Die Frage des Eigenheimkaufs beschäftigt viele. Dafür reicht das Sparen nicht immer, manchmal muss man zur Bank gehen und sich Geld leihen. Nachdem Sie eine positive Antwort von der Bank erhalten haben, können Sie sicher eine Wohnung nach Ihrem eigenen Geschmack auswählen.
Anleitung
Schritt 1
Wählen Sie die Bank aus, bei der Sie einen Kredit aufnehmen möchten. Jede der Organisationen arbeitet nach ihrem eigenen System, die Höhe der Zinsen ist unterschiedlich und der Vertrag ermöglicht es Ihnen nicht immer, die Hypothek vorzeitig zurückzuzahlen. Chatten Sie mit denen, die bereits Gelder von einer bestimmten Bank entnommen haben, lesen Sie Bewertungen im Internet. Sprechen Sie mit einem Kreditsachbearbeiter der Bank, er beantwortet alle Ihre Fragen und informiert Sie umfassend über die Höhe und Rückzahlung des Kredits.
Schritt 2
Reichen Sie Voranträge bei verschiedenen Banken ein und vergleichen Sie nach Erhalt der ausgefüllten Dokumente die Bedingungen der Hypothekenprogramme und wählen Sie am Ende das profitabelste aus. Verringerte Anforderungen an die Form des Einkommensnachweises (wenn Sie keinen Gehaltsnachweis mitbringen müssen), die Höhe der Anzahlung (in der Regel ab 10 % oder mehr) oder die Versicherung der Risiken der Transaktion können durch eine Erhöhung des Zinssatzes.
Schritt 3
Sammeln Sie die notwendigen Dokumente, schätzen Sie die Kosten der Hypothek. Sie müssen Provisionen, Zinsen, Versicherungsprämien, die Miete eines Schließfachs, die Bewertung von Immobilien, deren Registrierung und andere monatliche Beträge zahlen, die im Zahlungsplan enthalten sind. Bitten Sie Ihren Inspektor oder Vorgesetzten um eine Tabelle zur Berechnung der Gesamtkosten des Darlehens. Studieren Sie es sorgfältig.
Schritt 4
Folgen Sie der Werbung, manchmal bieten Banken bewusst günstige Konditionen an, zum Beispiel „nehmen Sie einen Kredit zu Ihren Konditionen auf“oder versprechen einen bewusst niedrigen Zahlungszins. Dies ist nicht immer richtig, aber Sie können es überprüfen. So bietet die "Sberbank" Kredite für junge Familien zu einem günstigen Preis an, es gibt ein System der vorzeitigen Kreditrückzahlung. Und Uralsib hat die Praxis der differenzierten Zahlung von Zahlungen beibehalten, wodurch die Höhe der Überzahlung im Falle einer vorzeitigen Rückzahlung reduziert wird.
Schritt 5
Nehmen Sie ein Hypothekendarlehen in der Währung auf, in der Sie Ihr Einkommen erzielen, zum Beispiel in Rubel. Denn wenn Sie Dollar oder Euro aufnehmen, wenn sie gegen den Rubel fallen, müssen Sie einen hohen Betrag für das Hypothekendarlehen zahlen.
Schritt 6
Berechnen Sie Ihre Kraft, nehmen Sie nicht zu viel. Es ist wünschenswert, dass die monatlichen Zahlungen 30% des Familieneinkommens nicht überschreiten. So können Sie sich beispielsweise für den Fall absichern, dass Sie zurückgestuft werden oder den Job in weniger bezahlte wechseln müssen.
Schritt 7
Verbessern Sie die Lebensbedingungen nach den Möglichkeiten. Es ist nicht rentabel, sofort von der "Odnushka-Chruschtschow"-Wohnung in eine 100-Meter-Wohnung umzuziehen. Sie können zunächst in eine Zweizimmerwohnung umziehen, Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen und eine positive Kredithistorie erhalten. Es wird Ihnen leichter fallen, eine neue Hypothek zu günstigeren Konditionen aufzunehmen. Folgen Sie den Nachrichten der Bank, normalerweise ändern sich die Kurse im Laufe des Jahres und Sie können ein profitableres Programm als zuvor erhalten.
Schritt 8
Lesen Sie die Vereinbarung sorgfältig durch, beachten Sie den Abschnitt, der die Bedingungen und das Verfahren für die Zahlung von Zahlungen und zusätzliche Kosten enthält. Manchmal müssen Sie jedes Jahr 5-7 % der Gesamtzahlung zahlen (zusätzlich zum Zinssatz). Wenn das Darlehen eine Million Rubel überschreitet, wird ein erheblicher Betrag erhalten.
Schritt 9
Ein Hypothekendarlehen können Sie erst erhalten, nachdem Sie die gewünschte Wohnung ausgewählt haben. Der Darlehensvertrag enthält die Adresse und den Hauseigentümer. Sprechen Sie mit einem Makler oder Gutachter, um eine Überzahlung Ihrer Miete zu vermeiden. Sie benötigen in jedem Fall die Dienste eines Gutachters, die Bank muss die Wohnkosten und die Größe kennen. Dies ist besonders wichtig, wenn Kinder in der Familie sind, da deren Interessen nicht verletzt werden sollen.
Schritt 10
Sprechen Sie mit einem Kreditsachbearbeiter, finden Sie heraus, was Sie erwartet, wenn Sie beispielsweise für ein paar Tage mit der Zahlung in Verzug sind. Es ist besser, Beiträge im Voraus zu leisten, aber die Situationen sind anders, über Strafen können Sie sich im Voraus informieren.
Schritt 11
Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen ein. Sie benötigen die Pässe des Verkäufers und des Käufers, die notariell beglaubigte Zustimmung des Ehepartners, wenn Sie verheiratet sind, für den Wohnungskauf, einen technischen Pass für die gekaufte Wohnung, einen Katasterpass, TIN, Rentenversicherungsbescheinigungen aller Teilnehmer im Darlehensvertrag. Jede Bank kann ihre eigene Liste haben. Nach der Genehmigung des Antrags wird Ihnen mitgeteilt, was noch benötigt wird und Sie können mit dem Registrierungsverfahren beginnen. Es dauert in der Regel nicht länger als 7 Werktage.
Schritt 12
Wenden Sie sich in einer schwierigen Situation so schnell wie möglich an die Bank. Sie können die Laufzeit der Hypothekenzahlung verlängern oder auf vierteljährliche Zahlungen umstellen. Sie werden nie den Zinssatz senken, sie werden nie von der Hausratversicherung befreit.
