Im modernen Geschäftsmodell ist die Situation weit verbreitet, ein Unternehmen „von Grund auf“für den späteren Weiterverkauf aufzubauen. Sobald ein geöffneter Laden, ein Café oder ein Salon ein stabiles Einkommen erwirtschaftet, verkauft es der Eigentümer oder verpachtet es für lange Zeit. Dieses Modell ist für beide Seiten von Vorteil, der Eigentümer erwirbt eine passive Einkommensquelle und der Eigentümer (Mieter) - ein fertiges Geschäft ohne erheblichen Material- und Zeitaufwand.
Anleitung
Schritt 1
Um ein Geschäft zu vermieten, müssen Sie einen entsprechenden Vertrag abschließen. Versuchen Sie bei der Ausarbeitung möglichst viele Lösungen für verschiedene rechtliche Fragen sowie mögliche strittige Aspekte vorzusehen. Der Ladenmietvertrag wird gemäß der Zivilgesetzgebung der Russischen Föderation als Mietvertrag für Gebäude und Strukturen (Räumlichkeiten). Daher gilt das Geschäft als Nichtwohngebäude. Ein Nichtwohngebäude wiederum ist ein Immobilienobjekt, das integraler Bestandteil von Gebäuden und Bauwerken ist.
Schritt 2
Der Mietvertrag für einen Store ist meist bilateral und wird zwischen dem Vermieter einerseits und dem Mieter des Stores andererseits abgeschlossen.
Schritt 3
Der Vermieter ist in der Regel der Ladenbesitzer (manchmal eine vom Eigentümer besonders bevollmächtigte Person). Nahezu jede juristische Person, die von Natur aus fähig und fähig ist, kann Mieter werden.
Schritt 4
Der Ladenmietvertrag wird für eine Dauer von mindestens einem Jahr abgeschlossen. Eine solche Vereinbarung muss unbedingt die staatliche Registrierung des Pachtrechts durchlaufen.
Schritt 5
Im Mietvertrag für den Laden sind die Vertragsparteien und deren Daten anzugeben; Daten zum Mietobjekt (Anschrift, Name des Mietobjekts, Inventarnummer, Verwendungszweck eines Geschäfts, Fläche, Miete).
Schritt 6
Für die erfolgreiche staatliche Registrierung eines Mietvertrags ist es erforderlich, Katasterpässe sowohl des entsprechenden Gebäudes (Bauwerks) als auch der Räumlichkeiten selbst beizufügen, in denen die gemietete Fläche angegeben ist.
Schritt 7
Es gibt (typische) Musterverträge für die Anmietung von Nichtwohnräumen, einschließlich solcher, die für ein Geschäft genutzt werden. Um jedoch unerwünschte Umstände für beide Parteien zu vermeiden, sollten Sie Ihren Vertragsentwurf unbedingt einem Anwalt vorlegen.
