In jüngster Zeit gab es berechtigte Gründe, im kommenden Jahr mit einer weiteren Finanzkrise zu rechnen. In diesem Zusammenhang denken diejenigen, die planen, einen Hypothekenkredit aufzunehmen, über die Zweckmäßigkeit nach.
Derzeit weist der durchschnittliche Hypothekenzins laut Statistiken der Agentur für Wohnungsbauhypotheken einen stetigen Aufwärtstrend auf. Finanzinstitute in Russland erhöhen aus Angst vor der Krise allmählich die Zinsen.
Daraus ergeben sich zwei direkt gegensätzliche Schlussfolgerungen. Einerseits ist jetzt die Zeit, eine Hypothek zu dem noch nicht gewachsenen Zinssatz aufzunehmen, da die Hypothekarzinsen erst in naher Zukunft steigen werden. Und wenn eine Krise eintritt, werden viele Banken entweder die Vergabe von Hypotheken einstellen oder die Zinsen auf 18-20 erhöhen. Wenn das Wohnungsproblem sehr akut ist, muss es nicht um viele Jahre verschoben werden. In Zukunft kann es schwieriger sein, eine Hypothek zu bekommen.
Nimm es vorsichtig
Wenn es die Möglichkeit gibt, mit einer Hypothek zu warten, aber kein Vertrauen in die Zukunft besteht, ist es besser, sich vor Umständen höherer Gewalt zu schützen und 2-3 Jahre zu warten. Viele Experten halten eine Krise für unausweichlich. Die Frage ist nur, wie hart es Russland treffen wird. Um zumindest ein gewisses Vertrauen in die Rückzahlung des Darlehens zu haben, sollte die Höhe der monatlichen Zahlung 1/3 des Familienbudgets nicht überschreiten. Es ist wünschenswert, über mehrere Einkommensquellen zu verfügen, aus denen Sie jeweils Zahlungen leisten können. Am Vorabend der Krise müssen Sie eine Hypothek nur in Rubel aufnehmen und nicht alle Ihre Ersparnisse als Anzahlung anlegen. Schaffen Sie Ihre eigene Notreserve, aus der Sie Ihre Hypothek für mindestens 6 Monate bezahlen können. Die gekaufte Wohnung sollte nicht renovierungsbedürftig sein.
Risiko reduzieren
Um das Risiko zu reduzieren, lohnt es sich auch, eine Hypothek aufzunehmen, sofern mindestens 30% ihres Wertes als Anzahlung geleistet werden. Bei finanzieller Instabilität können die Immobilienpreise fallen, und im Extremfall sollte der Verkauf einer Wohnung alle Schulden gegenüber der Bank abdecken und zumindest einen Teil belassen. Es lohnt sich nicht, die maximal mögliche Kreditlaufzeit zu wählen. In den meisten Fällen werden Hypotheken für 15 Jahre aufgenommen, obwohl einige Banken eine Kreditlaufzeit von 30 Jahren anbieten. Eine sorgfältige Untersuchung der Parameter eines Kredits zeigt oft, dass der Unterschied in der Höhe der Zahlungen zwischen einem 15-jährigen und einem 20-jährigen Kredit unbedeutend ist und die Aussicht, der Bank weitere 5 Jahre zu zahlen, vor diesem Hintergrund unattraktiv erscheint.
Staatsbanken sind führend auf dem Hypothekarkreditmarkt: Sberbank, VTB 24 und Gazprombank. Zusammen machen sie 68 % des gesamten Hypothekarkreditvolumens aus.
Achten Sie bei der Auswahl einer Bank nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf die Nuancen. Informieren Sie sich über die Möglichkeit der Refinanzierung und die Bedingungen für die Gewährung eines Zahlungsaufschubs im Falle einer höheren Gewalt. Achten Sie auf die Zahlungsmethode, das Vorhandensein versteckter Gebühren und andere zusätzliche Bedingungen des Kreditvertrags. Erfahren Sie mehr über die Versicherung, die Höhe der Versicherungsprämie und die Möglichkeit, einen Versicherungsvertrag mit Drittversicherern abzuschließen. Der Vertrag selbst sollte im Vorfeld zunächst in Eigenregie und dann mit einem erfahrenen Anwalt geprüft werden. Beziehen Sie als Berater bei der Wohnungswahl nicht nur Verwandte und Freunde, sondern auch einen Makler mit ein. Entscheiden Sie sich für flüssige Gehäuse, die im Extremfall schnell und gewinnbringend verkauft werden können.
Die durchschnittlichen Kosten für Wohnungen in Moskau steigen weiter. Für das erste Halbjahr 2014 betrug der Preisanstieg 16,5%. Bis Ende des Jahres werden die Preise um weitere 15-20% steigen.
Am Vorabend der Krise wird nicht empfohlen, eine Hypothek zum Zwecke einer rentablen Investition aufzunehmen. Doch wenn das Thema Eigenheim schon länger geistert, sollten äußerst vorsichtige Kreditnehmer über eine eigene Wohnung nachdenken.
