Der Geldtransfer ist der wichtigste und entscheidende Moment in der Kauf- und Verkaufstransaktion. Wenn Sie nicht darauf achten, ist es möglich, dass eine Seite mit Geld und einer Wohnung zurückbleibt und die andere weder das eine noch das andere hat.
Es ist notwendig
- - Zellenmiete;
- - eine Vereinbarung mit Vermittlern;
- - Registrierung mit einer Begrenzung in Form einer Anzahlung.
Anleitung
Schritt 1
Überweisen Sie kein Geld für einen Kauf bis zum Zeitpunkt der staatlichen Registrierung der Eigentumsrechte. Gemäß Artikel 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt der Kaufvertrag ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung als abgeschlossen. Wenn Sie einen Vertrag abgeschlossen und unterschrieben haben, bedeutet dies nur, dass Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen. Wenn eine der Parteien ihr Versprechen nicht einhält, müssen Sie das überwiesene Geld vor Gericht zurückgeben.
Schritt 2
Der Verkäufer der Immobilie stimmt möglicherweise nicht zu, Gelder nach der Registrierung der Eigentumsrechte zu erhalten und wird zu 100% berechtigt. Wenn Sie ein Geschäft nach dem gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren abschließen und ausführen, kann der Verkäufer der Immobilie bereits der Geschädigte sein, wenn er keine Rechte mehr an der übertragenen Immobilie hat und gleichzeitig über keine Mittel verfügt.
Schritt 3
Die gefährlichste Form des Geldtransfers ist Bargeld, das von Hand zu Hand weitergegeben wird. Wenn Sie die Berechnung korrekt, sicher und ohne Betrugsfälle durchführen möchten, nutzen Sie Bankdienstleistungen, indem Sie ein Schließfach mieten. Unterzeichnen Sie einen Mietvertrag mit der Bank und eine zusätzliche Vereinbarung über die Bedingungen für den Zugang zur Zelle. Bei dieser Form des Geldtransfers legt der Käufer den erforderlichen Betrag in eine Zelle ein. Nach der Registrierung des Eigentums an der verkauften Immobilie hat nur der Verkäufer gemäß den im Bankvertrag festgelegten Bedingungen Zugriff auf die Zelle.
Schritt 4
Wenn Sie die Dienste eines Immobilienunternehmens in Anspruch nehmen, übernimmt in diesem Fall der Dritte die Verantwortung für die vollständige Zahlung der Transaktion. Der Mieter der Zelle ist die Immobilienagentur, bei der Sie sich beworben haben. Mit Vermittlern schließen Sie einen Rechtsvertrag ab, der die Form und den Zeitpunkt der Geldüberweisung vom Käufer an den Verkäufer festlegt.
Schritt 5
Eine ebenso sichere Form der Vermögensübertragung ist die Eintragung mit Pfand. Bis zum Zeitpunkt der Eintragung liegt das Geld beim Käufer, das Schutzrecht wird jedoch mit der Einschränkung in Form des Wortes „Pfand kraft Gesetzes“eingetragen. Bis zum Zeitpunkt des Widerrufs wird keine der Parteien der Transaktion in der Lage sein, rechtlich bedeutsame Manipulationen mit Eigentum vorzunehmen. Um die Kaution abzuheben, führen Sie eine vollständige Abrechnung durch, unterschreiben die Überweisungsurkunde und legen sie der Registrierungsstelle vor. Jede Partei erhält das, was zum Zeitpunkt der Transaktion vorgegeben war.
