
Die Bauarbeiten an einem Objekt beginnen mit der Absicht des Kunden (Investors), in den Bau dieses Objekts auf einem bestimmten Grundstück zu investieren. In dieser Phase beginnt bereits die Tätigkeit des technischen Kunden. Auf der Grundlage des Stadtplanungsplans muss er alle erforderlichen Dokumentationsarbeiten vor dem Projekt vorbereiten und unterzeichnen:
- einen Pachtvertrag für ein Grundstück abschließen;
- einen Vertrag über die dringende kostenlose Nutzung dieses Geländes für die Planungs-, Bauvorbereitungs- und Bauzeit der Anlage abschließen;
- Vorbereitung und Unterzeichnung von Unterlagen über die Übertragung von Grundstücken in die gewünschte Kategorie.
Somit übernimmt der technische Kunde einen beeindruckenden Papierkram bei der Vorprojektvorbereitung und der Vorbereitung vieler Genehmigungen und Genehmigungen.
Nach der Einigung über das architektonische Konzept des zukünftigen Objekts beginnt der Prozess der Erlangung der Bedingungen einer technischen Ausrichtung, die für die Anbindung des Objekts an die vorhandene technische Infrastruktur erforderlich sind. Alle ausgestellten technischen Bedingungen müssen rechtzeitig in zahlreichen staatlichen Organisationen im Zusammenhang mit dem Betrieb von Gebäuden und Bauwerken registriert und bestätigt werden. Und es gibt viele solcher technischen Bedingungen, die mit der Organisation der Wasserversorgung, Wärmeversorgung, Kanalisation, Elektrifizierung, Installation von Telefonen, Funkanlagen, Vergasung und Straßenbeleuchtung verbunden sind.
Um ein Projekt für einen Wettbewerb zur Auswahl einer Planungsorganisation vorzubereiten, ist es auch erforderlich, einen vorab vereinbarten Plan des ausgewählten Grundstücks, eine archivalische geologische Basis, ein architektonisches Konzept und andere Unterlagen zu erstellen.
Nach der Auswahl eines Designers übernimmt der technische Kunde die Vorbereitung und Unterzeichnung einer Vereinbarung mit ihm über die Entwicklung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens. Der technische Kunde muss auch die erhaltenen Unterlagen mit verschiedenen Abteilungen abstimmen und verschiedene Prüfungen durchführen.
In der letzten Phase der Entwurfsvorbereitung werden alle Entwurfs- und Kostenvoranschlagsunterlagen, alle Genehmigungen und Genehmigungen an den Investor übergeben, um Auftragnehmer, Lieferanten von Baustoffen und der erforderlichen Ausrüstung auszuwählen. In dieser Phase ist auch ein technischer Kunde erforderlich: Er beteiligt sich aktiv an der Auswahl der erforderlichen Organisationen, überwacht alle Phasen und Bedingungen des Wettbewerbs oder bewirbt sich um die Auswahl dieser Verbände.
Nach Auswahl von Auftragnehmern und Lieferanten erteilt der technische Kunde eine Baugenehmigung für das gesamte „Team“. Dazu führt er zunächst alle Dokumentationsarbeiten zur Zuteilung des ausgewählten Baugrundstücks durch. Für die Dauer aller Bauarbeiten erstellt er eine Bewilligung zur Nutzung von Betriebsmitteln des Bundes oder der Gemeinde. Besonders viel Papierkram muss erstellt werden, wenn die Baustelle neben einer Straße oder Eisenbahn, unterirdischen Kommunikations- und Ingenieurbauwerken liegt.
Zur Umsetzung aller oben genannten Funktionen ist eine SRO-Freigabe für den technischen Kunden wünschenswert (aber nicht notwendig). Das Vorhandensein einer solchen Zulassung ermöglicht es dem Kunden jedoch, die Qualität der Arbeiten am Projekt zu kontrollieren, die technische Überwachung und Kontrolle durchzuführen, die Qualität der Strukturen und Materialien sowie die Gebrauchstauglichkeit der verwendeten Ausrüstung zu überprüfen.
Nach Abschluss der Bauausführung nimmt der technische Auftraggeber das Objekt in Betrieb und übergibt dem Investor (Auftraggeber) ein vollständiges Dokumentationspaket zur Eigentumsanmeldung, einschließlich Gewährleistungspflichten und Papieren für die BTI.
Technischer Kunden-Kompetenzlevel
Die Verbindung eines technischen Kunden wird heute von vielen als hilfsweise wahrgenommen, die nur für die schnelle Abwicklung aller Zulassungs- und Zulassungsverfahren notwendig ist. Aber das ist nicht so. Der Verband eines technischen Kunden auf Expertenebene versteht folgende Themen:
- Organisation der Baustelle und Aktivitäten darauf;
- Erhalten technischer Bedingungen für den Anschluss an bestehende Kommunikations- und Netze;
- technische Überwachung aller Bauphasen;
- finanzielle Überwachung der Mittelverwendung;
- Überführung des gebauten Objekts in den Betrieb.
So ermöglicht die vollständige Nutzung der Funktionen eines technischen Kunden eine hohe Bauqualität sowie die Einhaltung aller Termine nach vorgeplantem Plan.
Ein separater Tätigkeitsbereich eines technischen Kunden ist die Finanzkontrolle. Es enthält die folgenden Funktionen:
- Vereinbarung mit dem Investor über die Kosten aller Arbeiten;
- Prüfung von Rechnungen und Quittungen für erbrachte Dienstleistungen und ausgeführte Arbeiten;
- Überwachung der Mittelverwendung im Rahmen der genehmigten Kostenvoranschlagsdokumentation;
- einen Bericht über die Rechtzeitigkeit der Verwendung der zugewiesenen Mittel;
- Kontrolle über die Arbeit des Rechnungswesens.
Aufgrund der vielseitigen Arbeit des Kunden mit verschiedenen Bausubjekten, Genehmigungs- und Aufsichtsbehörden ist der technische Kunde in den meisten Fällen nicht eine Person, sondern eine ganze Organisation, die in Form einer GmbH agiert.
