Hypothekendarlehen haben vielen Menschen den Erwerb eines Eigenheims ermöglicht. Es ist jedoch nicht ungewöhnlich, dass Kreditnehmer unerwartete Schwierigkeiten haben, einen Kredit zu erhalten. Manchmal sind diese Schwierigkeiten so beängstigend, dass die Leute den Gedanken aufgeben, eine Hypothek aufzunehmen.
Anleitung
Schritt 1
Das Hypothekendarlehensverfahren ist eigentlich ganz einfach. Es ist kein Zufall, dass in vielen Ländern der Welt die Hypothek die beliebteste Form des Wohnungskaufs ist. Natürlich gibt es in Russland gewisse Nuancen, zum Beispiel eine im Weltmaßstab recht hohe Kreditrate, aber dennoch kann auch hier problemlos ein Hypothekendarlehen erhalten werden.
Schritt 2
Zunächst müssen Sie wissen, in welcher Höhe Sie einen Kredit aufnehmen möchten. Ziehen Sie den Betrag der anfänglichen Zahlung von den Kosten der gewünschten Wohnung ab und gehen Sie dann vom erhaltenen Ergebnis aus. Jetzt müssen Sie die Höhe der monatlichen Rate und damit das erforderliche Gesamteinkommen ermitteln. Im Internet gibt es viele Dienste, die sogenannten „Hypothekenrechner“, mit denen Sie Kreditzahlungen auf Basis der Konditionen der Bank berechnen können. Es ist wünschenswert, dass das Gesamteinkommen das Zwei- bis Dreifache der monatlichen Zahlungen beträgt.
Schritt 3
Der nächste Schritt ist die Auswahl einer Bank, die bereit ist, einen Kredit zu vergeben. Wenn ein erheblicher Teil Ihres Einkommens "grau" ist, dh inoffiziell, ist es besser, nicht nach der Institution zu suchen, bei der der Kreditzins minimal ist, sondern nach derjenigen, die Ihrer Berufung eher gerecht wird. Es ist besser, Dokumente für mehrere Banken gleichzeitig vorzubereiten, damit Sie im Falle einer Ablehnung bei einer von ihnen nicht alle Vorbereitungsschritte erneut durchlaufen müssen. Bitte beachten Sie, dass bei Angabe eines für Ihre Position eindeutig überhöhten Einkommens der Kreditsachbearbeiter benachrichtigt wird, was bedeutet, dass die Chance auf einen Kredit sinkt. Seien Sie auch darauf vorbereitet, dass der Banksicherheitsdienst Sie bei Fragen zu Ihrem Verdienst am Arbeitsplatz anruft.
Schritt 4
Die Wohnung selbst spielt eine wesentliche Rolle bei der Kreditentscheidung. Leg dich nicht mit offensichtlich problematischen Gehäusen an. Wenn zum Beispiel der Eigentümer einer Wohnung diese durch eine gerichtliche Entscheidung besitzt, wenn die Wohnung vererbt wird, wenn der Eigentümer beim Abschluss der Transaktion nicht persönlich erscheinen kann, dann wird Ihnen die Bank höchstwahrscheinlich einen Kredit für den Kauf verweigern dieser besonderen Wohnung. Beachten Sie auch, dass beim Verkauf eines Hauses, das vor weniger als drei Jahren gekauft wurde, eine Einkommenssteuer von 13% des einen bestimmten Betrag überschreitenden Betrags anfällt. Natürlich wird der Eigentümer der Wohnung nicht bereit sein, sie zu bezahlen, es können Probleme auftreten, daher ist es besser, solche Wohnungen überhaupt nicht in Betracht zu ziehen.
Schritt 5
Um eine Hypothek zu erhalten, können Sie die Dienste eines Hypothekenmaklers in Anspruch nehmen - eines Spezialisten, der bei der Erstellung aller Dokumente hilft und einen Antrag bei der Bank einreicht. Darüber hinaus kann er Sie beraten, welche Banken Sie kontaktieren sollten und warum. Es ist wichtig, einen wirklich professionellen Makler mit langjähriger Erfahrung auf dem Markt, einer relativ engen Spezialisierung und Unterstützung einer Immobilienagentur zu wählen. Bitte beachten Sie, dass kein einziger Hypothekenmakler Verbindungen und Einfluss in der Bank hat, er kennt nur die Gesetze und internen Regeln von Kreditinstituten gut, wenn Sie also schon überall abgewiesen wurden, dann sollten Sie nicht mit einem Wunder rechnen.
