Die Vermietung einer Wohnung ist eine beliebte und nachgefragte Dienstleistung, doch oft kommt es zwischen Vermieter und Mieter zu Konflikten um die Zwangsfreigabe des Wohnraums. Es kann sowohl friedlich als auch im Rahmen eines Gerichtsverfahrens gelöst werden.
Vorgerichtliche Räumung des Mieters
In Anbetracht der Tatsache, dass der Mietvertrag die vorübergehende Übertragung von Privateigentum in fremde Hände vorsieht, ist es erforderlich, im Voraus eine Vereinbarung mit dem Mieter zu treffen. Das Dokument muss die Bedingungen für die Erbringung der Dienstleistung, ihre Kosten, die Regeln für die Nutzung der bereitgestellten Räumlichkeiten sowie die Bedingungen für die Beendigung dieses Vertrags enthalten.
Der Hauptgrund für die Beendigung der gegenseitigen Mietverpflichtungen ist die Verletzung der Vertragsbedingungen durch eine der Parteien, in diesem Fall den Mieter. Es ist erwähnenswert, dass der Eigentümer der Wohnung das Recht hat, eine Person, die nicht der Eigentümer ist, jederzeit aus der Wohnung zu verweisen, wenn keine gegenseitige Vereinbarung getroffen wurde. Ein Mieter, der einen Wohnraum aufgrund einer mündlichen Vereinbarung mietet, muss sich bewusst sein, dass er dort illegal wohnt und sich nicht in sein Eigeninteresse einmischen.
Wurde der Vertrag dennoch geschlossen, unabhängig davon, ob darin Anforderungen an die Nutzung der Räumlichkeiten festgelegt wurden, kann er auch jederzeit gekündigt werden. Gemäß Artikel 619 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat der Mieter keinen Anspruch auf:
- die Immobilie unter Verletzung bestimmter Vertragsbedingungen zu verwenden;
- das zur Nutzung überlassene Eigentum erheblich verschlechtern;
- die Miete innerhalb der vertraglich festgelegten Frist nicht mehr als zweimal hintereinander zu zahlen;
- im Schadensfall und in den vertraglich festgelegten Fällen keine größeren Reparaturen an Sachen vorzunehmen.
Wenn also der Mieter beispielsweise die Miete oder eine WG nicht rechtzeitig bezahlt oder die Aufenthaltsbedingungen in Wohnräumen verletzt hat (überflutete Nachbarn, beschädigte Möbel oder Geräte usw.), ohne den entstandenen Schaden zu ersetzen, der Vermieter hat das Recht, das Räumungsverfahren einseitig einzuleiten. Dazu können Sie den Mieter persönlich oder in Form eines schriftlichen Antrags über die Räumungspflicht innerhalb einer bestimmten Frist (nach Ermessen des Vermieters, längstens jedoch zwei Monate ab Übergabedatum) informieren die entsprechende Anfrage).
Es ist wichtig, daran zu erinnern, dass Friedensverhandlungen das wichtigste Mittel zur außergerichtlichen Konfliktlösung sind. Es lohnt sich, eine Person davon zu überzeugen, den vom Eigentümer festgelegten Bedingungen freiwillig zuzustimmen und die Gründe für die Entscheidung höflich zu erläutern. Wenn Sie möchten, können Sie dem Mieter sogar bei der Suche nach einer neuen Mietwohnung helfen.
Räumung des Mieters vor Gericht
Verweigert der Mieter auf Verlangen des Vermieters den Auszug oder öffnet er gar nicht mehr die Tür zu Verhandlungen, so hat dieser das Recht, das Amtsgericht mit einer Klageschrift anzurufen. Damit der Anspruch gerichtlich geprüft werden kann, ist es erforderlich, darin die Gründe anzugeben, aus denen der Vermieter den Mietern kündigen will, sowie die Maßnahmen, die zur Beilegung des Konflikts ergriffen wurden.
Es ist besser, dem Antrag so viel wie möglich beizufügen, um die Tatsachen von Verstößen gegen Dokumente zu bestätigen, einschließlich Kopien der Eigentumsbescheinigung und des Mietvertrags, schriftliche Beschwerden von Nachbarn, Sachbeschädigungen, Quittungen für Zwangsreparaturen usw. Der Anspruch kann auch um den Betrag des moralischen Schadens ergänzt werden, der dem Eigentümer nach seiner persönlichen Meinung zugefügt wurde.
Nach Prüfung des Anspruchs (innerhalb von zwei Arbeitswochen) wird ein Gerichtstermin zur eingehenden Prüfung des Falles angesetzt. Es wird darauf hingewiesen, dass bei Vorliegen ausreichender Gründe oder wenn der Mieter die Teilnahme an der Sitzung verweigert, die Angelegenheit sofort zugunsten des Vermieters geklärt werden kann.
Bei Stellungnahmen des Gerichts wird das Verfahren eingeleitet, in dem der Kläger (Vermieter) seine Position bekräftigen und wenn möglich mit Zeugenaussagen untermauern muss, indem er ggf. weitere Wohnungseigentümer, Nachbarn, den Bezirkspolizisten einlädt und andere mit dem Fall in Verbindung stehende Personen … Fast immer werden solche Verfahren zugunsten des Klägers abgeschlossen und das Gericht fordert den Beklagten (Mieter) auf, das Haus innerhalb der vorgeschriebenen Frist zu verlassen.
