In der modernen Welt leihen sich die Menschen zunehmend Geld, während sie etwas als Sicherheit hinterlassen. Dies geschieht, damit der Gläubiger im Falle der Nichtzahlung des eingenommenen Betrags das Eigentum des Schuldners übernehmen kann. Gegen Kaution können Sie eine gewerbliche oder Wohnimmobilie hinterlassen.
Es ist notwendig
- - Antragsformular für ein immobilienbesichertes Darlehen;
- - Reisepass und eine Kopie des Reisepasses;
- - Einkommensbescheinigung in Form von 2-NDFL oder in Form einer Bank;
- - Bescheinigung über die Registrierung bei der staatlichen Steueraufsichtsbehörde (TIN);
- - Versicherungsbescheinigung der gesetzlichen Rentenversicherung;
- - eine beglaubigte Kopie des Arbeitsbuchs;
- - Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde und notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten (der Ehegatten) des Grundstückseigentümers als Sicherheit;
- - Kopien von Dokumenten, die Ihr Eigentum an den Sicherheiten bestätigen;
- - Dokumente für verpfändetes Eigentum;
- - Unterlagen über sonstige finanzielle Verpflichtungen (sofern vorhanden).
Anleitung
Schritt 1
Es gibt zwei Möglichkeiten, einen immobilienbesicherten Kredit aufzunehmen: bei einem privaten Investor oder bei einer Bank. Aber wenn eine Person für eine Weile Geld verdienen möchte, Immobilien hypothekarisch verpfändet, stellen sich Fragen, die nicht immer beantwortet werden:
• Kann jeder einen solchen Kredit bekommen?
• Warum ist dieses Darlehen gefährlich?
• Welche Papiere benötigen Sie für die Registrierung?
• Müssen Sie Ihre Kredithistorie einsehen?
• Welche Arten von Sicherheitenvereinbarungen gibt es?
• Was ist ein Sicherheitendarlehen?
• Und welche der beiden Methoden ist für Sie vorteilhafter?
Schritt 2
Was ist ein gesichertes Darlehen?
Durch Immobilien besicherte Kredite sind echtes Geld, das der Kreditnehmer nur erhalten kann, wenn er durch Hinterlegung einer Sicherheit bestätigt, dass er vermögend ist. Für den Gläubiger ist es egal, wofür er dieses Geld benötigt, Hauptsache, die Immobilie als Sicherheit zu stellen.
Sie brauchen keine Bürgen für Sicherheiten, denn Sie stellen Sicherheiten. Es kann sich um jede beliebige Immobilie handeln, sofern es sich um Ihr Eigentum handelt. Für den Fall, dass Sie die eingenommenen Mittel nicht zurückgeben können, wird die Sicherheit verkauft und das Geld aus dem Verkauf dient zur Begleichung Ihrer Schulden.
Schritt 3
Um diese Art von Darlehen zu erhalten, müssen Sie die Sicherheiten persönlich besitzen. Die Bewertung der Immobilie erfolgt durch die Bank selbst, noch bevor Sie einen Vertrag abschließen, während spezialisierte Bewertungsunternehmen daran nicht beteiligt sind. Möchte der Kreditnehmer jedoch eine Widerlegung oder Bestätigung der Bewertung erhalten, kann er sich an unabhängige Unternehmen wenden, muss jedoch aus seinem eigenen Portemonnaie bezahlen.
Für den Fall, dass der Preis der Sache im Vertrag genehmigt wird, hat der Entleiher kein Recht, den Wert der verpfändeten Sache bis zum Ende des Leihvertrages zu ändern.
Schritt 4
Der Hauptnachteil dieser Art von Darlehen besteht darin, dass es Hilfsverfahren für die Registrierung des Sicherheitenobjekts und im Allgemeinen für seine Notwendigkeit gibt.
Bei der Beantragung eines wohnungsgesicherten Darlehens sollten Sie bestimmte Voraussetzungen nicht aus den Augen verlieren. Sie müssen Papiere vorlegen, die bestätigen, dass der Kreditnehmer diese Immobilie besitzt. Darüber hinaus muss der Kreditnehmer über einen Katasterpass des Grundstücks und den technischen Pass des Objekts verfügen.
Schritt 5
An das Sicherheitenobjekt werden folgende Anforderungen gestellt:
• Der Gegenstand darf nicht Gegenstand eines Gerichtsverfahrens oder in Haft sein.
• Die Immobilie muss sich in einem gebrauchsfähigen Zustand befinden.
• Im Falle einer Sanierung müssen Sie Papiere vorlegen, die dies bestätigen.
Dabei spielen die Kosten des hypothekarisch verpfändeten Gegenstandes eine wichtige Rolle – sie sollten 40-50% über der Kreditsumme liegen. Je größer die Differenz zwischen der Kreditsumme und den Kosten der Immobilie ist, desto höher ist die Chance, dass Sie einen Kredit erhalten.
Schritt 6
Wo bekommt man einen immobilienbesicherten Kredit:
• Hilfe von einer privaten Organisation.
• Bankhilfe.
Schritt 7
Erste Option: Kontakt zu einem privaten Investor
Diese Methode hat wie immer ihre Nachteile und Vorteile:
• Die Dauer der Geldausgabe – bis zu einem Jahr. Sie können die Laufzeit des Darlehens verlängern. Es besteht die Möglichkeit, einen Kredit für längere Zeit aufzunehmen.
• Die Höhe des Darlehens beträgt 40-70% des Immobilienpreises auf dem Markt. Es gibt keine Höchstgrenze. Die Bewertung erfolgt durch den privaten Investor selbst.
• Es ist möglich, den Kredit im Voraus zurückzuzahlen, jedoch nur, wenn der Kreditnehmer 3-4 Monate Zinsen zahlt.
• Die Registrierung der Transaktion erfolgt direkt durch einen Notar.
• Handelt es sich um ein gewerbliches Objekt, dauert die Anmeldung bis zu 15 Tage, bei einer Wohnung mit Hypothekendarlehen dauert die Anmeldung nur 2 Tage.
• Ein Einkommensnachweis ist nicht erforderlich.
• Keine Notwendigkeit, offiziell zu arbeiten.
• Es gibt keine strengen Altersbeschränkungen.
• Niemand interessiert sich für die Kredithistorie des Kreditnehmers.
Um beispielsweise eine Wohnung zu dekorieren, deren Marktpreis etwa 3,5 Millionen Rubel beträgt, müssen Sie 35 bis 40 Tausend Rubel bezahlen. Zahlungsverpflichtungen werden je nach vertraglicher Ausgestaltung von einer der Parteien übernommen.
Schritt 8
Methode 2: Kontaktieren Sie die Bank direkt
• Sie können ein Darlehen für maximal 20 Jahre aufnehmen.
• Die Höhe des erhaltenen Darlehens beträgt 50 bis 80 % des Preises des verpfändeten Objekts auf dem Markt. Der Mindestbetrag beträgt 500 Tausend Rubel. Wichtig ist, dass das Pfandgut durch Partneraktionen der Bank geprüft und gegen Schäden aller Art versichert wird. Obwohl der Kreditnehmer alle Kosten tragen muss.
• Es besteht immer die Möglichkeit, die Schulden vor der im Vertrag festgelegten Frist zu begleichen.
• Zinssatz
• Starre Altersgrenzen (der Kreditnehmer muss mindestens 21 Jahre alt und höchstens 75 Jahre alt sein).
• Die Kredithistorie muss positiv sein.
• Muss einen formellen Job haben.
• Sie müssen eine Einkommenserklärung vorlegen, um Ihr Einkommen nachzuweisen.
• Ein Beispiel für eine Transaktion: Formular - notariell oder schriftlich (auf Wunsch des Kunden).
• Ist der Kreditnehmer verheiratet, muss die Zustimmung des Ehemannes / der Ehefrau eingeholt werden. Notarielles Formular.
Schritt 9
Wenn der Eigentümer eines Grundstücks verheiratet ist, muss seine Frau (Ehemann) ihre Zustimmung erteilen, die von einem Notar beglaubigt wird. Jede Regel hat eine Ausnahme, hier handelt es sich also um vorehelich erworbenes, geschenktes oder vererbtes Vermögen.
Als verpfändetes Eigentum können Sie Folgendes bereitstellen:
• Kleine Einzelhandelsfläche oder Marktfläche;
• Orte der öffentlichen Gastronomie;
• Verschiedene Büros;
• Eigentum, Grundstücke.
Schritt 10
Die Stoppfaktoren können sein:
• Aktionäre – Bürger, die noch nicht volljährig sind (18 Jahre).
• Hypothekenobjekt, das per Vollmacht ausgestellt wurde.
• Objekte, die nicht inspiziert werden können.
