In den letzten Jahren ist in der Wirtschaftsterminologie ein neues Konzept aufgetaucht - Entwicklungsaktivitäten. Unter Entwicklung wird eine unternehmerische Tätigkeit verstanden, die mit der Veränderung bestehender Gebäude, Bauwerke oder Grundstücke verbunden ist und zu einer Steigerung ihres Marktwertes führt.
Anleitung
Schritt 1
Entwicklung ist eine neue Art unternehmerischer Tätigkeit, die mit Restaurierung, Ingenieurwesen, Bau und anderen Arbeiten verbunden ist. Nach Abschluss dieser Arbeiten erfolgt eine qualitative Veränderung der Immobilie und ihr Wert steigt.
Schritt 2
Ein Entwickler ist ein Unternehmen, das eine Immobilie erstellt und diesen Prozess verwaltet. Die Gesamtheit aller Arbeiten des Entwicklers ist ein komplexes Investitionsprojekt im Immobiliensektor. Bei der Umsetzung eines Projekts ist der Entwickler bestrebt, Risiken zu minimieren und die Rentabilität zu steigern. In manchen Fällen kann der Entwickler nur als Performer auftreten und für seine Arbeit ein festes Honorar vom Kunden erhalten. Tritt der Entwickler als Initiator des Projekts auf, ist er gezwungen, alle Risiken zu tragen.
Schritt 3
Der Lebenszyklus eines Investitionsprojekts in der Entwicklung besteht aus mehreren Phasen. In der ersten Phase wird die Auswahl eines Grundstücks für den Bau durchgeführt, ein detaillierter Geschäftsplan des Projekts und eine Machbarkeitsstudie erstellt. In dieser Phase ist es notwendig, eine gründliche Marktanalyse durchzuführen und die erwarteten finanziellen Ergebnisse des Projekts zu bewerten, Investitionen zu begründen und einen Projektfinanzierungsplan zu erstellen.
Schritt 4
In der zweiten Phase muss der Bauträger alle erforderlichen Genehmigungen für die Erschließung des Territoriums einholen oder alle Bedingungen des Mietvertrags vereinbaren. Alle diese Maßnahmen müssen vor Projektbeginn durchgeführt werden.
Schritt 5
Der nächste Schritt ist die Organisation der Projektfinanzierung und der Erwerb eines Entwicklungsobjektes. Die Finanzierungsquelle kann Eigen- oder Fremdkapital sein. In der Regel versuchen Entwickler, die Bauzeiten zu verkürzen, um die Kosten niedrig zu halten.
Schritt 6
Darüber hinaus muss der Entwickler die Planungs- und Bauarbeiten organisieren. Um diese Funktionen zu erfüllen, können spezialisierte Drittorganisationen eingebunden werden, manchmal haben große Entwicklungsorganisationen ihre eigenen Abteilungen, um Planungs- und Bauarbeiten durchzuführen. Um Risiken in dieser Phase zu mindern, sollte der Entwickler eine ständige Überwachung durchführen.
Schritt 7
In der letzten Phase erfolgt der Verkauf des fertigen Objekts. In einigen Fällen kann der Bauträger die Immobilie zur Verfügung stellen und vermieten. Gleichzeitig muss der Bauträger die effektive Nutzung und Weiterbewirtschaftung der Immobilie organisieren.
