Kreditnehmer, die vor einigen Jahren eine Hypothek aufgenommen haben, sind heute stark im Nachteil. Tatsächlich sind die Hypothekenzinsen in den letzten fünf Jahren von 14-16% auf 11-13% gesunken. Andererseits haben solche Kreditnehmer jederzeit die Möglichkeit, die Kreditkonditionen zu überarbeiten und eine Senkung der Kreditzinsen zu erreichen.
Es ist notwendig
- - Kreditvereinbarung;
- - Bescheinigung über den Schuldenstand;
- - Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register;
- - Einkommensnachweise;
- - Antrag auf Refinanzierung.
Anleitung
Schritt 1
Es besteht die Möglichkeit, die Zinsen für bestehende Hypotheken durch Refinanzierung zu senken. Es ermöglicht dem Kreditnehmer, einen neuen Kredit aufzunehmen, um die alte Hypothek abzubezahlen. In Zukunft muss er einen neuen Kredit mit niedrigeren Zinsen bezahlen.
Schritt 2
Sie können Ihre Hypothek bei Ihrer Bank refinanzieren oder sich an eine Drittorganisation wenden. Die Möglichkeit der Änderung der Bedingungen des Darlehensvertrages muss im Vertrag vorgesehen werden. Es ist erwähnenswert, dass Banken selten zustimmen, den Zinssatz zu ändern, nur in Fällen, in denen sie keinen gutgläubigen Kunden verlieren möchten. Aber wenn Ihre Bank dies abgelehnt hat, können Sie getrost zu einer anderen gehen.
Schritt 3
Die Refinanzierung einer Hypothek unterscheidet sich nicht wesentlich von der Aufnahme eines Primärdarlehens. Der Bank wird ein Refinanzierungsantrag, eine Einkommensbescheinigung 2-NDFL, ein Darlehensvertrag, ein Kontoauszug, eine Restschuldbescheinigung, ein Auszug aus der USRR usw. ausgehändigt. Die Liste der Dokumente kann variieren je nach bank.
Schritt 4
Bei Genehmigung führt die Bank das Refinanzierungsverfahren durch. Er stellt dem Kreditnehmer ein Darlehen zur vorzeitigen Rückzahlung zur Verfügung. In diesem Fall werden die Sicherheiten entfernt und zu Gunsten der Bank neu ausgestellt. Es ist zu beachten, dass viele Banken für den Zeitraum der Neuregistrierung von Sicherheiten einen erhöhten Satz festlegen.
Schritt 5
Bevor Sie sich für eine Refinanzierung entscheiden, müssen Sie die Wirtschaftlichkeit dieses Schrittes sorgfältig kalkulieren. Es lohnt sich, nicht nur den Zinssatz zu berücksichtigen, sondern auch zusätzliche Zahlungen und Provisionen, mit denen eine Refinanzierung verbunden ist. Dies ist die Einziehung und Neuregistrierung von Sicherheiten, die Prüfung eines Kreditantrags, die Bewertung eines Immobilienobjekts usw. Generell gilt, dass eine Hypothek refinanziert werden sollte, wenn der Restbetrag der Hauptschuld mehr als 30% beträgt. und bis zur fünfjährigen Rückzahlungsfrist darauf. Dies liegt daran, dass die meisten Hypothekarzinszahlungen in den ersten Jahren geleistet werden.
Schritt 6
Für diejenigen, die nur eine Hypothek aufnehmen möchten, gibt es mehrere Möglichkeiten, den zukünftigen Zinssatz zu senken. Es lohnt sich also, einen Kredit bei einer Bank aufzunehmen, bei der Sie ein Gehalt erhalten oder eine Einlage haben. Für solche Kunden bieten Banken reduzierte Zinssätze an. Die Höhe der Raten wird durch die Kreditkonditionen (je kürzer der Kredit, desto rentabler ist er) sowie die Höhe der Anzahlung beeinflusst.
