Die Frage der Formalisierung und Erlangung des Eigentums an einem Wohn- oder Nichtwohngebäude, einschließlich eines Geschäfts, hängt eng mit dem Eigentum an dem Grundstück zusammen, auf dem sich dieses Gebäude befindet. Um das Eigentum an einem Geschäft zu registrieren, ist es erforderlich, dass es sich bei dieser Struktur nicht um ein nicht autorisiertes Gebäude handelt.
Anleitung
Schritt 1
Nach den Absätzen 1 und 2 der Kunst. 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation muss der Bau von Kapitalbauobjekten auf der Grundlage einer ordnungsgemäß ausgestellten Baugenehmigung erfolgen, die von den Architektur- und Stadtplanungsbehörden der örtlichen Verwaltung ausgestellt wird. Die für den Bau des Ladens erhaltene Genehmigung ist ein Dokument, das die Übereinstimmung der Projektdokumentation mit den Anforderungen des städtebaulichen Plans des Grundstücks bestätigt, dem Bauherrn das Recht gibt, den Bau durchzuführen und die Rechtmäßigkeit des Baus bezeugt.
Schritt 2
Auch wenn sich das Grundstück in Ihrem Eigentum befindet, dürfen Sie darauf nur unter Beachtung der städtebaulichen und baurechtlichen Vorschriften und streng nach dem Zweck des Grundstücks Immobilien errichten. Wird auf einem Grundstück, das nicht für diese Zwecke bestimmt ist, in der durch Gesetz und sonstige Rechtsakte vorgeschriebenen Weise ein Geschäft errichtet oder ohne Genehmigung unter erheblicher Verletzung städtebaulicher und bauordnungsrechtlicher Vorschriften errichtet, so ist als nicht genehmigte Konstruktion angesehen (Artikel 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Schritt 3
Wenn die oben genannten Bedingungen erfüllt sind und Ihr Eigentum an dem Grundstück erfüllt ist, nehmen Sie das Lagergebäude in Betrieb und melden Sie Ihr Eigentum daran bei der Registrierungsbehörde an. In diesem Fall wird es keine Probleme geben. Inhaberschaft des Ladens gem. 218 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, wird automatisch erworben, sofern es in Übereinstimmung mit dem Gesetz und anderen Rechtsakten errichtet wurde. Da dieses Bauobjekt der staatlichen Registrierung unterliegt, entsteht das Eigentum daran ab dem Zeitpunkt der Registrierung.
Schritt 4
Wenn Sie ein Grundstück in Staats- oder Gemeindeeigentum gemietet, eine Baubewilligung erteilt und ein Lager errichtet haben, können Sie das Eigentum an diesem Grundstück nach Art. 36 des Grundgesetzbuches der Russischen Föderation.
Schritt 5
Wenn das Grundstück Ihnen nicht durch Eigentumsrechte oder ein anderes in Absatz 3 der Kunst genanntes Recht gehört. 222 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation folgt eine gesetzliche Weigerung, Ihr Eigentum an dem nicht autorisierten Gebäude des Geschäfts zu registrieren.
