Der Mietzins ist der marktübliche Abrechnungssatz für die Nutzung von Spezialimmobilien, für die diese Immobilien vermietet würden. Berücksichtigen Sie bei der Ermittlung des Marktpreises und der Berechnung der Miete die Hauptmerkmale, die mit den Besonderheiten eines bestimmten Objekts verbunden sind.
Anleitung
Schritt 1
Ermitteln Sie die quantitativen und qualitativen Merkmale der Immobilie, für die Sie die Miete bewerten. Sammeln Sie detaillierte Informationen über die zu bewertende Immobilie durch visuelle Inspektion der Räumlichkeiten. Analysieren Sie auch die Informationen, die der Kunde Ihnen zur Verfügung gestellt hat. Um das Objekt zu analysieren, werten Sie die folgenden Parameter aus:
- Lage des Bewertungsgegenstandes;
- Informationen über die aktuelle Nutzung des Objekts;
- verschiedene Belastungen und Eigentumsrechte, die mit dem Objekt verbunden sind;
- die physikalischen Eigenschaften der Immobilie.
Schritt 2
Analysieren Sie als nächstes die aktuelle Marktlage und andere Faktoren, die sich von außen auf die Miethöhe auswirken. Sammeln Sie in diesem Schritt alle Informationen zu den Preisfaktoren, die sich auf die Höhe des Marktwertes der Immobilie auswirken. Sammeln Sie Daten in den folgenden Bereichen:
- sozioökonomische Situation im Gebiet, in dem sich das Objekt befindet;
- makroökonomische Faktoren;
- die Situation im betreffenden Marktsektor und die Muster seiner Entwicklung.
Schritt 3
Analysieren Sie, wie die effektivste Nutzung der bewerteten Immobilie organisiert werden kann. Ziehen Sie auf Basis der von Ihnen gesammelten Informationen und unter Berücksichtigung aller bestehenden Einschränkungen und der Besonderheiten des Prüfungsgegenstandes selbst eine Schlussfolgerung über den effektivsten Anwendungsfall für den Prüfungsgegenstand. Berücksichtigen Sie auch die typische Verwendung solcher Eigenschaften.
Schritt 4
Gehen Sie bei der Bewertung der Miethöhe unterschiedlich vor. Ziehen Sie in dieser Phase die Verwendung von drei Standardbewertungsansätzen in Betracht: Ertrag, Kosten und Vergleich. Wählen Sie den am besten geeigneten Ansatz (oder mehrere davon) und berechnen Sie die Miete nach der gewählten Methode.
Schritt 5
Stimmen Sie die Ergebnisse der Berechnungen ab und ziehen Sie eine Aussage über die endgültige Miethöhe für das Bewertungsobjekt Legen Sie anschließend fest, wie hoch die direkte Miete für diese Immobilie sein wird, und geben Sie der betroffenen Person Auskunft über ihre Größe.
