Leasing ist ein Sonderfall von Leasingverhältnissen, und für sie gelten ebenso wie für das Leasing die allgemeinen Regeln des Leasingvertrags, die im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation festgelegt sind. Es gibt jedoch Unterschiede zwischen diesen beiden Arten von Finanzinstrumenten, von denen jede ihre eigene Rechtsgrundlage hat, die sowohl Leasing- als auch Leasingverhältnisse regelt.
Was ist Leasing
Tatsächlich ist Leasing ein Leasing mit dem Recht auf nachträglichen Kauf des Leasinggegenstandes, es wird durch Absatz 1 der Kunst geregelt. 28 des Bundesgesetzes vom 29. Oktober 1998 Nr. 164-FZ "Über finanzielles Leasing", aber die Rücknahme des Leasinggegenstandes ist auch bei normalem Leasing möglich (Artikel 624 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Nach Art. 2 ФЗ №164, Leasing bezieht sich auf Investitionstätigkeit. Heutzutage kann eine juristische Person oder eine natürliche Person beim Leasing, Finanzierungsleasing Ausrüstung, Spezialausrüstung und sogar Immobilien vermitteln.
Es ist zu beachten, dass die Bedingung für den Eigentumsübergang der Immobilie auf den Leasingnehmer wie beim Leasing optional ist. Die Hauptpflicht des Mieters besteht darin, dem Vermieter nur die Abschreibungsbeträge für die vollständige Wiederherstellung der Immobilie zu überweisen, nicht jedoch das Entgelt für die Nutzung. Sowohl die Miete als auch die Verpachtung sind für den Anbieter der Immobilie rentabel.
Unterschiede zwischen Leasing und Miete
Leasing unterscheidet sich vom Leasing zunächst dadurch, dass dem Leasingnehmer kein Eigentumsrecht an den genutzten Sachwerten zusteht und er dementsprechend auch keine Eigentümerpflichten in Bezug auf das Leasingobjekt hat. Während der Mieter diese Pflichten hat und er die volle Verantwortung für die Beschädigung oder Zerstörung des Eigentums trägt, ist er auch verpflichtet, es im Falle einer Störung wiederherzustellen. Der letzte Eigentümer des geleasten Vermögenswerts, einschließlich der Finanzmittel, ist jedoch fast immer der Leasinggeber und der Leasinggeber.
Der Mietvertrag regelt die Rückzahlungsbedingungen, wobei der Mieter nicht einen festen Betrag für das Nutzungsrecht zahlt, sondern den Betrag der Abzüge für die Abschreibung.
Außerdem wird nur neue Immobilie angemietet, und in diesem Fall werden nicht zwei, wie beim Mietvertrag, sondern drei Personen: der Verkäufer der Immobilie, der Vermieter und der Mieter, verbunden durch zwei Verträge. Der Kaufvertrag wird zwischen dem Verkäufer und dem Leasinggeber und der Leasingvertrag (Finanzleasing) zwischen dem Leasinggeber und dem Leasingnehmer geschlossen.
Nach Ablauf des Finanzierungsleasings geht das Eigentum auf den Pächter über. Sein Kaufpreis ist der Vertragspreis.
In diesem Fall ist es in der Regel der Mieter, der den Verkäufer findet und mit ihm alle Bedingungen des anstehenden Kauf- und Kaufgeschäfts aushandelt: Preis, Bedingungen und Lieferort, er geht jedoch kein Vertragsverhältnis mit Verkäufer von materiellen Werten. Die Rückzahlungsbedingungen sind im Mietvertrag festgelegt. Der Mietvertrag wird für 1-2 Jahre abgeschlossen, der Mietvertrag kann für 5 oder mehr Jahre abgeschlossen werden.
