Nicht selten kommt es zwischen Bewohnern einer Gemeinschaftswohnung zu Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten. Einer der Gründe ist die Anmietung eines Zimmers. Nachbarn versuchen, Mietern den Zutritt zu verwehren. Aber ist es legal?
Im Jahr 2016 wurde ein Gesetzentwurf vorgeschlagen, nach dem das Verfahren für die Anmietung einer Wohnung in einer Gemeinschaftswohnung komplizierter werden könnte. Die Hauptvoraussetzung wurde vorgeschlagen - das Vorhandensein einer Erlaubnis der Mitbewohner, die auch auf dem Territorium der Wohnung leben.
Eine wichtige Nuance - Eigentümer gelten als Mitbewohner, die das Recht auf einen Anteil an einer Wohnung haben. Wenn Leute, die kein solches Recht haben, ihre Stimme gegen die Übergabe des Platzes aussprechen, ist das egal. Der Gesetzentwurf wurde jedoch nicht unterstützt, sodass sich an der Rechtspraxis bezüglich der Bereitstellung von Wohnraum in einer Gemeinschaftswohnung nichts geändert hat.
Heute hat jeder Bürger der Russischen Föderation, der eine Wohnung an andere Personen vermieten möchte, das Recht dazu. Eine wichtige Bedingung ist das Eigentum an dem Zimmer. Wenn es sich um Teil- oder Miteigentum handelt, ist die schriftliche Zustimmung und Zustimmung der Personen erforderlich, bei denen das Eigentum an den Aktien eingetragen ist.
Manchmal nimmt ein Nachbar oder Nachbar einen Gast auf, der sich dauerhaft oder vorübergehend einrichtet. Er verhält sich unangemessen oder stört auf andere Weise die Erfahrung anderer. In diesem Fall können Bewohner der übrigen Zimmer dem Gast den Aufenthalt im Nebenzimmer nicht untersagen. Dies ist die Position des Gesetzgebers.
Wenn eine Person oder mehrere Personen nachts laute Musik einschalten, schreien, fluchen, Skandal machen, wird empfohlen, die Polizei zu rufen. Besteht eine dauerhafte Meinungsverschiedenheit aufgrund unangemessenen Verhaltens der Mieter des anderen Zimmers, können Sie klagen.
Was kann man noch tun, wenn der Mieter das Recht hat, auf dem Territorium der Wohnung zu leben, aber irgendwie in die Schaffung, Bereitstellung und Aufrechterhaltung normaler Bedingungen eingreift? Beginnen Sie mit der Überprüfung. Es ist möglich, dass die Person, die den Anteil an der Wohnung besitzt, Immobilien auf Kredit erworben hat. Wird der Kreditvertrag nicht geschlossen, gelten Immobilientransaktionen ohne Zustimmung der Bank als rechtswidrig.
Banken vergeben selten Kredite für einen Anteil an Zweitwohnungen, und wenn diese auch vermietet werden, kann dies zu Schwierigkeiten führen. Die Bank braucht nicht, dass die Immobilie ohne Zustimmung des Kreditgebers beschädigt wird oder zu einer Einnahmequelle wird. In diesem Fall sollten Sie versuchen, sich zu beschweren.
Wenn diese Option nicht geeignet ist, wird empfohlen, herauszufinden, ob der Mieter das Geld bezahlt. Gibt es einen Vertrag zwischen dem Eigentümer des Zimmers in der Gemeinde und dem Mieter? Wenn nicht, müssen Sie eine Erklärung schreiben. Der illegale Aufenthalt geht mit der Nichtzahlung von Steuern einher, daher unterliegt die Situation der Kontrolle durch die zuständigen Stellen. Sie können sich an die Polizei, das Finanzamt wenden.
Das Problem liegt oft darin, dass die Nutzung von gewöhnlichen Dingen oder Möbeln, die sich auf dem Territorium der Wohnung befinden, von Fremden durchgeführt wird. Im Flur können Sie einen großen Kleiderschrank aufstellen, auf den jeder Zugriff hat. Andere können ähnlich wie in diesem Beispiel benannt werden. So können Geräte in der Küche, Geschirr etc. nicht von Fremden mitgenommen werden. Es gibt praktisch nirgendwo, mit solchen Problemen umzugehen. Leider kann man keine Aussage schreiben, dass die Besitzer des einen Zimmers vermutet haben, dass die Besitzer des anderen etwas anderes genommen und benutzt haben. In diesem Fall müssen Sie verhandeln.
Sie können Nachbarn wie folgt widerstehen: Das Verfahren zur Nutzung von Wohngemeinschaften, dh Flur, Möbel in der Küche, Bad, kann nur von Personen durchgeführt werden, die Eigentümer eines der Zimmer sind. Sind diese Mieter, so haben sie aus dem Mietvertrag das gesetzliche Recht, auf dem Territorium des von ihnen gemieteten Zimmers zu wohnen. Das heißt, sie dürfen buchstäblich nicht den Korridor des Rechtsanspruchs entlang gehen und auch nicht duschen. Diese Frage muss gerichtlich geklärt werden.
Sie können nicht alleine drohen, jemanden ausweisen oder andere Bewohner in eine Gemeinschaftswohnung einsperren.
Das Recht zu sein, zu sein, entfernt zu werden, kann von der Justiz, einschließlich der obersten, bestimmt werden.
Es sei auch daran erinnert, dass der Eigentümer des Zimmers ohne Zustimmung der anderen Eigentümer und Mieter andere Personen vorübergehend und ohne Registrierung in das Gebiet der Wohnung lassen kann.
