Die finanzielle Lage des Kreditnehmers ist einer der wichtigsten Faktoren, die die Entscheidung der Bank zur Vergabe einer Hypothek beeinflussen. Eine erste Einschätzung Ihrer Chancen auf einen Kredit kann daher anhand des Vergleichs Ihres eigenen Einkommens mit dem für die Bewilligung einer Hypothek erforderlichen Mindestbetrag erfolgen.
Anleitung
Schritt 1
Die Höhe des erforderlichen Einkommens des Kreditnehmers hängt von zwei Faktoren ab - der Höhe des Kredits, den der Kreditnehmer benötigt, und auch von der Laufzeit des Kredits. Um das Mindesteinkommen zu berechnen, müssen Sie die Höhe der monatlichen Zahlung berechnen. Am einfachsten geht das mit speziellen Hypothekenrechnern für Banken. Sie müssen die anfänglichen Bedingungen der Kreditvergabe festlegen - die Höhe, die Bedingungen und auch den Zinssatz. Als Ergebnis erhalten Sie die Höhe der monatlichen Zahlungen.
Schritt 2
Die meisten Banken stellen dem Kreditnehmer eine Hypothek zur Verfügung, sofern die monatliche Zahlung 40% des Einkommens des potenziellen Kreditnehmers nicht übersteigen sollte. Experten gehen jedoch davon aus, dass die Hypothek das Familienbudget nicht ernsthaft beeinträchtigt, die Schuldenlast sollte 30% des Gesamteinkommens nicht überschreiten.
Schritt 3
Der Kreditnehmer kann die Angemessenheit seines Einkommens schätzen, indem er die geschätzte monatliche Hypothekenzahlung mit 2,5 multipliziert. Es stellt sich also heraus, dass bei einer monatlichen Hypothekenzahlung von 40.000 Rubel. Das Einkommen des Kreditnehmers muss 100 Tausend Rubel betragen. Bei der Bewertung des Kreditnehmers durch die Bank werden nicht nur seine offiziellen Einkünfte, sondern auch andere Einkünfte (zum Beispiel Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien oder aus Teilzeitarbeit) berücksichtigt.
Schritt 4
Dabei ist zu beachten, dass bei einer differenzierten Hypothekentilgung das Einkommensniveau höher sein sollte als bei einer Rentenversicherung. Dies liegt daran, dass bei diesem Ansatz die anfängliche Höhe der monatlichen Zahlungen viel höher ist.
Schritt 5
Sie können auch den umgekehrten Weg verwenden, um die Angemessenheit des Einkommens des Kreditnehmers zu beurteilen und den Höchstbetrag der Hypothek mit dem verfügbaren Einkommen zu bestimmen. Einige Banken bieten dem Kreditnehmer die Möglichkeit, online den Betrag zu bewerten, auf den er sich verlassen kann Zum Beispiel in der Sberbank, einem Kreditnehmer mit einem Einkommen von 20.000 Rubel. ein Monat kann eine Hypothek in Höhe von etwas mehr als 1 Million Rubel bekommen. für 20 Jahre oder 819 Tausend Rubel für 10 Jahre. Dabei ist zu bedenken, dass diese Berechnung sehr grob ist, da durch die Einschaltung von Bürgen und die Verfügbarkeit liquider Sicherheiten die Kreditvergabe tatsächlich erhöht werden kann.
