Die Anmietung von Grundstücken für den Bau einer Gewerbeanlage kann rentabler sein als der Kauf. Der Papierkram ist jedoch ein langer und mühsamer Prozess, der Geduld erfordert.
Der Wert des Landes steigt jährlich. Es wird schwierig, ein Grundstück für ein Unternehmen zu kaufen. Die optimalste Option für einige Unternehmer ist die Entscheidung, ein Grundstück zum Beispiel für den Bau eines Ladens zu nehmen. Das Grundbuchverfahren hat eine Reihe von Nuancen. Es ist notwendig, alle Fragen im Zusammenhang mit dem Ort, an dem sich die zukünftige Baustelle befinden wird, mit den Stadtbehörden zu klären und abzustimmen.
Standortauswahl, Koordinationsarbeiten
Um einen geeigneten Standort zu finden, müssen Sie sich an die Stadtverwaltung, Abteilung für Architektur, wenden. Ihre Datenbank enthält viele Informationen über alle Ländereien der Stadt und ihrer Umgebung. Nachdem Sie die Auskunftsbescheinigung erhalten und sichergestellt haben, dass das gewünschte Grundstück der Gemeinde gehört, müssen Sie klären, ob hier Bauverbote bestehen.
Danach sollte der Unternehmer eine Erklärung an die Stadtverwaltung über die Erstgenehmigung des Ortes schreiben, an dem er ein Bauvorhaben errichten möchte. Über diesen Antrag entscheidet das Leitungsgremium, in der Regel die Architekturabteilung. Die Prüfung eines Antrags kann mehrere Wochen dauern, ca. 1-2 Monate.
Aufgrund von Informationen aus dem staatlichen Liegenschaftskataster wird eine Entscheidung getroffen. Es wird positiv sein, wenn städtebauliche und ökologische Standards nicht verletzt werden. Im entsprechenden Gesetz wird ein Zeichen zur Genehmigung des Baus eingetragen, dieses Gesetz wird dem Antragsteller ausgestellt.
Danach muss die Auswahl eines Grundstücks mit einer Reihe von Organisationen vereinbart werden, die für den Bau von Gebäuden verantwortlich sind. Der Unternehmer muss ggf. eine Umweltprüfung durchführen und die Baugenehmigung bei den Denkmalschutzbehörden und Stadtwerken einholen. Als nächstes sollten Sie im Bundesregister eine hygienische und epidemiologische Schlussfolgerung erhalten. Darüber hinaus muss eine ähnliche Schlussfolgerung von der Umweltschutzbehörde eingeholt werden.
Anmeldung
Wenn alle Koordinationsarbeiten abgeschlossen sind, muss das ausgewählte Land in das Katasterbuch eingetragen und ein technischer Pass dafür ausgestellt werden. Darüber hinaus müssen Sie festlegen, wie sich das zukünftige Gebäude im Katasterplan befindet. In der letzten Phase muss das gesamte Dokumentenpaket an die Stadtverwaltung gesendet werden, damit der Gemeindevorsteher einen Beschluss über die Genehmigung zur Pacht eines Grundstücks für den Bau eines Geschäfts erlässt. Wenn die Entscheidung positiv ausfällt, muss der Pachtvertrag für das Grundstück bei den Behörden von Rosreestr registriert werden, wonach er in Kraft tritt.
