Die Aufnahme einer Hypothek ist ein wichtiger und verantwortungsvoller Schritt, der mit besonderer Ernsthaftigkeit unternommen werden sollte. Bevor Sie zur Bank gehen, müssen Sie die Vor- und Nachteile sorgfältig abwägen und alle Vor- und Nachteile der Hypothekendarlehen sorgfältig untersuchen.
Was ist eine Hypothek?
Kernstück eines Hypothekendarlehens ist es, dem Kreditnehmer hypothekarisch belastete Immobilien als Garantie für die Erfüllung der übernommenen Kreditverpflichtungen zu überlassen. Die Bank stellt ein Darlehen für den Erwerb von Wohnimmobilien bereit, und der Darlehensnehmer verpflichtet sich, die Tilgung, Zinsen und sonstige damit verbundene Zahlungen zu leisten. Obwohl praktisch jede wertvolle Immobilie (Wohn- und Nichtwohnimmobilien, Grundstücke usw.) als Sicherheit dienen kann, ziehen es Kreditnehmer meistens vor, in dieser Eigenschaft mit Kreditfonds erworbene Immobilien zu registrieren.
Trotz der Tatsache, dass jede Bank bei der Beantragung einer Hypothek ihre eigenen Kreditbedingungen und Anforderungen an den Kreditnehmer festlegt, ist dieses Verfahren durch das russische Recht streng geregelt und wird durch die Arbeit speziell geschaffener Hypothekenagenturen kontrolliert.
Die Beantragung eines Hypothekendarlehens ist ein sehr komplexer und mehrstufiger Prozess, der das Sammeln einer Vielzahl von Dokumenten, die Suche nach einer geeigneten Wohnung, die Immobilienbewertung, die Versicherung und eine lange Bankprüfung des Kreditnehmers auf seine Zuverlässigkeit umfasst. Um diesen Prozess zu erleichtern, wenden sich viele Kreditnehmer an Immobilienagenturen und Hypothekenmakler.
Nach Unterzeichnung des Kreditvertrages für den Kreditnehmer beginnen die Kredit-"Wochentage", nämlich die Rückzahlung des Kredits. Abhängig von den Bedingungen der kreditgebenden Bank kann der Kreditnehmer Geld auf das Konto einzahlen oder den Kredit per Banküberweisung zurückzahlen, dies zu einem bestimmten Datum oder einfach an einem beliebigen Tag des Monats usw.
Vorteile eines Hypothekendarlehens
Der Hauptvorteil einer Hypothek ist die Möglichkeit, sofort in die eigene Wohnung einzuziehen und viele Jahre lang kein Geld dafür zu sparen, während ein erheblicher Teil des Familienbudgets für Mietwohnungen verschenkt wird. Auf Kredit erworbene Immobilien gehen sofort in das Eigentum des Kreditnehmers über und dieser kann sich für sich und seine Familienangehörigen anmelden.
Die Sicherheit einer solchen langfristigen Kreditvergabe (normalerweise wird eine Hypothek für 15-20 Jahre ausgestellt) wird durch eine Versicherung der Immobilien, der Lebens- und Arbeitsfähigkeit des Kreditnehmers gewährleistet.
Ein weiteres unbestrittenes Plus ist die Möglichkeit, einen Steuerabzug von 13% der Kosten der gekauften Wohnung zu erhalten. Diese Leistung reduziert tatsächlich die Hypothekenkosten, da die erhaltenen Mittel für eine teilweise vorzeitige Rückzahlung des Darlehens verwendet werden können. Darüber hinaus haben einige Kategorien von Bürgern die Möglichkeit, Wohnungen zu besonderen Vorzugskonditionen auszuleihen. Heute können junge Familien, Haushaltshilfen und das Militär eine Hypothek im Rahmen eines speziellen Programms beantragen.
Nachteile von Hypothekendarlehen
Wie bei jeder anderen Form der Bankkreditvergabe ist der Hauptnachteil von Hypotheken die hohe Überzahlung. In einigen Fällen kann der Gesamtbetrag der Darlehenszahlungen die ursprünglichen Kosten der Wohnung um 100 % überschreiten. Der Überzahlungsbetrag setzt sich aus Darlehenszinsen und jährlichen Versicherungsprämien zusammen. Darüber hinaus muss der Kreditnehmer bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens die Kosten für Notargebühren, Bewertung der erworbenen Immobilie und zusätzliche Bankprovisionen aus eigenen Mitteln bezahlen. All diese Ausgaben sind ziemlich beeindruckend.
Da die erworbene Immobilie von der Bank verpfändet wird, werden ihr Beschränkungen auferlegt, dh der Eigentümer der Immobilie kann nicht verkaufen, tauschen, vermieten, sanieren usw. bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist.
Die Nachteile der Baufinanzierung sind auch auf die überhöhten Anforderungen der Banken in Bezug auf die erworbene Wohnung, Berufserfahrung und Einkommensniveau des potenziellen Kreditnehmers zurückzuführen.
