Es ist möglich, eine Wohnung im Rahmen einer Generalvollmacht zu vermieten. Der Treuhänder kann Dokumente sammeln, Mieter suchen, die Wohnung prüfen und Verträge abschließen. Standardmäßig ist das Dokument 3 Jahre gültig
In den letzten Jahren gab es die Tendenz, dass der Eigentümer einer Wohnung nicht in dem Land oder der Stadt wohnt, in der sich die Wohnung befindet. Die Vermietung einer Wohnimmobilie ist immer eine Möglichkeit, zusätzlichen Gewinn zu erzielen. Doch wie laufen Transaktionen ab, wenn der Rechteinhaber nicht in die Stadt kommen kann, um einen Mietvertrag mit den Mietern zu unterzeichnen? Dann erfolgt die Anmietung der Wohnung im Rahmen einer Generalvollmacht.
Vermietung einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten
Die Generalvollmacht ermöglicht es, über das Objekt zu den zuvor mit dem Eigentümer vereinbarten Bedingungen zu verfügen. Es ermöglicht Ihnen, einen Pacht- und Pachtvertrag abzuschließen, die Interessen des Eigentümers in verschiedenen Behörden zu vertreten und Geld zur Überweisung auf das Konto des Eigentümers zu erhalten. Eine Sonderklausel kann andere Immobilientransaktionen mit der Wohnung untersagen. Beim Kauf und Betrieb von Fahrzeugen wird häufig eine Generalvollmacht ausgefüllt.
Das Dokument wird für 12 Monate oder drei Jahre ausgestellt. Eine vorzeitige Beendigung der Vollmacht ist auf Initiative des Inhabers möglich. Bitte beachten Sie: Nach der Anmeldung des Formulars erwirbt der Vertreter keine Rechte an der Wohnung, da diese beim Auftraggeber verbleiben. Gleichzeitig hat der Vertreter Anspruch auf Vorteile aus der Transaktion, einschließlich Einkommen.
Wie vermietet man eine Wohnung mit einer Generalvollmacht?
Um die Transaktion abzuschließen, benötigen Sie dieselbe Liste von Dokumenten, die der Eigentümer vorgelegt hätte. Aber der Pass sollte nicht der Auftraggeber sein, sondern der Bürge. Es empfiehlt sich, im Zuge der Transaktion das Original der Eigentumsurkunde für die zu vermietende Fläche vorzulegen. Wenn es vor 2000 gekauft wurde, ist dies eine Eigentumsbescheinigung und nach diesem Zeitraum ein Dokument über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten.
Zusätzlich bereitgestellt:
- persönliches Konto bei einem Versorgungsunternehmen;
- Auszug aus dem Hausbuch;
- eine Erklärung aller Eigentümer über ihre Zustimmung zum Abschluss der Transaktion, wenn sich das Objekt im Miteigentum befindet.
Die Registrierung der Transaktion kann unabhängig von der Staatsbürgerschaft des Auftraggebers erfolgreich sein. Wird ein Dokument im Ausland ausgestellt, muss es bei der russischen Konsularabteilung mit einer Apostille beglaubigt werden. Die Vollmacht selbst wird nach Muster von einem Notar gedruckt. In diesem Fall kann ein Besuch von Probanden gemeinsam oder getrennt erfolgen.
Einige Eigenschaften
Viele Bürger, die zum ersten Mal eine Vollmacht ausfüllen müssen, wissen nicht, dass es verschiedene Arten dieses Dokuments gibt. Der allgemeine Typ impliziert eine breite Palette von Aktivitäten mit dem Wohnraum. Es werden keine Klarstellungen zum Inhalt des Dokuments gemacht, da die Form Standard ist. Der Auftraggeber kann den Vertrag jederzeit verlängern. Der Treuhänder ist häufig damit betraut, die Räumlichkeiten zu überprüfen, wenn ausreichende Gründe zum Widerruf des Vertrages vorliegen, wenn die Personen, die sich für die Anmietung einer Wohnung entscheiden, die Zahlungsbedingungen nicht erfüllen.
Es kann auch eine einmalige Vollmacht ausgestellt werden. Es kann zur Vervollständigung der vorläufigen Dokumentensammlung oder direkt beim Abschluss der Transaktion verwendet werden. Beispielsweise wird die Erlaubnis der Ehefrau erstellt, wenn sie Zweiteigentümerin ist, oder es werden Kopien aller Dokumente des Ehepartners angefertigt. Die Befugnisse des Vertreters erlöschen, wenn der Auftraggeber alle für den Abschluss des Geschäfts erforderlichen Unterlagen erhält. Die Voraussetzungen der Vollmacht können als erfüllt gelten, wenn der Mietvertrag über eine Wohnung mit einer bestimmten Person bereits unter bestimmten Voraussetzungen abgeschlossen wurde.
Es gibt auch eine besondere Art. Bei der Erstellung einer solchen Vollmacht räumt der Inhaber das Recht ein, mit seinem Bevollmächtigten einen Vertrag abzuschließen, jedoch unter bestimmten Bedingungen. Ein Vertrag kann beispielsweise nur mit Studenten, Frauen oder Ehepaaren abgeschlossen werden. In diesem Formular werden der Preis, die Zahlungsbedingungen, der Empfänger des Betrags und andere Bedingungen festgelegt.
So kann eine Wohnung im Rahmen einer Generalvollmacht vermietet werden. Das Dokument wird für maximal drei Jahre ausgestellt, vor der Registrierung und Registrierung beim Notar wird eine staatliche Gebühr entrichtet. Der Auftraggeber kann den Vertrag jederzeit kündigen. Bei der Übergabe der Immobilie per Vollmacht werden Steuern vom Eigentümer gezahlt, wenn nur er Einkünfte erzielt. Liegt das Recht zum Erhalt von Geldern beim Treuhänder, so zahlt er Steuern. Fallstricke sollten nicht auftauchen, wenn Sie alles vorab mit einer Vertrauensperson besprechen.
