Leasing ist eine Kreditform, bei der ein Objekt in einen langfristigen Mietvertrag mit anschließendem Kauf- oder Rückgaberecht überführt wird. Über Leasing können spezielle Maschinen, Geräte und Immobilien erworben werden.
Leasing, Teilnehmer an einem Leasinggeschäft
Leasing wird als eine Reihe von rechtlichen und wirtschaftlichen Beziehungen verstanden. Der Vermieter erwirbt die Immobilie, die der Darlehensempfänger im Vertrag bezeichnet. Danach gestattet der Vermieter dem Leistungsempfänger gegen eine bestimmte Gebühr die Nutzung der Immobilie für einige Zeit. In diesem Fall behält sich der Leistungsempfänger das Recht vor, die Immobilie zu erwerben.
Leasing als Form eines Darlehensvertrages sieht vor, dass der Vermieter die Möglichkeit erhält, den Verkäufer der Immobilie nach eigenem Ermessen zu wählen. Leasinggegenstände sind Geräte, Sonderausstattungen, Maschinen und sonstige Produkte.
Leasing ist eine sehr beliebte Kreditform. An dem Verfahren sind mehrere Parteien beteiligt. Die erste Partei ist der Vermieter oder Grundstückseigentümer. Er ist es, der die Immobilie gemäß den Bedingungen des Leasingvertrags zur Miete bereitstellt.
Leasinggeber können Finanzunternehmen sein, die zur Durchführung von Leasinggeschäften gegründet wurden; Tochtergesellschaften von Geschäftsbanken, deren Satzungen solche Tätigkeiten zulassen. Leasinggeber können auch spezialisierte Leasingunternehmen sein, die nicht nur die finanzielle Unterstützung der Transaktion, sondern auch die Erbringung nichtfinanzieller Dienstleistungen übernehmen: Wartung und Reparatur von Immobilien, Beratung bei der Verwendung von Geräten usw.
Zweiter Gegenstand des Leasinggeschäfts ist der Leasingnehmer bzw. der eigentliche Nutzer des Leasingobjekts. Es kann sich unabhängig von der Eigentumsform um eine juristische Person handeln. Der dritte Gegenstand einer Leasingtransaktion ist ein Immobilienverkäufer, der Geräte, Werkzeuge oder andere Produkte an einen Lieferanten (Leasinggeber) verkauft. Es kann jede juristische Person sein. Natürlich kann die tatsächliche Teilnehmerzahl bei einem Leasinggeschäft variieren. Es hängt alles von bestimmten wirtschaftlichen Bedingungen ab.
Leasingarten
Je nach Zusammensetzung der Teilnehmer lassen sich alle Leasingtransaktionen in direktes und indirektes Leasing unterteilen. Bei der Direktvermietung vermietet der Eigentümer die Immobilie direkt. Laut Experten dauert ein solches Leasing nicht mehr als 5-7% aller abgeschlossenen Verträge.
Die Eigentumsübertragung beim indirekten Leasing erfolgt über einen Vermittler. Dies kann ein klassischer Drei-Wege-Deal (Lieferant – Vermieter – Mieter) sein oder ein großer Deal mit vielen Teilnehmern. Letztere Option wird häufig bei der Finanzierung von Großprojekten angetroffen.
Beim Leasing als Kreditform kann man zwischen Financial Leasing und Operating Leasing unterscheiden. Ein Finanzierungsleasing ist ein Vertrag, der die Rückzahlung von Leasingraten vorsieht. In diesem Fall handelt es sich um die Deckung der vollen Kosten oder eines erheblichen Teils der Abschreibung der Ausrüstung sowie zusätzlicher Kosten, die sich aus der Transaktion ergeben. Meist handelt es sich um Finanzierungsleasing mit einer längeren Vertragslaufzeit.
Betrachten wir operatives Leasing, dann gilt dies für Leasingverhältnisse. Gleichzeitig werden die Gesamtaufwendungen des Leasinggebers während der Laufzeit nur eines Leasingvertrages nicht durch Leasingzahlungen gedeckt. Überschneidungen werden erst durch den Abschluss mehrerer Mietverträge möglich.
