Es lohnt sich, Büroimmobilien in der Innenstadt zu kaufen. Die Amortisationszeit ist viel kürzer als die Amortisationszeit für Wohnungen in Neubauten und auf dem Zweitmarkt. Im Allgemeinen lohnt es sich, in Immobilien zu investieren, die sich in 7 Jahren auszahlen können.
Verschiedene Segmente des Immobilienmarktes können zu einer Einnahmequelle werden. Wir sprechen sowohl von Fertigobjekten als auch von Wohn- und Gewerbegrundstücken sowie Grundstücken. Die größte Nachfrage besteht heute nicht mehr nach Objekten, deren Preise steigen, sondern die vermietet werden können und daraus ein stabiles Einkommen erwirtschaften. Am attraktivsten sind in dieser Hinsicht die Objekte von erschwinglichen regionalen Immobilien, da Sie durch deren Vermietung mehr Einnahmen erzielen können. Trotz der Risiken ist es rentabler, im Bau befindliche Objekte auf dem Primärmarkt zu erwerben.
Experten sagen heute einen großen Zustrom von Investitionen in Lagerhallen, Büroimmobilien und Hotels voraus. Heute ist der beste Zeitpunkt für Investoren, die in Gewerbeimmobilien investieren wollen: Die Preise sind gesunken, es gibt nur wenige Käufer, daher wird es angesichts der Belebung des Gewerbeimmobilienmarktes möglich sein, diese gewinnbringend zu verkaufen oder zu vermieten.
So berechnen Sie die Rendite von Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien werden durch Einzelhandels- und Büroflächen repräsentiert. Einzelhandelsimmobilien sind für Investitionen attraktiver, aber ihre Kosten übersteigen die Möglichkeiten der meisten Menschen, außerdem kann die Leerlaufzeit zwischen dem Mieterwechsel 9 Monate betragen. Das heißt, genau so lange dauert es, bis ein neuer Mieter die Räumlichkeiten nach den Besonderheiten seines Geschäfts renoviert. Büroimmobilien, die im Zentrum der Megalopolis für 15 Millionen Rubel mit einer Gesamtfläche von 100 m² gekauft wurden, können für 100.000 Rubel pro Monat vermietet werden, dann beträgt die Amortisation 12,5 Jahre.
12 Jahre sind eine beachtliche Zeit, aber die Amortisationszeit für eine Zweizimmerwohnung in einem Plattenneubau wird 18 Jahre oder mehr erreichen, da der Eigentümer noch Steuern für die Vermietung zahlen, Schönheitsreparaturen für sein Geld vornehmen und bezahlen muss Nebenkosten während der Ausfallzeit der Wohnung zwischen dem Mieterwechsel … Die Amortisationszeit für eine 3-Zimmer-Wohnung in einem monolithischen Gebäude beträgt 20 Jahre, für eine 2-Zimmer-Wohnung zu Stalins Zeiten 18 Jahre. Am rentabelsten ist es, in eine Einzimmerwohnung in einem Plattenhaus zu investieren: Die Amortisationszeit beträgt etwa 15 Jahre bei minimalen Kosten für Schönheitsreparaturen und Ausfallzeiten von weniger als 14 Tagen.
Was ist profitabler
Daraus lässt sich schließen, dass Büroimmobilien am attraktivsten in Bezug auf die Investition sind, da 1 m² teurer ist als 1 m² Wohneigentum und sich schneller amortisiert. Während der Eigentümer der Wohnung gezwungen ist, Geld für Reparaturen und den Kauf von Möbeln auszugeben, werden Büroräume ohne diese vermietet und Schönheitsreparaturen auf Kosten des Mieters durchgeführt. Im Allgemeinen sind 7 Jahre ein guter Indikator für die Amortisation von Immobilien. Wenn dieser Wert höher ist, ist es unrentabel, in solche Immobilien zu investieren.
