Die Refinanzierung eines Hypothekendarlehens ist eine Möglichkeit, einen Kredit bei einer anderen Bank aufzunehmen, um eine frühere Hypothek abzulösen. Das Verfahren erfordert die Bereitstellung eines vollständigen Pakets von Dokumenten, eine Bewertung der hypothekarischen Immobilie.
Bei der Refinanzierung eines Hypothekendarlehens wird ein neuer Kredit aufgenommen, um den alten zu günstigeren Konditionen zurückzuzahlen. Ein Verfahren wird durchgeführt, wenn es erforderlich ist, den Zinssatz zu senken, die Zahlungsfristen zu erhöhen, die Immobilie von Belastungen zu befreien. Nicht alle Banken sind bereit, einen solchen Service zu wirklich günstigen Konditionen anzubieten.
Parameter zur Ermittlung des Nutzens der Hypothekenrefinanzierung
Die Erhöhung der Zahlungsfrist für Schulden ermöglicht es Ihnen, die Zahlung zu reduzieren. Dieser Ansatz wird häufig verwendet, wenn das Einkommen aufgrund des Verlusts oder des Arbeitsplatzwechsels sinkt. Die Refinanzierung ermöglicht es Ihnen, die Wohnung trotz erhöhter Rückzahlungskonditionen des Wohnbaudarlehens zu behalten.
Die Marktsituation ändert sich ständig. Menschen, die sich während der Krise Geld zu erhöhten Zinsen geliehen haben, können bei der Bank eine Zinsanpassung beantragen. Finanzinstitute werden einem solchen Schritt eher zustimmen, wenn die Person einen objektiven Grund für die Notwendigkeit einer Zinssenkung vorlegen kann. Das kann sein:
Geburt eines Kindes;
- Scheidung;
- Lohnkürzung;
- Verkleinerung bei der Arbeit;
- Änderung des Gesundheitszustandes.
Es ist von Vorteil, spezielle Programme zu verwenden, wenn Sie die Währung ändern müssen, in der der Kredit aufgenommen wird. Die Angemessenheit des Darlehens richtet sich nach dem festgelegten Zinssatz. Wenn es steigt, nehmen die Vorteile ab. Manchmal werden sie ruinös.
Bedingungen und Methoden der Registrierung
Es gibt einige Anforderungen an den Kreditnehmer:
- ein zuvor aufgenommener Kredit muss eine Laufzeit von mindestens 20 Monaten haben;
- das Unternehmen muss über eine gute Bonität verfügen, Ausfälle vermeiden;
- das gesamte Dokumentenpaket wird wieder gesammelt.
Bei der Refinanzierung müssen Sie eine Sicherheit stellen. Sie können als Eigentum fungieren, das zuvor als Sicherheit fungierte, oder neu. Es wird eine Bewertung der Immobilie durchgeführt, von der die Anpassung des Zinssatzes und andere Merkmale abhängen.
Für die vorzeitige Rückzahlung der Schuld muss der Kreditnehmer die schriftliche Zustimmung der Bank einholen, bei der die Hypothek zuvor vergeben wurde. Die zweite Bank überweist das Geld auf das gewünschte Konto. Erst dann entlastet das erste Finanzinstitut die Liegenschaft. Für den Zeitraum, in dem ein solches Ereignis bereits stattgefunden hat, die neue Bank aber die Unterlagen für die Fazilität noch nicht ausgefüllt hat, können höhere Zinssätze angesetzt werden.
An das Pfand werden auch bestimmte Anforderungen gestellt:
- er soll keine andere Belastung haben, außer dem Darlehen für die erste Hypothek;
- Eigentum muss in Übereinstimmung mit allen Regeln formalisiert werden;
- Bis zum Abschluss des Immobilientransfers von einer Bank zur anderen kann die Wohnung nicht vermietet werden.
Die Hypothekenrefinanzierung ist somit eine Finanzdienstleistung, die die finanzielle Belastung reduziert. Bevor Sie sich für die Inanspruchnahme eines solchen Dienstes entscheiden, müssen Sie selbst Berechnungen anstellen und dabei die Notwendigkeit der Ausstellung einer neuen Versicherung und der Gebühren für die Neuausstellung von Dokumenten berücksichtigen.
