Ein Schenkungsvertrag ist eine Transaktion, die eine kostenlose Übertragung eines Eigentums durch eine Partei (Spender) an das Eigentum oder Eigentumsrecht an die andere Partei (den Beschenkten) impliziert. Konzept, Abschluss und Rechtsfolgen eines Schenkungsvertrages bestimmen sich nach Art. 572 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.
Anleitung
Schritt 1
Die Eigentumsübertragung einer Wohnung durch Schenkung ist weit verbreitet. Und das alles, weil diese Vereinbarung sehr einfach auszuführen ist. Das Gesetz verpflichtet die Parteien nicht, solche Geschäfte notariell zu beurkunden, wodurch zusätzliche Kosten vermieden werden können. Darüber hinaus können Sie durch den Abschluss eines Schenkungsvertrags einige der Einschränkungen umgehen, die bei einer entgeltlichen Veräußerung von Immobilien bestehen. Dies gilt insbesondere für die Übertragung von Miteigentum an Gemeinschaftswohnungen. Schließlich ist beispielsweise bei der Erstellung eines Kaufvertrages die schriftliche Zustimmung aller vorkaufsberechtigten Eigentümer einzuholen. Geben macht es möglich, solche Bürokratie zu vermeiden. Darüber hinaus entsteht das Eigentumsrecht für den Beschenkten unmittelbar nach der Unterzeichnung der Annahme- und Übergabeakte der Wohnung und nicht ab dem Zeitpunkt, an dem der Vertrag in das staatliche Register eingetragen wird.
Schritt 2
Gleichzeitig hat der Abschluss einer Spendentransaktion einen wesentlichen Nachteil – die Besteuerung. Die Abgabenordnung der Russischen Föderation sieht einen Steuersatz von 13 % vor, der auf dem Katasterwert von Immobilien berechnet wird. Seit Anfang 2006 gilt jedoch eine Änderung der Abgabenordnung, die eine Steuerbefreiung für den Fall, dass der Beschenkte ein naher Verwandter des Spenders ist, vorsieht. Hier meinen wir Ehepartner (wenn wir von einer offiziellen Ehe sprechen), Eltern, Kinder (einschließlich Adoptivkinder), Enkel, Geschwister sowie Großeltern. Um die Zahlung von Steuern zu vermeiden, reicht es aus, ein Dokument vorzulegen, das das Bestehen familiärer oder familiärer Bindungen zwischen den Parteien bestätigt.
Schritt 3
Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Beschenkte von einer Person gespielt wird, die nicht in der Russischen Föderation ansässig ist. In diesem Fall verdoppelt sich der Steuersatz und beträgt 30% des Katasterwertes der Wohnung. Dieser Prozentsatz kann geändert werden, wenn ein internationales Abkommen zum Ausschluss der Doppelbesteuerung besteht.
Schritt 4
Die gleichen Regeln und Zinssätze gelten für Schenkungsverträge mit Immobilienanteilen. Der einzige Unterschied besteht darin, dass der Steuersatz nicht nach dem Katasterwert der gesamten Wohnung berechnet wird, sondern nur nach dem gespendeten Teil.
Schritt 5
Nach Abschluss der Transaktion, spätestens bis zum 30. April des Folgejahres, muss der Schenker der Wohnung eine Erklärung in Form von 3-NDFL beim Finanzamt abgeben. Sofern die Transaktion zwischen nahen Verwandten stattgefunden hat und daher nicht steuerpflichtig ist, ist die Vorlage eines Schenkungsvertrages und der Verwandtschaftsnachweise beim Finanzamt erforderlich.
