Unter den vielen Werbeangeboten und vermeintlich attraktiven Baufinanzierungskonditionen ist es sehr schwierig, eine wirklich lohnende Kreditoption zu finden.
Eine Hypothek ist ein langfristiges Darlehen, das durch eine Immobilie gesichert ist. Der Hypothekenvertrag verpflichtet zur Rückgabe des Darlehensbetrags und der Zinsen innerhalb der von der Bank festgelegten Frist. In diesem Fall ist die Verpfändung eine Garantie für die Erfüllung der Verpflichtungen.
Bedenken Sie die Risiken
Mit Kreditfonds erworbene Immobilien gehen nach Abschluss der Transaktion in das Eigentum des Kreditnehmers über. Im Hypothekenvertrag ist jedoch festgelegt, dass im Falle des Ausfalls von Verpflichtungen aus dem Darlehensvertrag das Eigentum an der besicherten Immobilie auf das Finanzinstitut übergeht.
Die Hypothekarkreditvergabe ist ein entscheidender Schritt, der mit relativ langfristigen Zahlungsverpflichtungen verbunden ist. Nachdem Sie sich für ein solches Geschäft entschieden haben, müssen Sie daher eine geeignete Bank auswählen. In einer solchen Situation suchen viele nach einer Option, bei der Sie weniger bezahlen und mehr bekommen. Dies geschieht leider nicht. Jedes Finanzinstitut findet Wege, um Kunden zu gewinnen, aber nie zu verlieren. Alle Risiken der Banken werden minimiert und ständig unter strenger Kontrolle.
Lassen Sie sich also nicht von niedrigen Zinsen täuschen. Es ist besser, sich für alle Zahlungen zu interessieren, die bezahlt werden müssen, mit Ausnahme von Schulden und Zinsen. Und davon gibt es nicht wenige: Provisionen, die oft in einmalig und monatlich aufgeteilt werden, Versicherungsprämien für Immobilien und das Leben des Kreditnehmers, Zahlung an den Immobiliengutachter, Aufwendungen für ein Notariat. Erst nachdem Sie alle mit der Kreditaufnahme verbundenen Kosten ermittelt haben, können Sie sich für die Wahl einer Bank entscheiden.
Banken wählen auch geeignete Kunden aus
Nicht nur ein potenzieller Kreditnehmer wählt die am besten geeignete Bank aus, sondern auch ein Finanzinstitut achtet auf seine Kunden. Jedes Finanzinstitut hat seine eigenen Parameter zur Beurteilung des Kreditnehmers. Berücksichtigt werden das gesamte Familieneinkommen, das Alter des Kreditnehmers, das Vorhandensein anderer Immobilien und Fahrzeuge. Je häufiger die Bank zusätzliche Fragen stellt und Belege benötigt, desto größer sind die Chancen, einen Kredit zu günstigeren Konditionen aufzunehmen. Und es spricht auch für die Verlässlichkeit der Bank, denn auf diese Weise werden die Kreditrisiken der Finanzstruktur reduziert.
Darüber hinaus führen Finanzinstitute oft gemeinsam mit Bauträgern oder Versicherungsgesellschaften verschiedene Maßnahmen zur Senkung der Hypothekenzinsen durch. Aber im Durchschnitt können Sie auf diese Weise nicht mehr als 1-3% pro Jahr profitieren. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass Lebensversicherungen oder Sicherheiten mehr kosten als anderswo.
