Mit den Hypothekenprogrammen der Banken können Sie nicht nur Wohnungen, sondern auch Privathäuser kaufen. Hypotheken für den Hauskauf werden jedoch seltener vergeben, da hier die Risiken der Banken steigen.
Anleitung
Schritt 1
Die Sache ist, dass eine Wohnung ein Standardprojekt ist. Vorstadthaushalte sind jedoch in Bezug auf die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Gestaltungslösungen personalisiert.
Schritt 2
Wenn Sie sich für den Kauf eines Landhauses mit einer Hypothek entscheiden, wählen Sie ein Finanzinstitut. Sammeln Sie ein Paket mit Dokumenten und hinterlassen Sie eine Anfrage in der Bankfiliale.
Schritt 3
Die Bank weist bei der Möglichkeit der Vergabe eines Kredits für den Kauf eines Privathauses auf das Material hin, aus dem das Fundament und die tragenden Wände gebaut sind. Wenn Sie zwischen einem Holzhaus und einem Ziegelhaus wählen, sollten Sie der zweiten Option den Vorzug geben. Es wird angenommen, dass ein Ziegel- oder Schlammblockhaus, das auf einem vergrabenen Fundament gebaut ist, umso flüssiger ist.
Schritt 4
Liquidität während der gesamten Laufzeit des Darlehens ist die Hauptanforderung der Bank für Immobilien jeglicher Art. Das Haus muss über alle Kommunikationsmöglichkeiten verfügen, in gutem Zustand sein und über eine ganzjährige Zufahrtsstraße verfügen. Das Haus soll das ganze Jahr über leben können. Es werden nur Immobilien in einer Siedlung mit ausgebauter Infrastruktur berücksichtigt.
Schritt 5
Der Grundbesitz ist ein weiterer wichtiger Punkt, den Sie bei der Aufnahme einer Hypothek berücksichtigen sollten. Eine unabdingbare Voraussetzung der Bank ist das Eigentum des Kreditnehmers oder seiner Familienangehörigen am Grundstück. Das Grundstück muss den Status einer Siedlung haben, außerdem muss es für den individuellen Wohnungsbau bestimmt sein.
Schritt 6
Wie Sie sehen, ist es äußerst schwierig, die Anforderungen der Bank zu erfüllen. Wenn es außerdem noch möglich ist, auf dem sekundären Immobilienmarkt ein Privathaus mit einer Hypothek zu kaufen, ist dies auf dem primären Immobilienmarkt praktisch unmöglich. Die Notwendigkeit, rechtliche und bauliche Risiken zu analysieren, ist eine der größten Herausforderungen. Wenn die Bank das Risiko für hoch hält, wird sie Sie ablehnen.
Schritt 7
Um eine Hypothek für den Kauf eines Landhauses zu erhalten, müssen Sie einen Katasterplan des Grundstücks und einen technischen Pass für das Haus vorlegen. Eigentumstitel und ein Katasterpass sind ebenfalls erforderlich. Fügen Sie dem Dokumentenpaket ein Zertifikat über den Inventarwert eines Landhauses, einen Bericht eines akkreditierten unabhängigen Gutachters mit Informationen über die Bewertung eines Landhauses bei.
Schritt 8
Sie müssen auch den Originalauszug aus dem Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions mit ihm vorlegen.
Zusätzlich zu den oben aufgeführten Dokumenten müssen Sie Ihre Zahlungsfähigkeit durch Vorlage einer Bescheinigung im Formular Nr. 2-NDFL bei der Bank nachweisen.
Schritt 9
Wichtig ist auch die Dienstzeit im letzten Job - mindestens 3 Monate, und die Organisation muss mindestens 2 Jahre arbeiten. Bitte beachten Sie, dass die Bank ggf. weitere Unterlagen von Ihnen verlangen kann.
Schritt 10
Die Anzahlung auf eine Hypothek für den Kauf eines Privathauses unterscheidet sich von der Anzahlung für eine Wohnung. Sie beträgt 40-60% des Beleihungswerts eines Grundstücks oder einer Immobilie. In diesem Fall wird das Darlehen durch die bereits vorhandene Immobilie abgesichert.
