Am schwierigsten sind in der gerichtlichen Praxis Fälle, in denen einem Miteigentümer anstelle seines Sachanteils ein Geldbetrag von den übrigen Eigentümern ausgezahlt wird. Die Zuteilung und Abgeltung einer Aktie ist mit Zustimmung des Aktieninhabers, teilweise auch ohne, möglich.
Anleitung
Schritt 1
Die Zuteilung einer Aktie erfolgt in einem gerichtlichen Verfahren. In diesem Fall wird das Gemeinschaftseigentum in dem Fall, dass das Eigentum entsprechend der Anzahl der Eigentümer in Anteile aufgeteilt wird, zum gemeinsamen Eigentum. Im Falle der Trennung, wenn ein oder mehrere Miteigentümer aus der Zusammensetzung ausscheiden, behalten die übrigen die gemeinsamen Eigentumsverhältnisse, während sie das Vorkaufsrecht haben, die zugeteilten Aktien zu kaufen.
Schritt 2
Für den Fall, dass der Anteil des Eigentümers unbedeutend und in der Realität nicht zuordenbar ist, während er selbst nicht den Wunsch und das Interesse an der Nutzung des Gesamtgutes hat, ist das Gericht berechtigt, die anderen Miteigentumsanteile zu einer Entschädigung zu verpflichten, auch wenn seine Zustimmung fehlt (Kl. 4 Artikel 252 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Aber solche Fälle sind Ausnahmen.
Schritt 3
Die Möglichkeit der Zahlung eines Anteilsausgleichs wird unter Berücksichtigung der Möglichkeit des Eigentümers, sein Recht an einem Gebäudeteil auszuüben, durch Festlegung des Nutzungsverfahrens bestimmt. Wenn das Haus beispielsweise über einen separaten Raum verfügt, dessen Fläche etwa dem Anteil des jeweiligen Eigentümers entspricht, hat er das Recht, dessen Zuteilung zu verlangen. Unter Berücksichtigung seines Wohnbedürfnisses und des Gesundheitszustandes kann ihm dieser Raum als Eigentum überlassen werden, auch wenn die Möglichkeit fehlt, ihn in einen isolierten Raum mit separatem Eingang umzuwandeln.
Schritt 4
In solchen Fällen wird die Differenz zwischen dem gemäß den Dokumenten zugewiesenen Flächenanteil und der tatsächlich bereitgestellten Fläche der Räumlichkeiten ausgeglichen. Ist der urkundliche Anteil höher, so zahlen die übrigen Immobilienbeteiligten die Differenz, im Gegenteil der Eigentümer, der seinen Sachanteil zugeteilt hat.
Schritt 5
Es ist unmöglich, eine Person, die ihren Anteil nicht erhöhen möchte, zur Zahlung einer Entschädigung vor Gericht zu zwingen. Das Gesetz sieht keinen zwingenden Erwerb von Eigentumsrechten vor. Für den Fall, dass ein Miteigentümer sich bereit erklärt, den Anteil eines anderen zu entschädigen, dessen Höhe jedoch bestreitet, kann dessen Höhe vom Gericht festgestellt und von ihm auf der Grundlage eines Vollstreckungsbescheides eingezogen werden.
