Der Kauf einer Wohnung ist immer ein sehr verantwortungsvoller und spannender Moment, und wenn für diese Zwecke auch eine Hypothek aufgenommen wird, dann verdoppelt sich das Verantwortungsbewusstsein. Beim Kauf von Immobilien, die vom Verkäufer geerbt wurden, sollten Sie sehr vorsichtig sein, da diese Wohnungskategorie zum Grund für Rechtsstreitigkeiten wird und meistens nicht zugunsten des Käufers.
Angebote dieser Art sind im Vergleich zum restlichen Marktsegment durchaus attraktiv, da sie zu einem um 20 oder sogar 30 % niedrigeren Preis verkauft werden. Zudem sind auch die Lage und die Bedingungen gut, sodass sich viele Menschen so einen Wohnraum kaufen möchten. Allerdings ist nicht alles so rosig, wie es auf den ersten Blick scheint!
Rechtmäßigkeit der Erbschaft
Wenn also die Wohnung gekauft wurde und nach einer bestimmten Zeit plötzlich ein Erbe auftauchte, der dieselben Quadratmeter beanspruchte, müssen Sie das Problem mit einem "kalten" Kopf und Kenntnis des Gesetzes angehen.
Die Erben der Wohnung können sowohl in den ersten Jahren als auch nach 15-20 Jahren bekannt gegeben werden, was ganz natürlich ist, da es zwei Arten von Erben gibt. Der erste ist legal. Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Kapitel 63, gibt es eine Reihe von Verwandten, die Eigentum erben. Der zweite Typ ist freiwillig. Das Vermögen wird vom Erben auf seinen Wunsch geteilt, Kap. 62 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.
Es gibt auch eine separate Kategorie, die einen verwandten Kreis von Erben darstellt, denen das Erbe nicht entzogen werden konnte (Artikel 1148, 1149 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands).
Selbst die Informationen in Artikel 1154 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands, die besagen, dass die Feststellungsurkunde über die Erbschaft, deren Einreichung sechs Monate ab dem Tag des Todes des Erben dauert, nicht garantiert, dass die Wohnung erhalten bleibt mit dem Käufer. Tatsächlich ist in Art. 1155 in Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist vorgeschrieben, dass das Erbrecht wiederhergestellt wird, wenn der Erbe die Eröffnung des Erbes nicht kannte. In diesem Fall storniert das Gericht die Verkaufs- und Kauftransaktion, wonach der Verkäufer den Geldwert der Wohnung an den Käufer zurückgeben muss, aber hier treten viele Schwierigkeiten in Form der Indexierung des Betrags, der Berücksichtigung der Inflation, der ausgegebenen Mittel auf der Verkäufer, fehlende Finanzierung usw.
In dieser Situation gibt es mehrere Auflösungsoptionen:
- eine Vereinbarung mit dem angekündigten Erben, dass ihm ein bestimmter Geldbetrag gezahlt wird, wonach er auf Quadratmeteransprüche verzichtet;
- einen Antrag auf Wohnraum im Rahmen eines Gesellschaftsvertrages stellen. Einstellung;
- Wenn der Käufer minderjährige Kinder hat, können Sie sich an die Vormundschaftsbehörden wenden.
Merkmale des Willens
Das Testament schreibt eine Reihe von Regeln vor, nach denen das Vermögen des Verstorbenen aufgeteilt werden muss. Allerdings hält sich das Gesetz nicht immer an diese Richtlinien.
- Es gibt Erben in Form von Hinterbliebenen, minderjährigen Kindern, Ehegatten und Eltern, die Anspruch auf den halben Anteil durch gesetzliche Erbschaft haben (Artikel 1149 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
- Unter den Erben gibt es oft diejenigen, die die Fälschung der testamentarischen Urkunde beweisen wollen, da der Erblasser zum Zeitpunkt der Unterzeichnung krank war.
- Es kann auch vorkommen, dass der Vorbesitzer ein weiteres Testament erstellt hat, das das vorherige aufhebt.
- Es kommt vor, dass der Erblasser bei der Erstellung des Testaments darauf hingewiesen hat, dass die Frau und die Mutter auch in der Erbwohnung leben sollen, beispielsweise des Sohnes, bis zu ihrem Lebensende. In diesem Fall ist es unmöglich, sie zu vertreiben.
Weist der Kläger in den ersten drei Möglichkeiten nach, dass das Testament gefälscht oder irrelevant ist, wird es für ungültig erklärt, der Käufer bekommt also sein Geld zurück und der Verkäufer bekommt die Wohnung.
Es ist auch wichtig zu verstehen, dass alle Ansprüche an den Eigentümer und nicht an den Verkäufer gerichtet sind. Um den Käufer irgendwie vor Schwierigkeiten beim Kauf zu schützen, übernehmen Immobilienagenturen vom Verkäufer eine notariell beglaubigte Verpflichtung, dass ihm keine Erben bekannt sind. Das heißt, wenn ein anderer Erbe auftaucht, werden alle finanziellen Angelegenheiten zwischen ihm und den neuen Verwandten ohne Beteiligung des Käufers geregelt.
Schutzmethoden
Ein neuer Käufer kann sich davor schützen, in solch eine unangenehme Situation zu geraten, indem er den Kreis potenzieller Erben wie folgt eingrenzt:
- Auszüge aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen zu erhalten, die Informationen über alle mit diesem Eigentum durchgeführten Transaktionen enthalten, Belastungen;
- den Auszug aus dem Hausbuch für die Anwesenheit von zivilen Partnern und anderen früher in der Wohnung registrierten Verwandten kennen zu lernen;
- sich über die Anwesenheit der Erben des Verstorbenen zu informieren, die einen Pflichtteil beanspruchen (in Form von Behinderten, minderjährigen Kindern, Eltern usw.);
- die Unterzeichnung des Kaufvertrags durch einen Bevollmächtigten des Erben sorgfältig anzugehen
- überprüfen Sie die Sterbeurkunde des Eigentümers der Immobilie.
Um alle Empfehlungen einzuhalten, müssen Sie natürlich viel Mühe, Zeit und Nerven aufwenden, aber auf diese Weise können Sie sich irgendwie davor schützen, unerwartete Erben zu treffen.
