Der Kauf eines Eigenheims ist der Traum fast jeder Familie. Es ist gut, wenn Sie es schaffen, Immobilien mit eigenen Mitteln zu kaufen. Statistiken zeigen jedoch, dass die meisten Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Wohnungen in Russland unter Beteiligung von Fremdkapital durchgeführt werden. Das Verfahren zum Erhalt einer Hypothek ist ziemlich kompliziert und langwierig, da es hier um viel Geld geht. Zuerst müssen Sie herausfinden, welches Paket von Dokumenten Sie sammeln müssen, um einen solchen Kredit zu erhalten.
Es ist notwendig
Käufer-Kreditnehmer-Dokumente; Wohnungszertifikate - Gegenstand der Verpfändung; Papiere zur Teilnahme am gemeinsamen Bau; Dokumente für den Erhalt einer Hypothek für den Bau eines Wohngebäudes
Anleitung
Schritt 1
Bei der Entscheidung über die Gewährung eines Hypothekendarlehens orientiert sich jede Bank an der Persönlichkeit und Zahlungsfähigkeit des Kunden. Sammeln Sie daher zu diesem Zeitpunkt alle möglichen Bescheinigungen und Dokumente, die Ihre Identität, Beschäftigung und Ihr Einkommen bestätigen. Jedes Kreditinstitut muss für den Hypothekenantrag unbedingt Folgendes bereitstellen: den Reisepass des Kreditnehmers und eine Fotokopie aller Seiten sowie den Reisepass des Ehepartners, falls vorhanden; Heiratsurkunde und deren Kopie; Erfolgsrechnungen der letzten 6-12 Monate; Beschäftigungsbestätigung mit Kopie eines Arbeitsbuches oder eines Arbeitsvertrages. Diese Unterlagen werden bei der Beantragung eines Kredits bei jeder Bank benötigt.
Schritt 2
Einige Banken können zusätzlich zu der Liste der obligatorischen Dokumente zusätzliche Papiere von einem potenziellen Kreditnehmer verlangen. Am besten bereiten Sie diese im Vorfeld vor oder stellen sie gar nicht erst beim Kreditinstitut, das Sie mangels zusätzlicher Nachweise ablehnen kann. Zu diesen Dokumenten gehören: eine Krankenversicherungspolice und eine Rentenversicherungspolice (SNILS), für Personen im Wehrpflichtigenalter - ein Militärausweis oder eine Militärregistrierungsbescheinigung; Bescheinigung über die Zuteilung einer Steueridentifikationsnummer (TIN); Dokumente über den Besitz einer Immobilie oder eines Autos; Bildungsdiplom; Bescheinigungen anderer Banken über fristgerechte Rückzahlung früherer Kredite.
Schritt 3
Nach einer vorläufigen Beurteilung der Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers verlangt die Bank die Vorlage von Dokumenten für die erworbene Wohnung: eine Bescheinigung über das Eigentum des Verkäufers an Wohneigentum; Titelpapiere, auf deren Grundlage eine solche Bescheinigung ausgestellt wurde (Kaufvertrag, Testament, Schenkungsvertrag usw.); Katasterpass für Immobilien (erhältlich beim Büro für technisches Inventar); ein Auszug aus dem Hausbuch über die Abwesenheit von gemeldeten Mietern. Darüber hinaus bedarf die Bank beim Verkauf von Wohnungen im Eigentum von Minderjährigen der Zustimmung der Vormundschafts- und Treuhandbehörden. In einigen Fällen können Kreditinstitute ein Dokument über die Bewertung der von Drittorganisationen verkauften Räumlichkeiten anfordern, aber in den meisten Fällen wird eine solche Bewertung von der Bank selbst durchgeführt.
Schritt 4
Mit der Teilnahme am gemeinsamen Bau wird das bereitgestellte Dokumentenpaket leicht erweitert. Halten Sie bereit, der Kreditabteilung die folgenden Unterlagen vorzulegen: Kopien der Gründungsdokumente des Entwicklers; Beteiligungsvereinbarung am gemeinsamen Bau; Dokumente, die das Recht des Bauträgers zum Bau und Verkauf von Wohnungen bestätigen; technische Merkmale des zukünftigen Wohnraums und Informationen zum Preis der Wohnung.
Schritt 5
Wenn Sie planen, selbst Wohnungen zu bauen und zu diesem Zweck eine Hypothek aufzunehmen, benötigen Sie: eine Eigentumsbescheinigung des Grundstücks, auf dem das Haus gebaut wird; Erlaubnis zur Ausführung von Bauarbeiten, ordnungsgemäß ausgeführt; eine Vereinbarung mit einer Baufirma, die Ihr Haus baut.
