Kreditnehmer haben heute die Möglichkeit, nicht nur für den Kauf einer Wohnung eine Hypothek aufzunehmen, sondern auch ein Privathaus auf Kredit zu kaufen. Allerdings wird es in diesem Fall schwieriger, die Zustimmung der Bank zu bekommen, da eine solche Kreditvergabe mit erhöhten Risiken verbunden ist.
Zunächst müssen Sie sich für die Immobilie sowie das optimale Hypothekenprogramm entscheiden. Heute hat fast jede große Bank ein Angebot für eine Hypothek für ein Privathaus.
Anforderungen der Banken an das Immobilienobjekt
Im Hinblick auf den Beleihungsgegenstand ist das Hauptkriterium für die Bewilligung einer Hypothek die Liquidität des Gebäudes, d.h. die Möglichkeit, es jederzeit ohne gravierenden Wertverlust zu verkaufen.
Bei der Bewertung der Aussicht auf die Vergabe eines Darlehens für den Kauf eines Privathauses berücksichtigen Banken eine Reihe von Parametern. Unter ihnen - das Material des Fundaments und der tragenden Wände. Es wird davon ausgegangen, dass Ziegelhäuser aus Ziegeln oder Betonblöcken haltbarer sind. Daher wird es ziemlich problematisch sein, einen Kredit für ein Holzhaus aufzunehmen. Schwierigkeiten bei der Bewilligung eines Wohnungsbaudarlehens können für diejenigen auftreten, die Wohnungen der Economy-Klasse kaufen möchten.
Es ist wünschenswert, dass das Haus mit den zum Leben notwendigen Kommunikationsmitteln ausgestattet ist, für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet ist und sich im Bereich der Präsenz der Bank befindet.
Wichtig ist auch, dass der Kreditnehmer Eigentümer des Grundstücks ist. Gleichzeitig sollte es für den individuellen Wohnungsbau ausgelegt sein.
Bedingungen für die Bereitstellung einer Hypothek für den Kauf eines Privathauses
Für den Kauf einer Wohnung vergeben Banken eine Hypothek über einen Zeitraum von 5-25 Jahren mit einer Anzahlung von 10 bis 40%. Die Zinssätze betragen 11-13%.
Die Höhe der Anzahlung beim Kauf eines Privathauses auf Kredit liegt zwischen 40 und 60 %.
Gleichzeitig sind die Bedingungen für die Vergabe von Hypothekendarlehen beim Kauf eines Eigenheims ungünstiger. Der durchschnittliche Zinssatz beträgt 14-15%, das sind 2-3% mehr im Vergleich zur klassischen Hypothek.
Gleichzeitig erfordern solche Kredite oft Sicherheiten in Form anderer Immobilien.
Liste der Dokumente für den Erhalt einer Hypothek für ein Privathaus
Um eine Hypothek für ein Privathaus zu registrieren, benötigen Banken zwei Gruppen von Dokumenten, die sich direkt auf die Immobilie beziehen, sowie die Bestätigung des Einkommens und der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers. Eine indikative Liste von Dokumenten umfasst:
- Titeldokumente;
- Katasterplan und Reisepass;
- technisches Zertifikat;
- Originalauszug aus der USRR;
- Bericht eines unabhängigen Gutachters.
- Gehaltsbescheinigung in Form von 2-NDFL (für die letzten 6 Monate);
- Rentenbescheinigung, TIN;
- Reisepass des Bürgen;
- ein Auszug aus dem Konto des Kreditnehmers, der das Vorliegen der ersten Zahlung bestätigt.
Der Anforderungskatalog und die angeforderten Unterlagen variieren je nach Bank.
