Wie Spiegelt Sich Der Verkauf Eines Gebäudes In Der Buchhaltung Wider?

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Video: Finanzbuchhaltung aka Fibu - Kontenarten und Erfolgskonten der Buchführung einfach erklärt! 2024, November
Anonim

Der Verkauf von Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer ein ziemlich komplizierter und zeitaufwändiger Prozess. Wenn Sie als juristische Person ein Gebäude verkaufen möchten, müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass Sie eine Reihe von Dokumenten erstellen und alle Transaktionen in der Buchhaltung berücksichtigen müssen.

Wie spiegelt sich der Verkauf eines Gebäudes in der Buchhaltung wider?
Wie spiegelt sich der Verkauf eines Gebäudes in der Buchhaltung wider?

Anleitung

Schritt 1

Denken Sie zunächst daran, dass Transaktionen zum Verkauf von Immobilien und in Ihrem Fall von Gebäuden durch das Bürgerliche Gesetzbuch und die Abgabenordnung geregelt werden. Beachten Sie daher bei der Erstellung eines Kaufvertrages diese Regelungen.

Schritt 2

Geben Sie im Vertrag unbedingt den Gegenstand der Transaktion, den Preis und die Einzelheiten der Parteien an. Besprechen Sie auch die Bedingungen der Eigentumsübertragung. Es ist besser, wenn diese Vereinbarung von einem Anwalt überprüft wird, da einige "Fallstricke" herausspringen können. Denken Sie daran, dass nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch alle Immobilien einer Registrierung bei besonderen Behörden unterliegen.

Schritt 3

Ergänzen Sie zu der schriftlichen Vereinbarung eine Abnahme- und Übergabeurkunde des Gebäudes, die eine einheitliche Form Nr. OS-1a hat. Geben Sie hier Informationen zum Empfänger, zum Zusteller, zum Gebäude selbst (Nutzungsdauer, Baubeginn und -ende, laufende Reparaturen etc.) ein. Außerdem müssen Sie die qualitativen und quantitativen Merkmale des Gebäudes angeben, beispielsweise die Gesamtfläche, die Anzahl der Stockwerke. Geben Sie die Anschaffungskosten des Objekts und den Betrag der aufgelaufenen Abschreibungen ein.

Schritt 4

Buchen Sie den Verkauf des Gebäudes wie folgt: - D62 K91 Unterkonto "Sonstige Erträge" - spiegelt den Erlös für das verkaufte Gebäude wider; - D91 Unterkonto "Sonstige Aufwendungen" K45 - spiegelt den Restwert der Immobilie wider; - D91 Unterkonto " Sonstige Ausgaben" Unterkonto K68 "MwSt." - aufgelaufener Mehrwertsteuerbetrag; - Unterkonto D68" Mehrwertsteuer "K62 - zum Abzug der Mehrwertsteuer akzeptiert; - D51 K62 - spiegelt den Eingang von Geldern auf dem Kontokorrentkonto des Käufers wider.

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