Bei der Vermietung oder dem Verkauf von Nichtwohngebäuden ist der Eigentümer der Räumlichkeiten verpflichtet, Steuern zu zahlen, deren Höhe von der konkreten Situation abhängt, einschließlich der Höhe der Transaktion, der Verfügbarkeit der erforderlichen Dokumente und anderer Faktoren.
Anleitung
Schritt 1
Wenn Sie als Privatperson Nichtwohnräume vermieten, reichen Sie Ihre Einkünfte aus der Vermietung der Räume beim Finanzamt ein. Nach der Abgabenordnung der Russischen Föderation muss eine natürliche Person bei der Vermietung von Nichtwohnräumen an eine andere Person Steuern in Höhe von 13 Prozent des erhaltenen Einkommens zahlen.
Schritt 2
Wenn Sie eine natürliche Person sind, aber Nichtwohnräume an einen einzelnen Unternehmer oder eine juristische Person vermieten, besuchen Sie Ihr örtliches Finanzamt und erklären Sie die Situation. Sie zahlen keine Steuern, da die Steuern in einer solchen Situation gemäß der Abgabenordnung der Russischen Föderation vom Mieter selbst bezahlt werden.
Schritt 3
Wenn Sie Räumlichkeiten an eine natürliche Person vermieten, aber die Gewerbesteuer von 13 Prozent für zu hoch halten, melden Sie sich als Einzelunternehmer an. In diesem Fall wird in Ihrem Verhältnis ein vereinfachtes Besteuerungssystem angewendet, und Sie geben der Staatskasse nur 6 Prozent des erhaltenen Einkommens ab. Wenn jedoch etwas passiert, antworten Sie in diesem Fall mit Ihrem Eigentum, das keine Person bedroht.
Schritt 4
Wenn Sie als Unternehmer Gewerbeimmobilien verkaufen, melden Sie dies Ihrem örtlichen Finanzamt. Sie zahlen das vereinfachte Steuersystem in Höhe von 6 Prozent des erhaltenen Einkommens.
Schritt 5
Entscheiden Sie sich für den Verkauf von Nichtwohngebäuden, die Sie seit drei Jahren oder länger als Privatperson, also nicht im Rahmen einer unternehmerischen Tätigkeit, besitzen, müssen Sie keine Steuern zahlen. Wenn Sie als Privatperson Gewerbeimmobilien verkaufen, die Sie seit weniger als drei Jahren besitzen, reichen Sie die Transaktionsunterlagen beim Finanzamt ein. Sie zahlen persönliche Einkommensteuer. Sie können jedoch nicht alle Einkünfte, die Sie erhalten, versteuern.
Schritt 6
Sie haben zwei Möglichkeiten:
1. Nutzen Sie den Abzug der Grundsteuer. Bei Nichtwohngebäuden beträgt er 250.000 Rubel. Wenn Sie beispielsweise 3.000.000 Rubel für die Räumlichkeiten erhalten, beträgt das zu versteuernde Einkommen 3.000.000 - 250.000 = 2.750.000 Rubel. Dann beträgt der Steuerbetrag 2.750.000 x 13% = 357.500 Rubel 2. Stellen Sie dem Steuerdienst Dokumente zur Verfügung, die Ihre Ausgaben im Zusammenhang mit dieser Transaktion bestätigen (z. Wenn Sie dann für die Räumlichkeiten, sagen wir, 2.500.000 Rubel bezahlt haben und sie für 3.000.000 verkaufen, dann beträgt das zu versteuernde Einkommen 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 Rubel. In diesem Fall beträgt der Steuerbetrag 500.000 x 13% = 65.000 Rubel.
