Nur wenige Menschen können sich eine Wohnung leisten oder haben nicht genug Geld. Eine Hypothek ist ein Ausweg für diejenigen, die sich entschieden haben, eigene Quadratmeter zu erwerben.
Der bei der Aufnahme eines Kredits festgelegte Zinssatz wird nicht unbedingt für alle 10-20 Jahre exakt gleich sein. Banken bieten eine hervorragende Möglichkeit, den Zinssatz zu senken und die monatliche Zahlung zu reduzieren. Dies wird als Refinanzierung bezeichnet.
Refinanzierungsarten
- Im Inneren
- Extern
Im ersten Fall melden Sie das abgeschlossene Geschäft bei der Bank, bei der Sie die Hypothek zu günstigeren Konditionen vergeben haben, um. Dies wird durch eine zusätzliche Vereinbarung zum Vertrag formalisiert. Bei einer externen Hypothek können Sie die Hypothek bei einer anderen Bank refinanzieren. Durch den Abschluss eines neuen Vertrages nehmen Sie bei ihm einen Kredit zu einem reduzierten Zinssatz auf.
Fallstricke bei der Hypothekenrefinanzierung
Das erste Minus der Refinanzierung ist die Sammlung von Dokumenten. Tatsächlich müssen Sie das gleiche Verfahren wie bei der Beantragung einer Hypothek erneut durchlaufen. Plus die Kosten, die beim Sammeln unweigerlich entstehen, und der Zeitaufwand. Sie sollten dieses Verfahren auch nicht durchführen, wenn der Betrag gering ist oder 2/3 der Hypothek bereits bezahlt sind.
Der zweite Nachteil ist die Unfähigkeit, einen Steuerabzug auf die an die Bank gezahlten Zinsen zu erhalten. Dies ist jedoch nur bei einer externen Refinanzierung der Fall, wenn Sie einen Kredit bei einer anderen Bank aufnehmen. Dies ist auch bei der Refinanzierung zu berücksichtigen. Der Betrag der entgangenen Zinsmittel ist von der durch die Zinssenkung ersparten Summe abzuziehen.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Verlust von Mitteln auf die gezahlten Zinsen zu vermeiden. Dazu müssen Sie die neue Vereinbarung sorgfältig lesen und in der Kreditvergabe den Begriff „Hypothekenrefinanzierung“finden. In diesem Fall wird das Finanzamt dies berücksichtigen und Ihre 13% der an die Bank gezahlten Zinsen werden ohne Probleme und Verzögerungen zurückerstattet. Wenn Sie dies vergessen oder nicht wussten, müssen Sie, falls ein anderer Wortlaut angegeben ist, zu der Bank gehen, bei der Sie sich refinanziert haben, und von dieser eine Bescheinigung über den Verwendungszweck mit der richtigen und erforderlichen Angabe ausstellen. Als nächstes bringen Sie es zum Finanzamt.
Wählen Sie bei der Beantragung einer externen Refinanzierung sorgfältig eine Bank aus. Jetzt gibt es auf dem Finanzdienstleistungsmarkt mehr Fälle, in denen die Zentralbank Finanzinstituten Lizenzen entzieht. Dies sind für Kreditnehmer sehr unangenehme und problematische Fälle, es ist besser, sich so gut wie möglich davor zu schützen, in solche Situationen zu geraten.
Standardmäßig beliebt sind Banken mit über Jahre bewährter vollständiger oder teilweiser Staatsbeteiligung. Dies sind VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS und andere. Die Tinkoff Bank hat sich bei Geschäftsbanken einen guten Ruf erworben.
Sie müssen verstehen, dass es sich lohnt, das Refinanzierungsverfahren zu durchlaufen, wenn die Zinssenkung mindestens 1,5-2 Prozentpunkte beträgt. Wenn es einen 0, 5-1 Punkt gibt, macht es keinen Sinn und ist die aufgewendete Zeit nicht wert. Und es können Kosten anfallen, die den Betrag decken, um den der Zinssatz sinkt. Daher müssen Sie berechnen, ob dieses Sparstreben zu einem monetären Scheitern wird.
