Wenn Sie sicher sind, dass eine Hypothek die beste Option für den Kauf eines Eigenheims ist, studieren Sie die Eigenschaften dieses Kreditprodukts sorgfältig. Wichtig ist auch, bei welcher Bank Sie sich Geld leihen, sowie die Laufzeit und die Rückzahlungsmethode.
Anleitung
Schritt 1
Bestimmen Sie den ungefähren Betrag, den Sie von der Bank leihen möchten, und prüfen Sie, wie dieser mit Ihrem Einkommen verglichen wird. Wenn die Hypothek zum Beispiel eineinhalb Millionen Rubel beträgt, sollte Ihr monatliches Einkommen je nach den Bedingungen einer bestimmten Bank mindestens 35 Tausend Rubel betragen. Das Einkommen muss offiziell sein und durch eine Bescheinigung der Organisation, in der Sie arbeiten, bestätigt werden. Wenn Sie Unternehmer und kein Arbeitnehmer sind, muss die Bilanz Ihrer Organisation mindestens zwei Jahre lang positiv sein.
Schritt 2
Überlegen Sie, ob es für Sie rentabler ist, keine Hypothek, sondern einen anderen Kredit aufzunehmen. Es hängt von der Menge ab, die Sie benötigen. Bis zu einer gewissen Höhe ist es sinnvoll, sich für die zweite Variante zu entscheiden, da die Baufinanzierung zwar im Vergleich zur Zinshöhe günstig ist, aber zusätzliche Kosten mit sich bringt. Eine davon ist die obligatorische Lebensversicherung des Kreditnehmers. Wenn Sie beide eine Hypothek aufnehmen, multiplizieren Sie die Jahresrate mit zwei.
Schritt 3
Schätzen Sie Ihre Fähigkeiten realistisch ein. Wenn Sie sich über die Konsistenz Ihres Einkommens nicht sicher sind, kann es sich lohnen, die Aufnahme einer Hypothek zu verschieben. Wenn Sie persönliche Umstände haben, in denen Ihr scheinbar anständiges Einkommen fast ausschließlich für die Bedürfnisse Ihrer Familie ausgegeben wird, denken Sie noch einmal darüber nach. Die Bank kann Ihre Kandidatur genehmigen, ohne alle Details Ihres Lebens zu kennen. Danach müssen Sie jedoch viele Jahre lang eine monatliche Vertragsgebühr zahlen. Verlassen Sie sich nur auf sich selbst, nicht auf Gehaltserhöhungen.
Schritt 4
Nehmen Sie vor der Geburt Ihres Babys eine Hypothek auf. Wenn Sie Mitglied einer jungen Familie sind, in der in naher Zukunft eine Nachschubmöglichkeit in Betracht gezogen wird, beeilen Sie sich mit dem Kauf einer Wohnung. Nach der Geburt des Babys betrachtet die Bank Ihr Einkommen aus einem anderen Blickwinkel, da Kinder unter 18 Jahren als unterhaltsberechtigt gelten. Die Chance, dass Ihr Antrag von einigen Finanzinstituten genehmigt wird, ist geringer.
Schritt 5
Wählen Sie die Währung aus, in der die Hypothek ausgestellt wird. Sie muss mit der Währung übereinstimmen, in der Sie Ihr Einkommen beziehen. Andernfalls sind Sie gegen die Risiken einer Kursänderung nicht versichert.
Schritt 6
Bestimmen Sie die optimale Art der Kreditzahlung. Sie sind in differenzierte und Annuitäten unterteilt. Bei der ersten Option zahlen Sie monatlich einen Teil des Kapitals und Zinsen auf den Rest des Kapitals. Das heißt, der Kreditbetrag verringert sich gleichmäßig und der Zahlungsbetrag verringert sich jeden Monat. Im zweiten Fall sind die wiederkehrenden Zahlungen gleich. Sie bestehen ebenfalls aus einem Teil der Schulden und Zinsen, aber der geschuldete Betrag sinkt langsamer. In den Anfangsjahren zahlt man fast ein Prozent.
