Es ist kein Geheimnis, dass für viele russische Bürger derzeit ein Hypothekendarlehen für Immobilien bei einer Bank eine der günstigsten Möglichkeiten ist, ein Eigenheim zu kaufen. Je nachdem, zu welchen Konditionen der Kredit vergeben wird und zu welchem Prozentsatz, entscheidet der Kreditnehmer bereits, ob er bereit ist, einen solchen Kredit zu zahlen oder nicht. Was wird 2017 mit Hypotheken passieren und welche Trends und Prognosen gibt es?
Wenn wir die Hypothek von Ende 2014 mit der Hypothek von Anfang 2017 vergleichen, dann ist sie natürlich für die Menschen erschwinglicher geworden. Der Leitzins der Zentralbank der Russischen Föderation wurde im Dezember 2014 auf 17% pro Jahr angehoben. Dadurch stiegen auch die Geldkosten für die Banken. In dieser Situation hatten russische Banken zwei Möglichkeiten, aus der Situation herauszukommen:
- Ihre Marge erhalten und Kreditnehmern mit einem Zinssatz von über 18 % pro Jahr verleihen
- eine Hypothek zu einem Zinssatz ausgeben, der unter dem Leitzins der Zentralbank der Russischen Föderation liegt.
Im zweiten Fall variierte der „niedrigere Prozentsatz“von 15 % pro Jahr, was für viele Bürger immer noch ein unverschämter Wert war. Darüber hinaus konnten nur wenige der besten Kunden einen solchen Hypothekenkredit erhalten. Über Nacht wurden Hypotheken für viele Menschen unerschwinglich.
Heute hat sich die Situation radikal geändert: Der Leitzins der Zentralbank liegt bei 10 %, was bedeutet, dass russische Banken die Möglichkeit haben, Kreditnehmern zu günstigeren Konditionen Kredite zu gewähren, während sie ihre eigenen Gewinne erhalten. Der Zinssatz für den Kauf von Zweitwohnungen beginnt also bei 9, 75% pro Jahr, sofern der Kunde bereit ist, eine Provision für die Reduzierung des Zinssatzes bei der Vergabe eines Hypothekendarlehens zu zahlen. Wenn dem Kreditnehmer ein Darlehen ohne diese Provision gewährt wird, variiert der Zinssatz von 11, 3% pro Jahr. In diesem Fall beträgt die Höhe der Anzahlung 15% des Wertes der Immobilie.
Wenn wir über die Verfügbarkeit von Hypotheken im Jahr 2017 sprechen, ist zu beachten, dass bei Banken Programme mit einer anfänglichen Zahlung von 0 erschienen sind. Es gibt auch Möglichkeiten zum Kauf von Gewerbeimmobilien und Zimmern mit einem Hypothekendarlehen. Die Programme sind vor zwei Jahren verschwunden.
Aus welchen Gründen können sie 2017 die Aufnahme eines Hypothekendarlehens verweigern?
Einer der häufigsten Gründe für die Weigerung von Banken, eine Hypothek zu vergeben, ist, dass ein Bürger vorbestraft ist. Dies wird nicht von Bankangestellten beworben, aber in der Praxis werden keine langfristigen Kredite an Personen mit Vorstrafen vergeben.
Im Jahr 2017 kann die Bank ein Hypothekendarlehen ablehnen, wenn der Kreditnehmer beim Arbeitgeber auf der „schwarzen Liste“angestellt ist. Und schließlich verleihen Banken keine Kredite an Bürger mit einer schlechten Bonität.
