Im Prozess der Interaktion von Wirtschaftssubjekten ist es häufig erforderlich, den Liquidationswert eines Objekts zu bestimmen. Bei der Gewährung eines Darlehens gegen Sicherheiten hängt die Sicherheit des Darlehens beispielsweise von der Genauigkeit der Restwertermittlung ab. Bei der Liquidation eines Unternehmens ist es notwendig, den Liquidationswert seines Vermögens zu bestimmen.
Anleitung
Schritt 1
Denken Sie daran, dass der Restwert der Preis ist, zu dem ein Artikel auf dem freien Markt mit einer angemessenen Vorlaufzeit für eine bestimmte Art von Immobilie verkauft werden kann. Mit anderen Worten, es ist ein Wert, der den wahrscheinlichsten Preis widerspiegelt, zu dem ein bestimmtes Objekt während der Expositionsdauer des Objekts verkauft werden kann, die kürzer ist als die typische Expositionsdauer für Marktbedingungen, da der Verkäufer gezwungen ist, ein Geschäft abzuschließen den Vermögenswert zu verkaufen. Im Gegensatz zum Verkehrswert berücksichtigt die Berechnung des Restwertes den Einfluss von Umständen, die den Verkäufer zwingen, den Gegenstand zu nicht marktgerechten Konditionen zu verkaufen.
Schritt 2
Berücksichtigen Sie daher bei der Berechnung des Restwerts drei Faktoren, die ihn vom Marktwert unterscheiden: - begrenzte Zeit für den Verkauf von Immobilien; - begrenzte Ressourcen für den Verkauf von Immobilien; - Zwangsverkauf von Immobilien.
Schritt 3
Der Restwert wird auf Basis des Marktpreises der Immobilie unter Berücksichtigung einer begrenzten Expositionsdauer, d.h. der Zeitraum vom Beginn der Präsentation des Verkaufsgegenstandes bis zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. Sie ist der Schlüssel zur Ermittlung des Restwertes. Schließlich ermöglicht eine lange Belichtungszeit die Durchführung eines groß angelegten Werbeprogramms, das eine breite Palette von Investoren anzieht, was die Möglichkeit bietet, einen höheren Preis festzulegen. Und umgekehrt, wenn die Expositionsdauer kurz ist, ist der Käuferkreis begrenzt, daher müssen sie die Immobilie zu einem Preis anbieten, den sie nicht ablehnen können, d.h. ziemlich niedrig.
Schritt 4
Bitte beachten Sie, dass sich neben der Expositionsdauer auch die Berechnungsmethode auf den Restwert auswirkt. Die direkte Methode besteht darin, die verkaufte Immobilie mit einer ähnlichen zu vergleichen. Diese Methode ist recht einfach und zuverlässig. Unter modernen Bedingungen ist dies jedoch nicht immer machbar, da Informationen über Zwangsverkäufe nicht ausreichen. Es gibt auch eine indirekte Methode zur Ermittlung des Restwertes. Es basiert auf der Berechnung des Restwertes durch den Marktwert, d.h. der Betrag des Zwangsverkaufsrabatts wird vom Marktpreis abgezogen. In der Regel beträgt sie 20-50% und wird für jedes Objekt individuell ermittelt.
