Die vorzeitige Rückzahlung eines Hypothekendarlehens ist der Traum eines jeden Kreditnehmers. Entlasten Sie sich schnell von Verpflichtungen und geben Sie Geld für sich selbst und Unterhaltung aus. Wie tilgen Sie Ihre Hypothek am besten vorzeitig?
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Ein Wohnungsbaudarlehen ist für russische Staatsbürger sehr teuer und belastend. Daher versucht jeder zweite Kreditnehmer, den Kredit so schnell wie möglich zurückzuzahlen und die finanzielle Belastung zu reduzieren. Gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation hat der Kreditnehmer das Recht, das Hypothekendarlehen vorzeitig, teilweise oder vollständig zurückzuzahlen.
Hauptbedingung der Kreditinstitute für die vorzeitige Rückzahlung eines Kredits ist in der Regel die gewissenhafte Erfüllung der Verpflichtungen gegenüber dem Kreditgeber, Verzögerungen sind nicht zulässig. Das Kreditinstitut legt die Zahlungsart fest. In der Praxis gibt es zwei Zahlungsarten - Annuität und differenziert. Heute ist die Annuität am beliebtesten, ein Großteil der Zahlung sind Zinsen. Diese Zahlungsart ist für Banken im Gegensatz zur differenzierten gewinnbringender, bei der zunächst die Hauptschuld und dann die Zinsen für die Verwendung von Fremdmitteln bezahlt werden. Die zweite Zahlungsberechnung ist für den Kreditnehmer von Vorteil, fällt jedoch manchmal ziemlich groß aus.
Auch im Hypothekenvertrag werden der Mindestbetrag für die vorzeitige Teiltilgung und die Rückzahlungsmethode sofort vorgeschrieben: mit der Neuberechnung des Zahlungsbetrags oder der Änderung der Kreditlaufzeit.
Was ist der beste Weg, um eine Hypothek mit Annuitätenzahlungen vorzeitig zu tilgen?
Ziehen Sie Vorfälligkeitsentschädigungen für Rentenzahlungen in Betracht:
- Neuberechnung des Zahlungsplans, ohne den Betrag zu ändern. Damit die Höhe der monatlichen Zahlung gleich bleibt, ändert sich die Vertragslaufzeit.
- Änderung des Zahlungsbetrags, ohne die Kreditbedingungen neu zu berechnen. In diesem Fall wird das Bild des Reziproken des regulären Beitrags weniger, aber die Laufzeit bleibt gleich.
Für den schnellen Abschluss des Kredits ist die Regelung mit der Verkürzung der Kreditlaufzeit am vorteilhaftesten. Die Vergütung für die Verwendung von Fremdmitteln wird für die gesamte Kreditlaufzeit berechnet, so dass eine Verkürzung der Kreditlaufzeit rentabler ist. Was machen Banken?! Am häufigsten wird ein Schema mit einer Rentenkürzung verwendet, und die zweite Option wird einem unerfahrenen Kreditnehmer nicht einmal angeboten. Oder sie haben viele Gründe, warum es nicht bequem ist, zum Beispiel "Sie müssen unbedingt persönlich in die Bankfilialen gehen, um einen neuen Zahlungsplan zu erhalten."
Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Hypothek vorzeitig abzubezahlen, müssen Sie das Ziel bestimmen, das Sie verfolgen. Wenn wir die unerschwingliche Kreditzahlung reduzieren, reduzieren wir den Auszahlungsbetrag, aber diese Methode bringt keine Einsparungen. Und wenn Sie Geld sparen möchten, dann müssen Sie nicht faul sein, Bankfilialen aufsuchen und die Kreditlaufzeit verkürzen. Lassen Sie es um 2 Monate abnehmen, nicht so sehr. Aber Sie zahlen weniger Zinsen an die Bank.
