In den letzten Jahren wurden Schenkungsverträge für Immobilien vermehrt zwischen Verwandten abgeschlossen. Dies ist nach der am 1. Januar 2006 in Kraft getretenen Neuordnung des Schenkungsverfahrens im Wesentlichen auf steuerliche Vergünstigungen zurückzuführen.
Anleitung
Schritt 1
Schließen Sie mit einem Familienmitglied oder einem nahen Verwandten (Brüder, Schwestern, Enkel) einen schriftlichen Spendenvertrag ab und senden Sie ihn für das staatliche Meldeverfahren an den Bundesmeldedienst (Rosreestr). Auf Wunsch kann die Urkunde zunächst von einem Notar beglaubigt werden (zur Absicherung und zur umfassenden Beratung durch einen Spezialisten).
Schritt 2
Reichen Sie zusätzlich zur Spende folgende Unterlagen bei der UFRS ein:
- eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe für die Registrierung des Rechts der Schenkung an der Immobilie;
- Antrag des Spenders auf Eintragung der Eigentumsübertragung von Immobilien;
- eine Erklärung des Beschenkten über die Eintragung des Eigentums an Immobilien;
- Originale von Dokumenten, die die Identität der Parteien belegen;
- Katasterpass der Immobilie;
- die notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten (oder eines anderen Verwandten) (wenn es sich um ein gemeinsames Vermögen handelt);
- Eigentumsbescheinigung des Spenders;
- eine Bescheinigung der VZTA mit Angabe der Kosten der Räumlichkeiten gemäß der Inventarliste;
- eine notariell beglaubigte Bescheinigung über die Zusammensetzung der auf dem angegebenen Wohnraum lebenden Personen und deren Zustimmung.
Wohnt der Hochbegabte auf derselben Wohnfläche, so ist die Zustimmung der Angehörigen nicht erforderlich, wenn ihm ein Anteil an dieser Wohnung geschenkt wird.
Schritt 3
Nachdem alle Dokumente das staatliche Registrierungsverfahren durchlaufen haben, erhalten Sie eine Eigentumsbescheinigung. Sie müssen die gespendete Wohnung nicht versteuern, wenn Sie wirklich ein enger Verwandter des Spenders sind, aber sammeln Sie für alle Fälle alle Unterlagen, die den Grad Ihrer Verwandtschaft belegen, um diese auf Verlangen dem Finanzamt vorzulegen.
Schritt 4
Wenn Sie kein naher Verwandter oder Familienangehöriger des Schenkers sind, reichen Sie Ihre Einkommensteuererklärung bis zum 30. April des auf das Jahr der Schenkung folgenden Jahres beim Finanzamt ein. Geben Sie in der Erklärung unbedingt den Wert des gespendeten Eigentums an und berechnen Sie den Steuerbetrag (13% des Wertes).
Schritt 5
Besorgen Sie sich von den Steuerbehörden ein Zahlungsformular, in dem der Steuerbetrag angegeben ist, den Sie innerhalb von 3 Monaten zahlen müssen.
Schritt 6
Sie können eine Steuererklärung abgeben und nicht von sich aus, sondern erst nach Erhalt einer Mitteilung per Post vom Finanzamt. In diesem Fall müssen Sie die Steuer spätestens 3 Monate nach Erhalt zahlen. Sollte Ihnen der Steuerbetrag zu hoch sein, vereinbaren Sie den Ratenplan direkt mit Ihrem örtlichen Finanzamt.
