Die geltende Gesetzgebung ermöglicht es Finanz- und Kreditinstituten, dem Kreditnehmer die Möglichkeit zu geben, Kredite vor Ablauf der vertraglich festgelegten Frist zurückzuzahlen. Und Hypothek ebenso. Die staatliche Bank VTB 24 bietet ihren Kunden zudem ein Programm zur vorzeitigen Rückzahlung von Hypothekendarlehen.
Es gibt nur drei Möglichkeiten
Nach den Regeln des Bankrechts ist eine Teilrückzahlung eine Zahlung, die den monatlich erforderlichen Betrag übersteigt, aber weniger als den Gesamtbetrag der Schuld. Die vollständige Rückzahlung ist eine einmalige Zahlung der Restschuld. Wenn ein Teil des Hypothekendarlehens zurückgezahlt wird, können Bankmanager Folgendes vorschlagen:
- die Leihfrist verkürzen, ohne den Zahlungsbetrag zu reduzieren;
- die Höhe der monatlichen Rate reduzieren und die Laufzeit des Kreditvertrags unverändert lassen;
- den Restbetrag (Hauptzins und aufgelaufene Zinsen) vollständig bezahlen.
Die Wahl einer akzeptablen Option ist das Vorrecht des Kunden. Die teilweise vorzeitige Rückzahlung einer Hypothek bei VTB 24 wird durch eine Zusatzvereinbarung formalisiert, die in mehreren Exemplaren erstellt und vom Kunden und dem Vertreter der Bank unterzeichnet wird.
Vorteile und mögliche Nachteile
Das Hauptziel der vorzeitigen Kreditrückzahlung besteht darin, die Überzahlung der Banken zu reduzieren, die bei langfristigen Krediten sehr wichtig ist. Es gibt auch andere Gründe. Zum Beispiel die Notwendigkeit, einen neuen Kreditvertrag zu erstellen, wenn ein ungünstiger Vertrag in Fremdwährung vorliegt.
Die Vorteile einer vorzeitigen Rückzahlung einer Hypothek bei VTB 24 liegen auf der Hand:
- der Kreditnehmer wird die der Bank verpfändeten Liegenschaften früher als geplant entlasten;
- die Kosten zukünftiger Zahlungen werden reduziert (vorbehaltlich einer zumindest teilweisen Rückzahlung der Hauptschuld).
Aber es gibt auch Nachteile. Experten nennen die Bequemlichkeit der langfristigen Kreditvergabe für den Kreditnehmer wichtig - die Beteiligung der Inflation an der Reduzierung der Schulden bei der Bank. Das heißt, es ist notwendig, die Vorteile einer vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens (bei niedrigen Zinsen) zu berechnen, insbesondere wenn ein neuer Darlehensvertrag geplant ist.
Bedingungen
Seit 2011 haben alle Finanz- und Kreditinstitute und auch die VTB 24 die Provisionserhebung und andere Beschränkungen der vorzeitigen Rückzahlung von Hypotheken aufgehoben. Die vorgeschlagenen Regeln gelten nicht nur für Militärhypotheken. Der Kreditnehmer hat das Recht, den vereinbarten Betrag nur zu hinterlegen, wenn:
- Verfügbarkeit eines bestimmten Betrags auf der mit der Vereinbarung verbundenen Karte;
- positiver Saldo anderer Kartenkonten, die in einer der VTB 24 Filialen eröffnet wurden und im Zusammenhang mit dem Hypothekenvertrag stehen;
- andere Konten über Plastik, die in der Filiale erstellt wurden, die den Kredit gewährt hat.
Eigenständige Maßnahmen zur vorzeitigen Rückzahlung der Schulden durch die Bank sind untersagt. Die zusätzlich eingezahlten Beträge sind dem Kreditinstitut vorab mitzuteilen. Außerdem muss die vorzeitige Rückzahlung der Hypothek bei der VTB 24 beantragt werden.
Und sogar am Telefon
Bei VTB 24 ist sogar eine vorzeitige Rückzahlung einer Hypothek aus der Ferne möglich. Dazu müssen Sie eine der Supportnummern der Bank anrufen (diese finden Sie auf der offiziellen Website). Vorgesetzte nehmen telefonisch einen Antrag an, für dessen Registrierung sie Angaben zum Zahler, zum abgeschlossenen Vertrag und zum Rückzahlungsdatum sowie Passdaten benötigen. Weitere Ereignisse entwickeln sich nach den nachfolgend beschriebenen Szenarien. Es ist besser, das Geld ein oder zwei Tage vor dem Anruf auf das Konto zu überweisen.
