Laut Statistik werden in Russland pro Jahr etwa 700 Tausend Hypothekendarlehen vergeben. Und das liegt daran, dass nur wenige Menschen den Wohnungskauf gegen Bargeld alleine meistern können. Und bei ständig steigenden Immobilienpreisen wird das Sparen fast zur unrealistischen Aufgabe. Daher ist eine Hypothek eine große Hilfe für diejenigen, die eine Wohnung kaufen möchten. Allerdings weiß nicht jeder, was es ist, wie die Geschichte der Hypotheken.
Ein Hypothekendarlehen ist ein Bankprodukt, das auf Immobiliensicherheiten basiert. Wenn also keine Sicherheiten vorhanden sind, handelt es sich um ein anderes Produkt der Bank, aber nicht um eine Hypothek. Die Geschichte solcher Anleihen reicht bis ins antike Griechenland zurück. Dann wurden Kredite zur Sicherung von Grundstücken aufgenommen. Um festzustellen, ob dieses Objekt unter Kaution steht, wurde damals ein spezieller Stein oder eine Säule auf dem Gelände aufgestellt. Dementsprechend ließen sie sich davon leiten, und es wurde unmöglich, ein zweites Darlehen für diese Site zu erhalten.
Eine Hypothek wird als besichertes Darlehen bezeichnet. Es sollte jedoch klar sein, dass nicht jeder, auch Sicherheiten, eine Hypothek ist. Der Begriff der Hypothek umfasst nur solche Immobilien, deren Verpfändung öffentlicher Natur ist. Das heißt, das Geschäft darüber muss bei besonderen Behörden registriert werden und die Dokumente zu diesem Objekt müssen als "mit Belastung" gekennzeichnet sein.
Wie funktioniert eine Hypothek
Ein Hypothekendarlehen wird in den meisten Fällen von einem Finanzinstitut für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses vergeben. Dies geschieht, wenn der Käufer nicht genug Geld hat, um eine Immobilie zu kaufen. Die Menge der fehlenden Mittel reicht von 90% bis 10% (alles hängt von den Fähigkeiten des Käufers ab).
Je nachdem, wie viel Geld Sie als Startkapital haben, wird auch das Programm festgelegt, nach dem Ihnen die Bank Kredite leiht. Auch der Zinssatz hängt direkt davon ab.
Eine Hypothek bedeutet, dass das Haus gleichzeitig Eigentum des Käufers ist und gleichzeitig Sicherungsgegenstand für die Bank bleibt. Das heißt, der Eigentümer hat in Bezug auf die Immobilie eine ziemlich große Anzahl von Einschränkungen. So ist es beispielsweise nur mit Zustimmung der Bank möglich, Immobilien zu verkaufen, zu tauschen und andere Transaktionen mit Immobilien zu tätigen.
Die Hypothekenbelastung wird nach vollständiger Rückzahlung der Schuld an die Bank vollständig beseitigt. Gleichzeitig erfolgt die Ummeldung bei der Eintragungskammer, wonach der Eigentümer Unterlagen erhält, in denen die Belastung der Liegenschaft bereits vermerkt ist.
Beim Abschluss eines Hypothekendarlehensvertrags unterzeichnet der Käufer alle Standarddokumente und Vereinbarungen, die beim Immobilienkauf gesetzlich vorgesehen sind: Kauf- und Verkaufsvertrag, Geldquittungen usw. Der Unterschied zwischen einer Hypothek und dem üblichen Wohnungskauf besteht darin, dass zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Wohnung zusätzlich ein Wertermittlungsverfahren erforderlich ist.
Hypothek: Vor- und Nachteile
Es gibt viele verschiedene Gerüchte und Spekulationen über die Hypothek. Und nicht alle haben eine wirkliche Grundlage. So ist beispielsweise der unbestrittene Vorteil einer Hypothek, dass man sofort eine Wohnung kaufen, einziehen und leben kann, ohne an die Anmietung von Immobilien denken zu müssen und nicht von den Stimmungsschwankungen der Eigentümer abhängig zu sein.
Bei einer Hypothek wird eine Wohnung oder ein Haus sofort als Eigentum registriert. Das heißt, Ihre Position wird fester. Darüber hinaus erwirbt der Käufer für einen bestimmten Zeitraum Steuerbefreiungen. Die Vorteile werden aufgrund der Tatsache berechnet, dass diese Art von Darlehen zielgerichtet ist.
Alle Immobilienkäufer, die offiziell angestellt sind, haben Anspruch auf einen Steuerabzug beim Kauf einer Kutsche. Sein Höchstbetrag beträgt 260.000 Rubel.
Sie sollten darauf vorbereitet sein, dass die Registrierung einer Hypothek ein ziemlich langwieriger Prozess ist und etwa einen Monat und in einigen Fällen sogar länger dauern kann. Schließlich müssen Sie nicht nur Dokumente abholen, alle notwendigen Gebühren bezahlen usw., sondern diese auch der Bank zur Überprüfung übergeben.
