In unserem Land kann das seriöseste Bankprodukt seit mehreren Jahren in Folge als Hypotheken- und Hypothekendarlehen angesehen werden. Aufgrund der hohen Wohnkosten in fast allen Regionen der Russischen Föderation sind viele Familien gezwungen, auf diese Art der Kreditvergabe zurückzugreifen, um eine eigene Wohnung zu erwerben.
Laut Wikipedia ist eine Hypothek eine der Formen der Verpfändung, bei der das verpfändete Vermögen im Besitz und in der Nutzung des Schuldners verbleibt und der Gläubiger, wenn dieser seiner Verpflichtung nicht nachkommt, das Recht auf Befriedigung durch die Verkauf dieser Immobilie.
Die gesetzlichen Regelungen für Hypothekarkredite und Hypotheken sind auf Gesetzesebene geregelt. Der wichtigste Rechtsakt für die Vergabe von Hypotheken ist das am 16. Juli 1998 verabschiedete Bundesgesetz Nr. 102-FZ "Über Hypotheken (Immobilienverpfändung)".
Gegenstand der Hypothek sind nach der Auslegung des Gesetzes "Über die Hypothek" Grundstücke, mit einigen gesetzlich vorgeschriebenen Ausnahmen, Unternehmen, Wohngebäude, Wohnungen, Teile von Wohngebäuden und Wohnungen, die aus einem oder mehreren isolierten Räumen bestehen, Sommer Cottages, Gartenhäuser, Garagen und andere Gebäude für Wohnzwecke. Dazu gehören auch Luft- und Seeschiffe, Binnenschiffe und Weltraumobjekte.
Jeder Bürger der Russischen Föderation, der das 18. Lebensjahr (laut Gesetz) vollendet hat, kann mit bestimmten Dokumenten und Zertifikaten bei der Bank eine Hypothek beantragen. In der Praxis wird die Altersgrenze für Hypothekendarlehen jedoch ab 21 Jahren berechnet, in einigen Banken werden Hypotheken an Personen vergeben, die das 23. Lebensjahr vollendet haben. Für junge Familien werden bei der Hypothekarkreditvergabe bestimmte Leistungen gewährt.
In fast jeder Bank können sich Bürger zu Hypotheken beraten lassen. Die Kundendienstspezialisten der Bank helfen Ihnen, alle Nuancen eines solchen Kredits zu verstehen. Sie beraten auf der Grundlage der Angaben des Kreditnehmers, welche Form von Immobilien am besten mit einer Hypothek zu erwerben ist.
Grundsätzlich wird für den Kauf einer Wohnung in Neubauten eine Hypothek aufgenommen, es besteht aber auch die Möglichkeit ein Hypothekendarlehen für den Zweitwohnungsbestand aufzunehmen.
Laut den durchgeführten Untersuchungen ist in letzter Zeit ein Trend zu einem Anstieg des Bedarfs an Hypotheken für vorstädtische Immobilien zu verzeichnen. Dies liegt daran, dass viele Familien begonnen haben, über umweltfreundlicheres Wohnen, über die Gesundheit der jungen Generation nachzudenken. Eine wichtige Tatsache ist, dass Vorstadtimmobilien billiger sind als Stadtimmobilien. Viele Russen träumen davon, Vorstadtimmobilien zu Hypothekendarlehen zu kaufen.
Um diesen gesellschaftlichen Trend zu beobachten, haben Banken spezielle Programme entwickelt, die es den Russen ermöglichen, dieses Ziel zu erreichen und in ihr eigenes Zuhause auf dem Land zu ziehen.
Kredit- und Finanzinstitute, Banken vergeben Kredite immer ohne besondere Hindernisse für den Erwerb von Wohnungen im primären Wohnungsbestand. Dies liegt daran, dass Wohnungen im "Primary" immer liquide bleiben, was bei vorstädtischen Immobilien nicht gesagt werden kann. Banken gehen gewisse Risiken ein, daher ist der Zinssatz für Hypotheken beim Kauf eines Landhauses etwas höher, um etwa 2-4 Prozent.
Bei der Kontaktaufnahme mit Banken muss ein Bürger, der eine Hypothek auf vorstädtische Immobilien beantragen möchte, die folgenden Bedingungen erfüllen:
· Der Wert der im Eigentum des Kreditnehmers stehenden Immobilien (Sicherheiten) sollte dem Betrag der ausgegebenen Mittel entsprechen;
· Die Liegenschaft, auf die die Hypothek aufgenommen wird, darf nicht belastet werden (die Rechte Dritter am Besitz von Liegenschaften);
· Der Verkäufer ist Eigentümer des Grundstücks, auf dem die Wohnung gebaut wird;
· Das Grundstück ist nur für den individuellen Bau oder den individuellen Wohnungsbau bestimmt.
Der Kreditnehmer hat folgende Anforderungen:
· Das Alter des Kreditnehmers muss zwischen 21 und 75 Jahren liegen;
· Obligatorische dienstliche Anstellung;
· Verfügbarkeit einer dauerhaften oder vorübergehenden Registrierung;
· Die Fähigkeit des Kreditnehmers, Einkünfte von Mitkreditnehmern zu erzielen, die auch bei der Kreditvergabe berücksichtigt werden.
Betrachtet man alle Feinheiten einer Hypothek für den Kauf von Immobilien außerhalb der Stadt, können wir feststellen, dass es viel realistischer ist, einen Kredit für ein Backsteinhaus mit allen Verbindungen innerhalb der Stadt zu erhalten als außerhalb der Stadt für ein Holzgebäude. Wenn dennoch die Wahl getroffen wird und die Entscheidung getroffen wird, aus der Stadt zu ziehen, können Sie sich an die folgenden Banken wenden, um eine Hypothek für einen Kredit zu erhalten.
Hier sind die beliebtesten und profitabelsten Angebote für Hypothekendarlehen.
Sberbank PJSC - Zinssatz von 12, 25% pro Jahr. In diesem Fall beträgt der Mindestkreditbetrag 300.000 Rubel und der Höchstbetrag 75% des Schätzpreises des Hauses. Anzahlung - ab 25%. Das Angebot gilt für Kunden im Alter von 21 bis 75 Jahren.
AO Rosselkhozbank - Wohnungsbaudarlehen in Höhe von 100.000 bis 20.000.000 Rubel. Anzahlung - ab 15%. Der Grundpreis beträgt ab 9,5%. Für die Registrierung fallen keine Gebühren an. Dieses Angebot gilt für russische Staatsbürger im Alter von 21 bis 65 Jahren.
Credit Bank of Moscow JSC - Zinssatz von 13, 9% pro Jahr. Anzahlung - ab 15%. Kostenlose Registrierung und Service. Betrag von 1.000.000 bis 30.000.000 Rubel. Keine Beschränkung der vorzeitigen Rückzahlung.
