Der Strom der ständigen Zahlungen aus Geldtransaktionen wird als finanzielle Rente bezeichnet. Eine seiner Sorten ist die Annuität. Ständige Zahlungen, die Sie ohne Anstrengung lange Zeit erhalten können, sind kein Traum?! Solch ein Zahlungsstrom wird Miete genannt, oder mit der leichten Hand von Herrn Kiyosaki - passives Einkommen. Und die Person, die ein solches Einkommen erhält, wird als „Rentier“bezeichnet. Wie berechnet man also die Miete und sichert sich ein komfortables Dasein?
Anleitung
Schritt 1
Legen Sie zunächst die Parameter für die Berechnung der finanziellen Miete fest - konstanter Cashflow. Bestimmen Sie dazu, wie viel Sie monatlich investieren können (sagen wir 5000 Rubel). Wie lange vor Beginn der Miete können Sie investieren (lassen Sie es zum Beispiel 5 Jahre sein)?
Schritt 2
Bestimmen Sie die Finanzinstrumente Ihrer Anlage und den jeweiligen Anlageanteil. Angenommen, Sie haben Bankeinlagen bei verschiedenen Banken ausgewählt. Die Beiträge sind monatlich. Zinssätze für Bankeinlagen - 12%. Zur Vereinfachung der Berechnung gehen wir davon aus, dass die Zinsen einmalig am Monatsende anfallen.
Schritt 3
Berechnen Sie die finanzielle Basis, die Sie durch eine solche Investition erhalten. Verwenden Sie dazu einen Tabellenkalkulationseditor mit einer Zinseszinsformel.
S = PV (1 + i / m) nm
Wobei S der Betrag am Ende der Akkumulationsperiode ist, p.
PV - Anzahlung, p.
i - Jahreszins, in diesem Beispiel 12% oder 0, 12
m - die Anzahl der aufgelaufenen Zinsen für den Zeitraum
n - Anzahl der Jahre
In diesem Fall beträgt die Gesamtzahl der Perioden bzw. der maximale Zeitraum für die Zinsberechnung 60 Monate = 5 Jahre * 12 Abgrenzungen pro Jahr.
Es stellt sich heraus, dass der maximale Zinsbetrag auf die erste Rate berechnet wird. Für alle Folgebeiträge wird der Prozentsatz niedriger sein als die für die Vorperiode aufgelaufenen Zinsen. Dies liegt daran, dass sich der Abgrenzungszeitraum jedes Mal um einen Monat verkürzt. Dies zeigt die Tabelle, mit der Sie den Gesamtbetrag berechnen können, den Sie am Ende des Zeitraums erhalten. In unserem Beispiel stellt sich heraus, dass der Betrag am Ende der Periode unter Berücksichtigung der aufgelaufenen Zinsen 412 431, 83 Rubel beträgt. Gleichzeitig beträgt die Höhe der aufgelaufenen Zinsen 112 431, 83 Rubel.
Schritt 4
Berechnen Sie nun die Höhe der Miete, die Sie aus der Höhe dieser Ersparnisse erhalten können. Wir werden die einfachste Option wählen. Sie erhalten einen Prozentsatz des durch die Investition erhaltenen Kapitals. Aber gleichzeitig in Form von Zinsen nur die Hälfte des aufgelaufenen Betrags abheben, während Sie die zweite weiterhin investieren. Also. Der Investitionsanteil wird nicht 12%, sondern 6% betragen. Darüber hinaus glauben wir, dass Sie nach fünf Jahren die Einzahlung einstellen und nur die Zinsen auf die Einlage kapitalisieren werden. Dann:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 ist der Betrag inklusive Zinsen für das Investitionsjahr 412 431, 83 r… Das heißt, sechs Prozent für das Jahr ergeben eine Steigerung: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 Rubel. Das heißt, in einem Monat erhalten Sie zusätzliches Einkommen oder Miete in Höhe von:
328 236, 48: 12 = 27 353 S. - Dies ist die Miete, für die Sie 5 Jahre lang Geld investiert haben.
