Es ist nicht einfach, Eigentum zwischen mehreren Erben zu entkleiden. Komplizierter wird die Sache, wenn einer der Antragsteller nach dem Verkauf der geerbten Wohnung erscheint. Kann der neue Eigentümer seine Rechte gerichtlich nachweisen, kann er den ihm zustehenden Betrag zurückverlangen.
Wer hat das Recht auf Erbschaft
Nach dem Tod des Eigentümers wird die privatisierte Wohnung in das Erbenteilungsverzeichnis aufgenommen. Sie können Eigentum durch Gesetz oder Testament beanspruchen. Erben nach dem Gesetz der ersten Stufe sind der Ehemann oder die Ehefrau des Verstorbenen, seine Mutter, sein Vater und seine Kinder (sowohl Verwandte als auch adoptierte Kinder). Wenn keine Erben ersten Ranges vorhanden sind, erhalten Bruder, Schwester, Tante, Onkel, Großmutter, Großvater, Enkel oder sonstige Verwandte das Recht am Vermögen.
Wenn der verstorbene Eigentümer der Wohnung ein Testament hinterlassen hat, wird das Eigentum unter Berücksichtigung des Familienstandes und einiger anderer Merkmale aufgeteilt. Zunächst wird der Ehegattenanteil des Witwers bzw. der Witwe abgezogen, der Rest unterliegt der Teilung, an der auch der überlebende Ehegatte teilnimmt, auch wenn er vom Testament ausgeschlossen ist. Behinderten Eltern und Kindern (behindert oder minderjährig) kann das Erbe nicht entzogen werden. In einigen Fällen erhält der testamentarische Erbe, dem das gesamte Eigentum abgetreten wurde, nur 0,25% der Wohnung und noch weniger, und das ist ganz legal. Es ist fast unmöglich, einen solchen Abschnitt zu bestreiten.
Gesetzliche oder testamentarische Erben müssen innerhalb von 6 Monaten nach Eröffnung der Erbschaft erscheinen. Eine versäumte Frist gilt als automatische Ablehnung, das Eigentumsrecht muss gerichtlich nachgewiesen werden. In diesem Fall muss der Angeklagte sehr stichhaltige Beweise haben: Haft, Krankenhausaufenthalt, absichtliches Verschweigen des Todes des Erblassers durch andere Familienmitglieder. Wenn der Erbe vom Tod des Wohnungseigentümers wusste, aber nicht rechtzeitig einen Antrag auf Annahme der Erbschaft gestellt hat, ist die Wiederherstellung des Anspruchs äußerst schwierig, die Gerichte stehen selten auf der Seite des Beklagten.
Für den Erben, der die Sechsmonatsfrist versäumt hat, besteht jedoch kaum eine Chance auf Rückgabe der Eigentumsrechte. Hat der Erblasser nach dem Tod des Erblassers die Erbwohnung weiter bewohnt oder besichtigt, Sachen mitgebracht und mitgenommen, Reparaturen vorgenommen oder Nebenkosten bezahlt, gilt die Erbschaft als automatisch angenommen. Um die Wahrheit festzustellen, benötigen Sie Zeugen (z. B. einen Nachbarn), eine vorab ausgestellte Registrierung oder Quittungen für Stromrechnungen.
Wohnung verkauft: was zu tun ist
Das Verbot von Transaktionen mit geerbtem Vermögen dauert 6 Monate nach dem Tod des ehemaligen Eigentümers. Es kommt vor, dass die Tochter oder der Sohn des Verstorbenen, nachdem er das Erbrecht eingegangen war, den Wohnraum verkaufte, Geld dafür erhielt und einige Monate nach der Transaktion ein anderer Erbschaftsbewerber auftauchte. Der Antragsteller kann von den Plänen der Verkäufer gewusst haben oder diese nicht kennen. Oft stimmen die Erben mündlich zu, dass einer von ihnen weiterhin in der Wohnung lebt, während der andere entlassen wird und geht, was eine spätere Rückkehr vorschlägt. Als er zurückkommt, stellt er fest, dass die Wohnung aus absolut rechtlichen Gründen den Besitzer gewechselt hat.
Der Geschädigte hat das Recht, vor Gericht zu gehen. Wenn die Erbschaft nur für den Verkäufer eingetragen wurde, muss der zweite Antragsteller sein Recht an der Immobilie nachweisen. Sie können dies selbst oder mit Hilfe eines Anwalts tun. Liegen Anhaltspunkte dafür vor, dass der Erbe tatsächlich in die Erbschaft eingetreten ist oder dies aus triftigen Gründen nicht tun konnte, können seine Rechte wiederhergestellt werden. Der nächste Schritt des Geschädigten besteht darin, die Beendigung der rechtswidrigen Transaktion zu fordern. Der Erbe, der die Liegenschaft für sich angemeldet hat, wird der Willkür und unrechtmäßigen Bereicherung angeklagt.
Die gerichtliche Praxis zeigt, dass ein betrogener Erbe selten die Beendigung einer Transaktion mit einem gutgläubigen Käufer erreicht. Normalerweise sprechen wir von der Aufteilung der Einnahmen aus dem Verkauf von Wohnungen. In diesem Fall kann der Kläger vom Beklagten (der auch der Verkäufer der Wohnung ist) Schadensersatz, Anwaltskosten und die Übertragung aller Prozesskosten auf ihn verlangen. Gerichtsverhandlungen zu solchen Fragen dauern lange, aber die Chancen des Klägers, die Ansprüche zu befriedigen, sind sehr hoch. Hat das Gericht die Forderung für berechtigt befunden, muss das Geld so schnell wie möglich zurückgezahlt werden, wird der Fall abgelehnt, können Gerichtsvollzieher eingeschaltet werden. Fehlt der erforderliche Betrag, wird die Rückforderung auf das Vermögen des Beklagten angewendet.
Ein einfacher Ausweg ist der Abschluss einer Vereinbarung mit dem Erben, der seine Rechte erklärt hat. Nachdem das Gericht die Formalisierung der Erbschaft genehmigt hat, kann die Person, die die Wohnung verkauft hat, den fälligen Teil des Geldes (je nach Anzahl der Erben die Hälfte oder weniger) freiwillig zurückgeben. Dies wird dazu beitragen, die Kosten niedrig zu halten und moralische Schäden zu vermeiden. Sie sollten kein Geld ohne Zeugen und Papiere geben. Um sich vor weiteren Ansprüchen zu schützen, sollten Sie einen behördlichen Vertrag mit notarieller Unterschrift beglaubigen lassen. Danach kann der benötigte Betrag übergeben oder auf ein Bankkonto überwiesen werden.
