Viele Russen beginnen, in dem Bemühen, Waren zu einem niedrigeren Preis zu kaufen, nach Anzeigen für den Verkauf von Immobilien zu suchen, die von der Bank verpfändet werden. Kommt der Kreditnehmer seinen Verbindlichkeiten nicht mehr nach, versteigert die Bank die besicherte Immobilie, die als Sicherheit für den Kredit dient. Aber wie rentabel ist es, eine solche Immobilie zu kaufen?
Wie wird den Bankschuldnern Eigentum entzogen?
Wenn der Kreditnehmer sechs Monate lang keine Zahlungen auf den Kredit leistet, ohne auf Aufforderungen, Überreden und sogar Drohungen des Kreditgebers einzugehen, verklagt die Bank einen solchen Schuldner. Stellt das Gericht fest, dass der Kreditnehmer den zwischen den Parteien entstandenen Konflikt nicht selbstständig lösen will oder kann, wird er auf die Seite der Bank treten und den Schuldner zur Rückgabe des Darlehens mit Eigentum verpflichten. Wenn der Kredit besichert war, verkauft die Bank die besicherte Immobilie und gibt ihr Geld auf Kosten des Verkaufserlöses mit Zinsen zurück. Wenn der Kredit ohne Sicherheiten vergeben wurde, kommen die Gerichtsvollzieher zum Haus des Kreditnehmers und nehmen alles, was sie für notwendig halten, und wenn die Höhe der Schulden zu hoch ist, kann es sich bei dieser Immobilie um ein Haus oder eine Wohnung handeln, die dem Kreditnehmer gehört. Zu beachten ist, dass die Bank an liquiden Immobilien interessiert ist, die einfach und schnell verkauft werden können. Niemand wird den Kreditnehmer um Zustimmung bitten, dieses oder jenes Eigentum zu veräußern.
Um die besicherte Immobilie zum Verkauf anzubieten, braucht eine Bank nicht immer einen Gerichtsbeschluss, sondern in manchen Fällen nur die Unterschrift eines Notars. Auf der Grundlage dieses Dokuments wendet sich die Bank an den staatlichen Exekutivdienst und verkauft das besicherte Eigentum über spezielle Handelsorganisationen.
Wie kaufe ich besicherte Immobilien bei einer Auktion?
Um an der Auktion teilnehmen zu können, bei der die von der Bank verpfändete Immobilie verkauft wird, muss der Käufer eine Anmeldegebühr zahlen - von 3% bis 15% des Wertes der verkauften Immobilie. Wurde die Sicherheit nach den Ergebnissen der ersten Auktion nicht verkauft, so sinkt ihr Preis bei der nächsten Auktion um 15-20% des Ausgangswertes. Das Ergebnis der Auktion gilt nur dann als gültig, wenn mindestens 3 Käufer daran teilnehmen.
Ankauf von besicherten Immobilien von Banken – mögliche Risiken
Der unbestrittene Vorteil des Kaufs von verpfändetem Eigentum von Banken sind die geringen Kosten, aber dies ist vielleicht der einzige Vorteil. Diese niedrigen Kosten sind auf eine Reihe von Problemen zurückzuführen, die der Käufer in Zukunft haben könnte.
Beim Verkauf von Wohnimmobilien nach einem solchen Schema weiß der Eigentümer des Hauses möglicherweise nichts von deren Verkauf, und der Käufer läuft Gefahr, zusätzlich wütende Anwohner zu bekommen, die von der erworbenen Wohnung auf eigene Faust vertrieben werden müssen. Genau die gleichen Probleme können beim Kauf eines Autos auftreten, das zuvor von der Bank verpfändet wurde.
Beim Kauf eines Autos auf einer Auktion besteht die Gefahr, ein minderwertiges Produkt zu erhalten. Um ein Auto auf einer Auktion verkaufen zu können, setzt die Bank es auf die Fahndungsliste, die Verkehrspolizei findet es, konfisziert es und stellt es auf einen Parkplatz, von wo aus das Fahrzeug so verkauft wird, wie es ist - ohne Schlüssel, Papiere und möglicherweise in schlechtem technischen Zustand.
Beim Kauf von besicherten Immobilien von Banken sollten Sie sich darauf einstellen, dass Sie möglicherweise überhaupt ohne Kauf dastehen. So kann der Kreditnehmer die besicherte Immobilie zurückgeben, wenn er der Meinung ist, dass sie zu einem zu niedrigen Preis verkauft wurde. Oder der Ehegatte des Kreditnehmers kann beispielsweise den Verkauf einer Immobilie anfechten, einen Teil des Betrags als Unterhalt verlangen usw. Wenn der Käufer die bei der Versteigerung erworbene Immobilie verliert, muss das für den Kauf ausgegebene Geld über das Gericht zurückgegeben werden.
