Familienglück ist ohne offizielle Registrierung der Beziehung möglich. Common-Law-Ehepartner entscheiden sich manchmal sogar für den Kauf einer gemeinsamen Immobilie. Ohne Hypothek ist dies natürlich nicht der Fall.
In jüngerer Zeit haben Banken Menschen, die ohne "Stempel in ihren Pässen" leben, abgelehnt. Jetzt hat sich die Situation geändert. Die meisten Banken genehmigen ein Hypothekendarlehen für Lebensgefährten. Für Rechtsanwälte sind Lebensgefährten zusammenlebende Personen, daher wird ihr gemeinsames Vermögen bei einer Trennung nicht nach dem Gesetz geteilt. Oftmals ist die Aufteilung des Eigentums bei der Trennung von Mitbewohnern nicht ganz gerecht, da es sehr schwierig ist nachzuweisen, dass das auf den Namen eines der Paare zugelassene Auto gemeinsam erworben wurde. Und was sollen wir dann über die Wohnung sagen, die viel teurer ist.
Heutzutage entsprechen die Kosten für die Anmietung eines Hauses ungefähr der monatlichen Zahlung eines Darlehens, daher ist es rentabler, eine eigene Immobilie zu kaufen. Und es ist einfacher, den Kredit gemeinsam abzubezahlen. Banken haben auch ihre eigenen Vorteile. Sie haben neue Kreditnehmer. Zusammenlebende machen einen erheblichen Teil der Bevölkerung Russlands aus (ca. 20 % der Gesamtzahl der Kreditnehmer).
Die Einkünfte von Lebenspartnern sind nachzuweisen. Damit die Bank das Darlehen genehmigt, müssen Sie eine erste Zahlung leisten und eine Reserve haben, die im Falle höherer Gewalt verwendet werden kann.
Hat einer der bürgerlichen Ehegatten nur für sich selbst eine Hypothek aufgenommen, so verbleibt die Immobilie im Falle einer Beziehungsunterbrechung bei demjenigen, für den das Darlehen erfasst wird. Die Bank hat kein Interesse daran, dass sich beide Partner an der Schuldentilgung beteiligt haben. Dies zu beweisen kann sehr schwierig sein, man könnte sagen, unmöglich.
Die Nuancen von Hypotheken in einer standesamtlichen Ehe
Der Hauptunterschied besteht darin, dass die Ehegatten nach der Rückzahlung des Darlehens eine Wohnung im Miteigentum erhalten und die Mitbewohner Miteigentümer werden. Sie werden Co-Investoren. Ihre Anteile werden in Abhängigkeit von den gemeinsamen Vereinbarungen und der finanziellen Beteiligung jedes Einzelnen verteilt. Um beispielsweise eine erste Zahlung zu leisten, die 40% des Immobilienpreises beträgt, wurde die Wohnung der Lebensgefährtin verkauft, die restlichen 60% der Hypothek wurden vom Lebensgefährten bezahlt. Nun stellt sich heraus, dass das gemeinsam erworbene Vermögen dieses zivilen Ehepaares in gleiche Anteile aufgeteilt ist. Co-Kreditnehmer können ihre Anteile jedoch selbst verteilen und dokumentieren. Dann können Sie die gekaufte Wohnung ganz einfach teilen, wenn sich die Mitbewohner entscheiden zu gehen.
Ein solches Aktienprogramm schützt die Rechte jedes Ehegatten nach dem gemeinsamen Recht. Sie können die Wohnung ganz zivilisiert aufteilen. Und keiner von dem Paar wird getäuscht und beraubt. Im Moment des Abschieds sind die Menschen verbittert und versuchen, ihre ehemalige Geliebte so schmerzhaft wie möglich zu verletzen.
Beim Abschied können Sie die gemeinsam erworbene Immobilie, auch wenn sie verpfändet ist, verkaufen und das Geld dann friedlich aufteilen.
Will einer der Ehegatten das erworbene Vermögen für sich behalten, kann er die zweite Geldentschädigung zahlen, und wenn das Darlehen noch nicht vollständig zurückgezahlt ist, kann die Bank den Zahlungsplan für den verbleibenden bürgerlichen Ehegatten überarbeiten.
Es ist notwendig, die Kreditzahlungsunterlagen aufzubewahren, damit im Falle einer Scheidung die Beteiligung beider Parteien an der Auszahlung nachgewiesen werden kann.
Eine Änderung des Familienstandes ist dem Kreditinstitut unverzüglich anzuzeigen. Geschieht dies nicht rechtzeitig, kann die Bank im Falle einer Scheidung von beiden Kreditnehmern die Schuldentilgung verlangen. Zum Beispiel verließ der bürgerliche Ehemann die Wohnung und gab seine Rechte auf, und die Ehefrau zahlte den Kredit nicht. Beide Ehegatten sind für die Zahlung der Schulden verantwortlich.
Wenn die Ehegatten nach dem gemeinsamen Recht beim Abschied beschließen, die verpfändete Wohnung zu verkaufen, wird eine solche Transaktion notwendigerweise unter der Kontrolle der Bank durchgeführt.
Es lohnt sich, sorgfältig nachzudenken, bevor Sie große gemeinsame Einkäufe tätigen, während Sie in einer standesamtlichen Ehe leben. Es gilt, gemeinsam mit der Bank über einen Mechanismus nachzudenken, der eine Vermögensaufteilung ermöglicht, damit am Ende keine der Parteien verletzt wird.
Der Kauf einer gemeinsamen Immobilie ist ein sehr wichtiger Schritt. Partner müssen sich gegenseitig vertrauen. Es ist notwendig, alle möglichen Risiken zu kalkulieren, bevor man in eine langfristige finanzielle Abhängigkeit eingeht.
Oft hilft eine Hypothek einem Ehepaar, die Beziehung endgültig zu formalisieren. Die Registrierung der Eheschließung ist die beste Lösung. Eine legale Ehe hilft, viele Probleme zu vermeiden.
Dabei darf nicht vergessen werden, dass die durchschnittliche Laufzeit eines Hypothekendarlehens mehr als zehn Jahre beträgt. In so langer Zeit kann viel passieren. Die meisten Banken verweigern zwar keinen Kredit an Ehegatten nach dem gemeinsamen Recht, ziehen es jedoch vor, mit Paaren zu arbeiten, die ihre Beziehung formalisiert haben. Damit eine junge Familie endlich ein Eigenheim erwerben kann, entwickeln Banken spezielle, profitablere Kreditprogramme. Und für Lebensgefährten werden solche interessanten Kreditangebote nicht angeboten, da sie vor dem Gesetz nur zusammenlebende Personen sind. So stehen beispielsweise die Programme „Junge Familie“oder „Mutterschaftskapital“nur für Personen zur Verfügung, die über das Standesamt geheiratet haben.
